房地产调控成效显著 库存量回落13.3%

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房地产调控成效显著，库存下降13.3%

房地产调控取得了越来越显著的成绩。国家统计局发言人刘爱华在14日的新闻发布会上表示，中国已经加大了抑制房地产市场投机的力度，预计房地产行业将保持健康的发展趋势。

根据今年前九个月的数据显示，房地产企业的开发投资、建筑面积、销售面积、到位资金等指标均有不同程度的下降，但开发商加快扩张征地的热情仍未减弱。

国家统计局“喜欢”房地产市场的监管

热点城市房价持续下跌和房地产去库存化是今年房地产市场的两大亮点。

自去年第四季度实施“因市制宜”的房地产调控政策以来，70个大中城市的15个热点城市房价同比下降，环比增长，9月份环比均下降或持平；与此同时，房价同比涨幅连续几个月下降。三线和四线城市有相似的特征，环比增长率也在下降。

"房价的变化反映了去年以来房地产调控的成就."刘爱华说。同时，她指出，房地产去库存化也取得了很大成效。

据统计，截至10月底，全国商品房销售面积同比下降13.3%，比上年末下降1.1个百分点。按绝对值计算，10月底，中国商品房销售面积为6.0258亿平方米，比9月底减少882万平方米。

目前，房地产投资保持稳定增长趋势，销售趋势稳步下降。许多热点城市坚持多主体供应、多渠道保障和租购相结合的住房制度，增加了新的公租房和租赁房试点项目。

刘爱华表示，房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制将带来供求关系的持续改善，房地产市场将在下一步保持持续健康发展。

一些机构分析师告诉记者，很明显，房地产监管不会放松，投机者不能再冒任何风险。

“9月份，房地产监管继续向非热点城市倾斜，尤其是房价上涨过快的二三线城市。该行业再次迎来了一波小规模的‘限制销售’监管。”广发证券(000776)分析师乐家栋判断，9月份首套住房抵押贷款利率在8月份超过5%后继续上升，收紧趋势明显。在房地产调控力度加大的背景下，未来基金水平将继续收紧。

开发商征地的势头依然强劲

根据国家统计局的数据，前十个月全国房地产开发投资为90544亿元，同比增长7.8%，1-9月增速下降0.3个百分点。前十个月，住宅投资增速下降0.5个百分点，住宅企业建筑面积下降0.2个百分点，新开工住宅面积增速下降1.2个百分点，竣工住宅面积增速下降0.4个百分点，商品房销售面积增速下降2.1个百分点，房地产开发企业到位资金增速下降0.6个百分点。

与此同时，开发商加速征地扩张的趋势仍在加强。前十个月，房地产开发企业征地面积1.9048亿平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月提高0.7个百分点；土地交易价格9695亿元，增长43.3%，增速下降3个百分点。

“以上数据表明，在楼市调控的背景下，开发投资依然强劲。目前，许多房地产公司都有很高的投资热情，并仍认可未来两年的房屋销售。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

他认为，房地产开发企业资金到位的趋势略显悲观。“近几个月持续下滑，目前增速为7.4%，这与部分房企融资渠道收紧、资金回笼速度加快有关。”

从实际情况看，“个人按揭贷款出现负增长，这与按揭还款节奏不断收紧有关。”预计资金的紧缩将带来随后的住房价格战略调整。”严跃进说。