地产界正迎租售并举变革 京东此时入局如何做大蛋糕

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大量土地资源被保留，曾胡夫参与并中标北京市房屋租赁监管平台技术合作项目。电商巨头京东经常因为这些事件成为房地产界的头条新闻。在“租售并举”的新时代，这位新人引起了业界的广泛关注。

10月24日，JD.com宣布正式进入房地产市场，打破了外界对京东进入房地产行业的幻想。

“我们在做一个大蛋糕，而不是分割这块蛋糕。”京东集团副总裁、京东商城家居事业部总裁辛立军在新闻发布会上表示，京东地产将实现房地产业与电子商务的新整合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造服务平台，并将在5年内成为流量和网上交易量的冠军。

看到新的挑战不是销售而是运营

《全国商报》记者注意到，JD.com的房地产频道已经在JD.com推出了app，并在该频道上展示了大量的新房信息。京东表示，京东房地产频道一期工程已有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖20多个城市。

值得注意的是，京东并没有在楼市最热的阶段进入房地产市场，京东也明确将自己定位为一个服务平台。据京东介绍，新推出的京东地产已与许多开发商和战略合作伙伴达成合作，如中国最大的房地产企业碧桂园(港股02007)。

对于选择进入房地产行业的机会，在京东看来，现在是合适的时机。辛立军表示，从房地产行业的政策环境、市场形势和商业模式来看，国内房地产行业正面临一个拐点，房地产企业面临的挑战不是销售，而是运营。

在谈到京东房地产业务的发展思路时，京东房地产业务负责人曾胡夫表示，如何利用“零售基因”发挥京东的优势和长处，帮助开发商和消费者建立更多的渠道、更多的方式和更多的连接场景，是打破传统模式界限、建立新的连接方式的关键。

曾胡夫认为，京东建立的联系绝不是简单的信息发布，而是通过整合京东的营销、服务和供应链能力为买家创造的一站式体验。“这将使房地产开发商摆脱以往的营销竞争，转向服务供应链竞争，增强开发商的新竞争力。”与其他项目竞争时，与京东地产合作项目所获得的额外价值将是对买家的全周期服务。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，电子商务介入房地产业务似乎并不是很新，但像京东这样全面快速的实施新的房地产战略会产生更积极的效果，这可能意味着行业内一些企业出现了新的竞争因素。

京东参与“租赁和销售”吗

从京东进入的时间点来看，“租售”的变化正在发生。完善和发展住房租赁市场已经成为热点大中城市的共识。中国的房地产市场正面临一个新的转折点，租赁市场前景看好。

无独有偶，在京东宣布进入房地产的三天前，北京市住房和城乡建设委员会宣布，北京京东尚可信息技术有限公司(京东的一家子公司)成为“北京市房屋租赁监管平台技术合作”评比会议的入选单位。

那么京东也将参与租赁市场吗？

中原地产首席分析师张大伟表示，进入租赁市场是“乌龙事件”，这只是京东和北京租赁监管平台下的技术公司之间提供技术支持的合作，而不是其他合作。张大伟表示，这种技术合作已经在阿里和杭州当地政府进行了尝试，但与租赁市场的供求关系不大。

在JD.com的房地产渠道，目前没有二手房信息。然而，在被问及它是否与类似连锁店的平台重叠时，辛立军也表示:“我们在做一个大蛋糕，而不是分享这个蛋糕。”。

如何做一个大蛋糕。叶巍“我爱我家”集团市场研究所所长孔丹在接受《全国商报》采访时表示，在“租买并举”的大政策下，将不再是传统的租赁和交易，引入互联网+和大数据创新势在必行。未来，一些大型互联网公司将进入这种市场，这不是颠覆任何人，而是细分市场。我喜欢像我家这样的公司将更加专注于经纪服务，而像京东和阿里这样的公司将专注于提供信贷和数据服务。在未来，分工肯定会更加细致，而不是一个企业全盘接受。