中国最惨的楼市：房价暴跌67% 仍无人问津！

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在强有力的控制下，并不是所有的房价都是坚挺的，但也有一些地区出现了暴跌。

它靠近中国最牛的城市，房价正如火如荼。现在，它在半年内下降了超过2/3，但是没有人在意。

中国最糟糕的房地产市场

近日，《中国时报》记者走访了素有“北京楼市晴雨表”之称的燕郊，了解了这里的楼市现状，向我们展示了一个真实的燕郊楼市。根据他们的披露:

1.半年前，燕郊是一条拥挤的商业街，但现在已经荒废了。

2.随着河北省廊坊市在3月和6月出台严格的限购政策，燕郊的房价在2014年后经历了又一次高空跳水。二手房的单价普遍下降了1万元，3月和4月的平均价格仍在3万元以上。

3.个别建筑甚至下降了2/3。在二手房中，天阳市第四代的单价为12000-13000元，较4月份的3万多元高点下降了三分之二，降幅约为67%。

早在今年8月，许多媒体就爆出燕郊楼市成交量和房价已进入寒冬的消息。当时的数据显示，燕郊住宅的成交量下降了80%，房价下降了30%。

两三个月后的今天，燕郊楼市成交量持续低迷，房价较7月和8月每平方米下跌了约2000元。

燕郊一度火热的房地产市场为何在半年内“退化”？

燕郊楼市为何“降级”

燕郊位于廊坊北部三县之一的三河市，毗邻北京的副中心通州，被誉为北京楼市的“晴雨表”。燕郊一直是投资者的最爱，尤其是一些短期投资者。

数据显示，在2015年底至2017年初的全国楼市牛市中，由于大量投资者的涌入，燕郊的房价从2015年初的8000元/平方米迅速上涨至3万多元/平方米，远高于北京。

此后，它引入了强有力的监管。

2017年3月和6月，廊坊市在“强势空”之前出台了调控政策，效果立竿见影。从今年4月开始，燕郊甚至廊坊的房价开始下跌。

这些数据来自中国的房价网络

因此，导致燕郊楼市崩溃的重要原因之一是楼市调控政策。

具体监管细节如下:

2017年3月廊坊楼市新政策的核心内容是:非本地家庭限购一套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手房；第一套住房由当地户籍人员购买，首付比例不低于30%；第二套房为当地户籍，首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手房；第三套地方户籍，暂停办理商业个人住房贷款。

2017年6月，廊坊市房地产市场新政策的核心内容是:升级和监管，该政策不仅限制非居民购买一套住房，还要求提供当地3年或以上的社保证明或纳税证明。已经拥有一套或多套住房的非居民居民，或三年或三年以上不能提供当地社会保障证明或纳税证明的非居民居民，将被暂停在当地购房。逾期缴纳税款凭证和社会保障凭证不得作为购房的有效凭证。如果当地户籍居民已经拥有两套或两套以上住房，将暂停在当地购买住房。

这意味着外国人现在想在廊坊买房，除非他们有连续三年的社保或纳税证明。不再宣布直接的局外人是封闭的，他们不能用钱购买它。

外人进不去，当地人买房的门槛也提高了，导致几乎没人接手，也很难找到人接手。之前进入市场的空头投机者不得不降价出售，这导致了房价的全面下跌。

目前，国道旁的阜城上城区二手房价格已降至2万元以下，单价约为1.8万元，延顺路附近条件较好的住宅价格在2.2万至2.3万元之间。今年3/4月，首尔甜城的报价也是35000元/平方米，上个月的平均成交价是23566元/平方米。

从以上燕郊的价格走势图可以看出，4月是一个重要的转折点。一方面，3月份开始出现新政效应，另一方面，4月份熊安新区成立。

导致燕郊楼市暴跌的第二个重要原因是熊安新区。

4月1日，被称为“千年计划和国家大事”的空白洋淀雄安新区，打破了北京周边投资的价值地图。

在熊安新区之前，廊坊北部的三个县都是飞地，一直被认为是北京周边房地产市场最有价值的地区，没有一个。因此，大量投资者聚集在这一地区。

熊安新区的出现改变了北京周边房地产市场的投资价值地图。就其定位和使命而言，它将在未来10到20年内成为中国最具潜力的城市之一。

在房地产投机者眼中，北京周边房地产市场最有价值的区域自然已经从三个北部县转移到三个南部县(熊安位于北京南部，由熊县、荣成和安新组成)。在这种背景下，他们进入燕郊和北三县房地产市场的意愿将会减弱，导致购房者减少，进一步摧毁了正在咬紧牙关的房地产投机者的心理防线，房价将随之下跌。

结合此前分析的大多数中心城市的房价与燕郊楼市的现状，我们可以总结出一个事实:在楼市调控期间，燕郊、廊坊等中心城市周边地区最有可能下跌。中心城市，如所有的热点城市，最能抵抗坠落。

那么，燕郊的房地产市场值得期待吗？

燕郊楼市还值得乐观吗

首先，表明我的观点:不仅是燕郊，还有北方三县和廊坊的房地产市场，从长远来看这还是值得期待的。

过去的表现就是一个例子。过去，廊坊的房价曾几次飙升，其经济和人口表现也非常好。

据统计，在过去的六年中，廊坊的财政、gdp、人口(以小学生为统计指标)和总资本分别增长了220%、103%、52%和209%，成为过去六年中经济和人口综合实力增长最快的城市。

尽管熊安新区已经形成，但其最重要的使命是探索新形势下中国经济和城市发展的方向。中央政府绝不会允许任何房地产投机者染指它，他们也不能染指它。

因此，尽管熊安是北京周边最具潜力的城市，但就房地产市场而言，北三县和廊坊仍将是北京周边最具潜力的地方。

不久前，北京出台了下一个20年的规划，随后廊坊三河市于9月29日下午发布了《关于暂停城乡宅基地和城市住宅小区行为的通知》。

根据通知，市政府决定，根据北京市服务中心分中心建设要求和雄安新区控制标准，暂停在全市城乡宅基地和城市住宅区新建(改建或扩建)房屋。

这意味着未来20年北方三县的规划将与北京的副中心通州的规划相衔接，完全融合。

目前，北京地铁6号线将延伸至燕郊，平谷22号线也将规划至燕郊，以及城际铁路。

图片来自燕郊网络城

近两个月来，房地产市场贷款紧张，资金紧张，燕郊的房价预计会有所下降。之后，随着调控政策的逐步放松，肯定会回暖。

未来几个月可能是逢低买入燕郊房地产市场的最佳时机。然而，北方三县是房地产投机者的热点。今后，这里的河流将成为房产税征收的重点区域。想在北方三县靠短期投机致富基本上是不现实的，但长期投资仍然是一个不错的目标。