CBD榜单发布：谁是中国第一CBD？

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作者:孙是陌生的

面对高大的中央商务区，我们怎么能轻松地谈论它呢？在处理了大量数据后，本文将为您提供一个快速阅读版本。

近年来，中国社会科学院每年都发布《中国商务中心发展报告》，比较不同城市商务中心的发展情况。这是2014年版的报告，其对中国cbd的评价如下:

如上图所示，中国只有一个世界级的中央商务区，即香港中央商务区，两个国家级中央商务区，即北京中央商务区和上海陆家嘴(600663)中央商务区，以及五个区级中央商务区，即广州天河中央商务区、上海静安中央商务区、深圳福田中央商务区、重庆解放碑中央商务区和长沙芙蓉中央商务区。

根据中国社会科学院的报告，北京中央商务区、上海陆家嘴中央商务区和广州天河中央商务区是国务院批准的三个国家级中央商务区。也就是说，从规划定位来看，这三个cbd规格最高。

其中，北京中央商务区“西起东大桥路，东至四环路，南至通惠河，北至朝阳北路，面积7平方公里”，是北京国际贸易大厦和中央电视台总部大楼的区域；上海陆家嘴中央商务区“位于浦东新区的西北部，东临浦东南路和台东路，南接陆家渡路，西接黄浦江。”广州天河中央商务区占地20平方公里，包括天河北路、珠江新城和广州国际金融城。

以下是中国社会科学院于2017年9月刚刚发布的中国cbd概况。一些数据与2014年不同。例如，深圳福田中心区的面积从2.33平方公里扩大到6.07平方公里，而上海陆家嘴中心区的数据却很缺乏。

让我们先看看主要国内生产总值的总经济产出排名:

数据来源于《商务中心蓝皮书:中国商务中心发展报告(2016-2017)》，其中上海静安cbd和Xi长安路cbd为2014年数据，长沙芙蓉cbd为2013年数据，其余为2015年数据。

如上图所示，广州和深圳的cbd排名第一，深圳福田cbd的gdp达到2622亿元，在cbd排行榜上排名第一。此前，广州天河中央商务区排名第一，福田中央商务区这次超过了天河中央商务区。除了经济的快速发展，另一个原因应该是统计口径发生了变化，其cbd面积也从原来的2.33平方公里变成了6.07平方公里(这也是深圳福田cbd的原规划面积)。

当然，上海陆家嘴cbd缺乏也没有参与这次评选，所以实际情况应该是陆家嘴cbd第一，福田cbd第二。

要了解cbd的真正含金量，只看gdp排名是不够的，还要看总部经济的情况。以下是主要中央商务区的总部企业数量:

陆家嘴cbd的数据仍然缺乏，所以福田cbd再次获得第一名，其他城市的情况正常。最大的黑马是郑东新区中央商务区，其总部企业的数量实际上超过了广州，排名第三，这表明郑州在河南省排名第一！

让我们来看看世界500强企业在主要cbd的表现:

如上所述，广州天河中央商务区在这一指标上远远超过深圳，获得第一名。在我们之前的文章中已经多次提到了原因。就城市属性而言，广州是门户城市，深圳是经济中心城市。因此，虽然深圳本地有很多大型企业，但外资企业和三资企业都在珠江三角洲做生意，它们的地区总部一般都设在广州。

但是，如果我们从城市层面来看，500强企业肯定是上海和北京，广州和这两个城市的数量级不一样，陆家嘴缺乏数据，所以我们就不在这里讨论了。北京的情况与上海不同。许多500强企业都是科技公司，科技公司一般不在cbd工作，而是在科技园工作。因此，北京500强企业大多位于海淀，而不是朝阳cbd，这也解释了为什么北京CBD 500强企业的数据不太好。

除了北部的广州和深圳，重庆拥有最多的外国企业，这显示了重庆在内陆地区经济的独特性。当然，没有成都中央商务区的数据。

仅仅看总部企业并不能完全解释这个问题，因为它们也是总部企业，但是它们对国内生产总值和税收的贡献是非常不同的。让我们看看每个主要中央商务区的税额:

如上图所示，深圳福田中心区2015年的纳税额超过1000亿元，领先于其他城市，显示了福田中心区的高含金量。此外，虽然上海静安cbd的gdp不高，但其纳税却处于前列，这说明静安cbd的含金量也很高。

让我们看看主要中央商务区税收超过1亿英镑的建筑数量:

如上图所示，深圳福田中心区和上海静安中心区拥有1亿个前缀建筑的数量最多，显示了深圳福田和上海静安的高经济密度。总部企业数量最多的郑东新区cbd，前缀为1亿的建筑很少，这说明郑州cbd目前含金量不高。

经济密度越高，商业成本越高，这也影响到cbd竞争力的重要指标。让我们看看主要中央商务区的平均日租金(2015年数据):

如上图所示，北京中央商务区的商业成本最高，其租金水平是第二名福田中央商务区的1.5倍，是天河中央商务区的2.3倍。经营成本反映了一个地区企业的激烈竞争。成本越高，经济密度和活力越高，但成本越高，反过来又会对人才和产业产生挤出效应。如何平衡经济活力，降低商业成本，是每个cbd都需要面对的问题。

以上是中国主要CBD的基本情况。读者可以通过这些宏观数据对每一个cbd有一个基本的了解，但必须强调的是，一个单一的cbd不能反映一个城市的全貌，因为随着城市经济规模的不断扩大，许多城市已经开始形成多中心、多CBD的格局——例如，上海至少有三个CBD，即陆家嘴、静安和虹桥。深圳至少有两个中央商务区，福田中心区和前海，北京有几个总部经济区，如金融街(000402)、中关村(000931)、望京和后场村，还有朝阳中央商务区。

这也是内地城市与香港、纽约、伦敦等城市的一个重要区别。经过数百年的发展，这些城市仍处于单中心模式，但像北京、深圳这样的城市正在以多中心模式出现。原因是什么？一个原因是我们有很多人，一个中央商务区是不够的。第二个原因应该是互联网和地铁带来的空城市间的平等权利效应。这个话题将在后面详细讨论。

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