9月70城房价同比涨幅全面回落 楼市调控效果持续显现

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据业内专家介绍，楼市调控的效果不断显现，这也与各地对各种“杠杆”金融产品的严格调查有关。

国家统计局23日发布的《2017年9月70个大中城市住宅销售价格变化》显示，70个城市房价同比涨幅全面回落，15个热点城市房价连续两个月停止上涨。据业内专家介绍，楼市调控的效果不断显现，这也与各地对各种“杠杆”金融产品的严格调查有关。

炎热城市的房价正在下降

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，9月份，因地制宜的房地产调控政策和城市政策继续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市的房地产市场继续保持稳定。从环比来看，新建商品房价格全部下跌或持平；从同比来看，增长率持续下降，降幅在1.8至8.8个百分点之间。

刘建伟表示，9月份，一线城市新建商品房和二手房价格环比下降0.2%。二线城市新建商品房价格环比上涨0.2%，与上月持平；二手房价格环比上涨0.2%，比上个月低0.1个百分点。三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.2%和0.3%，环比分别下降0.2%和0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，一线城市已经连续两个月出现环比下降，这充分表明当前房价下跌的信号越来越清晰。其他城市，包括二线和三线城市，将在未来逐渐进入整体小幅降价的行列。

二手房业内人士表示，“与二手房相比，目前二手房市场的降温更为明显。由于之前的预售证明，二手房一直受到严格控制，所以降温早就出现了。”

国家统计局发言人、国家经济综合统计司司长邢智宏近日表示，去年以来，国家根据本地情况和城市政策，采取了一系列房地产调控政策，房地产调控效果逐渐显现。一线城市房价调控后，市场预期相对稳定，投资投机需求得到有效抑制。

房地产市场的“去杠杆化”正在有序推进

在限制购买和贷款等监管政策不断实施的同时，近期楼市降温也与各地严格调查各种“杠杆”金融产品有关。同时，地方银行也在积极实施房地产信贷调整措施，加强住房信贷业务的风险管理。

嘉里研究中心的分析师杨克威认为，房地产市场是金融去杠杆化的重要环节之一。近日，北京、南京等城市纷纷发文要求银行业金融机构开展自查工作，重点检查“消费贷款”、“商业贷款”、“住房贷款”等资金流向。广州甚至暂停发放金额超过100万元或期限超过10年的消费贷款。在抑制资产价格泡沫的背景下，房地产行业去杠杆化的过程是不可逆转的。银行业金融机构将重点加强对“首付贷款”、“消费贷款”等资金的监管，防止信贷资金非法流入房地产市场。

央行2017年第三季度金融机构贷款投资统计数据显示，房地产贷款增速放缓。在房地产市场调控力度加大的背景下，严格控制房地产信贷，收紧住房企业融资渠道，引导金融服务实体经济，

前一阶段，住房抵押贷款增速过快的局面得到缓解，房地产贷款增速和比重同步下降。9月末，人民币房地产贷款同比增长22.8%，增速比上季度末继续下降1.4个百分点。

关于家庭部门的债务杠杆比率，中国人民银行行长周小川曾指出，中国在全球比较中并不高，但近年来增长迅速。这种快速度提醒每个人，现在没有必要去杠杆化，而是要在增长过程中注重质量，同时保持增量部分的稳定和高质量。

“在国内市场，去杠杆化将在2018年继续推进，但这必须是一个渐进且可控的过程。”世邦魏理仕中国研究部主任谢忱说。

加快建立租购住房制度

随着房地产市场监管的深入，房地产市场长效机制的建设也在不断推进。今后，租金和购房等调控政策将有助于规范房地产市场的发展，避免房地产市场的大起大落。

“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购结合的住房制度，符合政府在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的政策。”谢忱表示，由于政策和金融工具创新的支持，住房租赁业务将在未来几年取得长足发展。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(601328)表示:“把促进租赁与销售等同起来，把培育住房租赁市场作为建立房地产长效机制的一个重要方向。”

今年5月以来，住房和城乡建设部等部委发布了关于发展住房租赁市场的规定和通知，并选择了12个城市作为首批试点。夏丹说，目前，许多城市都做出了积极回应。今后，地方政府将跟进出台一系列支持房屋租赁建设的政策，通过财政补贴、税收优惠和专项土地供应等方式，鼓励发展大型专业房屋租赁企业，使房屋租赁和购买体系建设步伐明显加快。

对于住宅企业，中国指数研究院的报告指出，有必要把握政策的基调，在房地产开发过程中坚持“房子是为了居住，不是为了投机”，积极响应居民的自住需求，提高住宅产品的质量和生态。围绕满足自我职业需求，合理确定企业发展目标。同时，在逐步巩固房地产长效机制的基础上，结合企业发展战略，发展房屋租赁业务，积极参与多层次住房供应体系建设。