两部委联合出手规范房企交易行为

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每个记者舒曼，每个编辑陈星

收取“茶费”、“电商费”等服务费，变相提高捆绑停车位价格...我相信很多买家在房地产交易中都遇到过这样的违规行为。

10月25日，国家商报记者从住房和城乡建设部获悉，国家发改委和住房和城乡建设部将于2017年10月30日至11月30日在全国范围内对商品房销售价格行为进行联合检查。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌对《中国商报》表示，此次检查是房地产监管长期机制的一部分。此前实施的楼市调控“城市政策”后，房价涨幅放缓，市场降温。必须有相应的监督检查，而不是“视而不见”，监督检查将永远在路上。从企业的角度来看，国有企业、中央企业和上市房地产企业应率先以身作则，规范自身行为，对中小企业产生影响。

进一步稳定房价

此次联合检查的重点是查处“强制提供商品或服务、捆绑收费”、“以虚假价格承诺和虚假价格促销手段欺骗消费者交易”、“囤积居奇、炒作房价、操纵市场价格”等违法行为。

住房和城乡建设部明确表示，将严肃查处违法行为，公开曝光典型案例，推动建立联合惩戒机制。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《商业日报》表示，此次检查充分体现了管理层对当前全国房地产市场调控的积极指导。

根据联合检查的内容，涉及九个关键内容，在当前的房屋销售过程中需要密切关注。

其中，明码标价、一套一标、明码标价的房屋销售状况检查得到加强。对此，严跃进解释说，后续会有更准确的相应定价管理，防止出现“一套两价”等各种现象。特别是一些城市住房供应不足，事实上，还存在囤积房产等现象。因此，清楚地识别处于销售和出售状态的财产是非常重要的。

联合检查还集中调查和处理各种市场混乱，如乱收服务费，捆绑销售和房地产投机。从以往的检查来看，这次乱收费现象明显，检查力度更大。

中国城市产业发展联盟主席陈宝存在接受《全国商报》采访时表示，在一、二线城市楼市调控后，如果放松市场监管，很容易导致房价反弹，因此有必要加强对房地产开发商和中介机构的管理，不要炒作房价。

《商业日报》记者注意到，住房和城乡建设部分别于2016年6月和10月进行了全国检查，并公布了一批各地查处的非法房地产开发企业和中介机构。这些房地产开发企业和中介机构通过发布虚假广告、恶意编造和散布谣言，制造紧张的住房气氛，采取非法预售和囤积房产的手段，煽动消费者购买住房，以达到抬高房价、谋取私利的目的。

督促企业加强规范

顾云昌认为，在一线销售市场，房企“钻/钻/钻”是不可避免的，但企业违法违规是有代价的。在企业以身作则的同时，政府可以通过加强监管，有效解决问题，营造和谐稳定的市场交易环境。

严跃进还表示，一些开发商和中介机构，尤其是大型房地产企业，应在近期规范市场交易和业务发展，否则将面临被曝光的风险，因小失大。

《国家商报》记者了解到，去年以来，房地产企业因违规受到地方监管部门处罚的案例不少。其中，万科城市亮化等20个项目因未取得商品房预售许可证预售商品房而受到行政处罚。去年10月，住房和城乡建设部宣布，在包括华润置地、我爱我家和链家在内的近50家不值得信任的房地产企业中，也有大型房地产企业和中介机构。

对此，世茂房地产控股有限公司华北区总裁刘辉在接受《商业日报》记者采访时表示，由于品牌房地产企业容易受到市场各方面的关注，而且房地产企业对国家政策的执行非常严格，所以世茂房地产在管理上仍然比较严格。从市场规范的角度来看，这是一个大趋势和大方向，房地产企业必须予以支持。

敏捷北京区域营销管理部主任何斌表示，联合检查对于规范和严格控制房地产市场具有一定的积极意义。敏捷非常珍惜它的“羽毛”，通过系统管理，它也将严格控制这个过程。

刘辉还进一步强调，在政府检查之前，企业还将有严格的过程控制和管理。一旦发现上述问题，企业的品牌将受到影响，后续的开发和销售也将受到不利影响。

编辑朱昱