中国楼市“降温” 商品房销售面积增速持续回落

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新华社北京10月20日电在基于城市政策和当地条件的房地产市场调控背景下，前三季度商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持稳定增长。分析师预测，随着房地产市场降温，商品房销售数据的增长率未来将继续收窄。

数据地图:南京市民路过一处房产。中新社记者李波照片商品房销售面积增长率持续下降

国家统计局的数据显示，前三季度商品房销售额达到91904亿元，同比增长14.6%，增速下降2.6个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长11.4%，写字楼的销售增长25.2%，而商业及商用楼宇的销售增长31.8%。

同时，商品房销售面积也呈现下降趋势。1-9月，商品房销售面积11.6006亿平方米，同比增长10.3%，1-8月增速下降2.4个百分点。其中，居住建筑销售面积增长7.6%，办公建筑销售面积增长32.7%，商业和商业建筑销售面积增长23.7%。

"房屋销售数据继续下降."易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今年以来，商品房销售面积同比增速普遍收窄，呈现一个月下降两个百分点的趋势。根据这一计算，第四季度将继续收窄，预计年底将保持约5%的同比增长率。

房地产开发投资市场谨慎稳定

前三季度，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增长0.3个百分点。住房投资占房地产开发投资的68.3%。

“在‘金九’的影响下，开发商投资的增长率略有上升。然而，在许多地方监管过度、政策收紧的情况下，投资总体增长趋势波动不大，房地产投资市场仍处于谨慎稳定的态势。中西部地区的投资将继续增加。”安居克分析。

今年9月，楼市调控又迎来了一个小高潮。据中原地产统计，9月份，多达45个城市52次出台楼市调控政策，政策力度甚至超过去年10月份。截止日期前，今年全国房地产调控政策已接近180次。

“房地产市场开发投资数据好于预期，这充分反映出目前的住房投资并未受到销售市场降温的影响。”严跃进表示，9月份，a股房企土地储备规模连续17个月增长，投融资规模逆势持续增长。"这表明，目前房企对发展和投资市场仍持乐观态度."

数据地图:一个新完成的房地产。中新社记者张斌照片房地产市场风险已得到有效化解

有人担心，楼市调控一年多，会影响未来的经济发展。“前三季度房地产投资增长相对稳定，对经济发展仍发挥积极作用。同时，房地产的风险也得到有效化解。”国家统计局发言人、国家经济统计总局局长邢智宏在19日举行的新闻发布会上说。

官方数据显示，一线城市房价调控后，市场预期相对稳定，投资投机需求得到有效抑制。8月份，15个一线和二线热点城市的新建商品房价格下降且持平；与此同时，北京、广州和深圳四个一线城市的同比增长率连续11个月下降；二线城市新建商品房价格同比增幅已连续九个月下降。

中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控最成功的一点是，房地产行业仍在支撑经济的稳定发展，同时抑制了一、二线市场的局部高烧。(结束)