两部门联合检查商品房销售价格行为

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国家发展和改革委员会(NDRC)和住房和城乡建设部25日联合发布文件，部署对商品房销售价格行为进行联合检查。对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，此次检查一如既往地反映了国家相关部委对全国房地产市场的“规范”情况。

根据文件通知，2017年10月30日至11月30日，将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，将对房地产开发企业和房地产中介商店的销售价格行为进行检查。

记者注意到，此次调查的重点集中在九个方面，包括:商品房销售没有明码标价，价格没有明确标注在交易场所的显著位置；未按要求实施“一套一标准”；标注信息不完整，价格未按规定内容清晰标注的；未标明该房屋的销售状况，且所售房屋标明的价格不是实际成交价格；商品房交易和产权转让等。，没有标明消费者的自愿选择；通过虚假价格承诺和虚假价格促销欺骗消费者进行交易；通过约束或附加条件强制提供货物或服务以及捆绑收费；囤积居奇，炒作房屋数量，操纵市场价格；为交易双方提供便利，避免房屋交易税费等非法目的，并为同一房屋签订不同交易价格的合同；违反《商品房销售价格标识规定》、《商品房销售管理办法》和《房地产经纪人管理办法》的其他行为。

“此次检查共涉及9项内容，应该说是当前商品房销售过程中需要密切关注的内容。”严跃进说，以明码标价为例，很多明码标价的商品都在很大程度上故意逃避检查。今后，对商品房项目的定价将有更准确的管理，可以防止一套两个价格等各种现象。

2016年11月，国家发展改革委会同住房和城乡建设部对商品房销售明码标价进行专项检查，严肃查处明码标价、违规等价格违法行为，今年5月公开曝光了一批典型案例，社会反响良好。

记者注意到，当时已经提出了“一套一标准”的检查项目。今年的检查内容更加详细，更有针对性。

比如，在应对乱收费检查时，“过去类似的调查并不严厉。”在实际的房屋交易中，存在着不开发票、不开收据等现象，空各种乱收费现象非常严重，需要加以规范。”严跃进说。

此外，对于捆绑收费的检查，“捆绑方式主要是在车库收费等方面。目前，有很多关于“高价停车位”的报道。这次检查也希望控制各种乱收费，特别是乱收费现象。”严跃进表示，联合价格监管有明确的重点和明确的层次，这将对未来房地产市场的稳定发展起到积极作用。