万科前三季销售额超去年全年

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10月26日晚，万科发布2017年第三季度报告。前三季度，实现营业总收入1171亿元，同比增长0.04%；上市公司股东应占净利润110.9亿元，同比增长34.2%。其中，第三季度营业收入472.9亿元，上市公司股东应占净利润37.9亿元，分别增长11.9%和30.1%。

品牌住宅企业优势突出

自今年下半年以来，中国商品房销售进一步放缓。与此同时，一些省市继续加大调控力度，出台了包括限购在内的各种政策来稳定市场。热点城市的新房供应和交易面积持续下降。然而，以万科为首的领先房企的业绩并未受到明显影响。

根据第三季度报告，今年7月至9月，万科实现销售面积795.5万平方米，销售额1189.2亿元，分别增长36.5%和63.3%。前三季度，万科累计销售面积2664.5万平方米，销售额3961亿元，同比分别增长33.8%和50.7%，超过2016年的3647.7亿元。

“行业监管过重，市场环境变化，加速了行业分化。在此背景下，品牌住宅企业的优势得到进一步体现。”万科董事会秘书朱旭表示，万科在坚持审慎投资策略的同时，积极关注市场机遇，充分发挥品牌、资本和运营优势，不断拓展项目收购渠道。

第三季度，万科新增项目64个，按万科股权计算，建筑面积约为1115.7万平方米。1-9月，万科新增项目143个，按万科股权计算，建筑面积约2099.5万平方米；从投资额来看，其中91.6%位于一、二线城市。截至9月底，万科规划项目的建筑面积约为3907.3万平方米。

由于上半年缺乏结算，前三季度万科累计结算面积966.6万平方米，实现收入1102.3亿元，同比分别下降2.7%和1.5%。然而，房地产业务的毛利率与去年同期相比明显提高，达到23.35%，同比增长5.43个百分点。

由于销售增长继续高于结算增长，万科已售出的优秀资源进一步增加。截至9月底，万科合并报表范围内的未售资源合同金额超过4000亿元，达到4321亿元，为未来业绩增长奠定了坚实基础。

普通股股东的数量大幅减少

在房地产业务稳步增长的同时，万科继续推进和完善房地产、物流、商业、长期租赁公寓、冰雪度假等业务布局，积极探索养老、教育等服务。

以物流房地产业务为例，在此期间收购了14个新项目，总建筑面积(指出租物业的建筑面积)约为109.7万平方米；截至9月底，万科长期租赁公寓的停车业务覆盖了24个一线和二线城市，共开放了82个项目，约2.4万个项目。

由于投资适度增长，万科第三季度末净负债率上升至38.2%，仍处于行业低位。截至9月底，万科持有的货币资金为943.5亿元，远高于一年内到期的短期贷款和计息负债之和(542.3亿元)；在计息负债中，约65.8%是长期负债。

万科董事长兼首席执行官于亮表示:“未来，万科将坚持城市服务提供商支持战略，在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上，积极发展长期租赁公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务。”

值得注意的是，第二季度增持的证券公司在第三季度报告中退出了万科十大股东名单。根据万科半年度报告，该证券公司持有万科2.32亿股，占2.1%，在十大股东中排名第九。在其他股东方面，恒大的股权转让已经完成，深圳地铁集团目前持股29.38%，为第一大股东；宝能和安邦的持股没有明显变化。

截至第三季度末，万科普通股东总数为208，975人，较第二季度末大幅下降17.5%。这是万科普通股东数量连续第三个季度下降。去年年报、第一季度报告和半年度报告显示，万科普通股东人数分别为336，092，326，711人和253，172人。