土地供应稳中有增 房企拿地热情高涨

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10月19日，国家统计局公布的全国房地产开发投资销售情况显示，1-9月，房地产开发企业征地面积为1.6733亿平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月提高2.1个百分点；土地交易价格8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。在土地供应方面，根据风能数据，今年前9个月，全国土地供应面积达到45678.7万平方米，同比增长14.14%。徐州、赣州、无锡等二三线城市近年来达到了新的高度。随着土地供应量的全面增加，房企征地的热情也在飙升。据有关统计，今年前三季度，全国共有26家房地产企业征地金额超过200亿元。

供应增加

自从新一轮以限制购房和贷款为标志的楼市调控以来，许多地方的楼市已经“降温”。然而，在土地供应方面，一些城市的土地供应程度没有下降，而是增加了，创造了近年来的新高。

以江苏省徐州市为例，根据相关统计数据，今年前三季度徐州市土地供应面积达到26385亩，高于2016年同期的23925.41亩和2015年同期的21378.01亩。在同期中国大中城市土地供应面积排名中，徐州前三季度土地供应面积仅次于重庆。

同时，赣州、无锡等二、三线城市的土地供应区域处于增长通道。今年前三季度，赣州共进行了153次土地出让，总面积805.94万平方米，明显高于2016年的390.95万平方米和2015年的245.08万平方米。今年前三季度，无锡的土地销售面积达到609.37万平方米，与2016年和2015年同期相比也有大幅增长。

土地流转的加速增加了许多二三线城市的土地出让金规模。据中原地产统计，今年前三季度，佛山、广东、嘉兴、浙江、宁波的土地出让金分别为658亿元、448亿元，温州、徐州、无锡、常州、阜阳、湖州、金华、漳州的土地销售额均超过200亿元。

一线城市方面，据中原地产统计，截至10月15日，一线城市全年供应的居住用地数量达到204个，居住用地规划总建筑面积达到2433.3万平方米，比2016年全年增长40%；交易面积1770.35万平方米，同比增长19%。

据业内人士透露，就保险费率而言，与2016年相比，大多数城市的平均保险费率都有所下降。在一系列限制性政策下，高价地块的数量减少了。

随着土地供应量的全面增加，房企征地的热情也在飙升。据中原地产研究中心统计，截至2017年9月，50家主动征地的大型房地产企业共征地17711.8亿元，较2016年同期50家大型房地产企业征地11937亿元，增长48%。中原地产首席分析师张大伟表示，目前，在上述50家房地产企业中，有26家企业获得了超过200亿元的土地，有49家企业在2017年前9个月获得了超过100亿元的土地。2016年同期，只有37家公司超过100亿元人民币。

购房和租房

自今年初以来，许多土地转让已逐渐纳入共有产权和自我维持领域。10月11日，北京出售了3块住宅用地，面积约18公顷，建筑面积约29万平方米。其中，共有房产的建筑规模约为9万平方米。9月30日，北京土地市场集中供应了位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区的四块共有产权的住房用地。

截至10月19日，北京已完成52宗住宅用地交易，规划总面积650万平方米，同比增长196%。其中，70年持有租赁土地82.85万平方米；共有产权房面积达到167.87万平方米，占住宅用地总面积的26%；限价商品房面积为228万平方米。自住商品房和共有产权房供应加快。

11月，上海浦东新区共提供了10块土地。其中，共有7处租赁土地。11月，上海将推出21块商业用地(不含工业用地和拆迁安置用地)，总出让面积83.03万平方米，首期总出让金额约为259.2亿元。近日，上海市规划国土资源局表示，在发展租赁住房方面，下一阶段将围绕四大重点任务，继续加大租赁住房的土地供应。

中原地产首席分析师张大伟表示，租购并举是房地产长期监管的政策之一。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予承租人更多权利，可以避免房地产市场的大起大落，减少对住房的非理性需求。