中海再刷碧桂园节奏 67亿南京落子背后700亿拿地追赶

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没有大规模的并购，中海地产要达到4000亿元的目标并不容易，因为其土地储备相对较少，无法支撑集团未来三年的增长。

10月份，中国海运加快了土地收购的步伐，没有停止。

10月25日，南京第一次土地拍卖结束，8块土地以129.05亿元的总价成交。其中，有5套住宅需要作为现房出售，4套住宅达到最高限价，需要建设的经济适用房面积为19600平方米。

从征地企业来看，美的和国有新城首次进入江宁的房山和唐山板块；金帝与红阳联手赢得九龙湖广受欢迎的g57地块；京丰和南京地铁各占一块商业用地；栖霞建设(600533，临床股)获得城北麦高桥g53地块；中海是当地拍卖的最大赢家，以67.5亿元赢得了两块地。

中海67亿南京再次下跌

据视点地产新媒体报道，中海此次赢得的两个地块分别是城北燕子季的g51地块和江北江浦的g54地块。

其中，经过112轮招标，中海集团以49.1亿元的总价和17932元/平方米的底价中标了城北燕子集g51地块，无需出售现有房屋。

根据数据，该地块位于盐城大道以东，吉祥街以南，规划绿地以西，舍冲街以北。土地总面积110，507.24平方米，出让面积96，410.18平方米。规划用地性质为二级住宅用地、商住混合用地和社会福利用地，综合容积率为2.84；土地挂牌出让起价38亿元，最高价54.6亿元。

根据出让条件，甲、乙两个地块的商业建筑总建筑面积占地面总建筑面积的比例应控制在10%-15%。D地块规划建筑应符合《养老设施设计规范》的相关要求，不得单独出售或转让。场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人的生活习惯。此外，在地块上建设建筑面积不低于12080平方米的人才房(含出租屋)，竣工后免费移交区政府。

江北江浦g54地块经61轮招标，中海以18.4亿元的总价和19982元/平方米的底价中标；此外，还需要出售和建造现有房屋，保障房的建筑面积为1200平方米。

据悉，这也是两年后江浦地区的第二次回归。此前，其基准项目渔山路板块，中海万金Xi安，已经关闭。

据视点房地产新媒体的不完全统计，即使没有香港最新的100亿地块的竞标，包括新收购的地块，中海集团自10月份以来已经花费197.8亿元在7个城市增加了11个新地块。

呼吁购买1，000亿港元土地

在争夺住宅企业霸权的竞争中，规模战已经白热化。曾几何时，万科和中海并列中国房地产第一和第二的位置，但中海稳健保守的风格使其规模和销售逐年落后于“碧万恒”。

根据视点指数发布的“2017年1-9月中国房地产企业销售额100强”，毕万衡仍位居前三，中海以1576.4亿元排名第七。

自从严建国成为新掌舵人以来，中海的稳健风格逐渐发生了变化。最明显的变化是中海在陆地市场的反常行为。

根据最新披露，第三季度，中海船务有限公司在内地18个城市购买了29块土地，总投资约334.9亿港元，总建筑面积为1200万平方米，股本建筑面积为1030万平方米。

截至今年前三季度，中海集团累计土地支出达到815亿港元(约694亿元人民币)，占全年1000亿港元土地收购目标的82%，占同期合同销售额的44%。

2016年前9个月，中海总共只收购了8笔土地交易，土地出让金总额约为217.34亿元。

事实上，早在今年3月举行的2016年度业绩大会上，时任中海地产董事长的肖骁就表示，为了在2020年实现此前设定的4000亿港元的销售目标，中海应该首先吸收足够的土地。

麦格理还发布了一份研究报告，指出中国海外房地产不进行大规模并购就要达到4000亿元的目标并不容易，因为其土地储备相对较少，无法支撑集团未来三年的增长。

目前，截至今年9月底，中海集运土地储备总面积近6000万平方米(2017年年中为4950万平方米)，主要集中在核心的一、二线城市，可为其未来3-4年的发展提供充足的市场资源。