9宗土地进入交易环节 济南再借土地引五星级酒店

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◆经济先驱报首席记者王彦峰在济南报道

26日，济南市9宗国有土地使用权交易成交。据济南市国土资源局发布的《经济导报》记者土地上市文件显示，9笔土地交易中有6笔在奥运体育区，5笔捆绑出售，将推出五星级及以上品牌酒店。此外，银行总部(601939，医疗单位)、保险和金融机构的办公楼将建在cbd区的一块土地上。

九块挂牌交易的土地中有八块是商业用地，其中六块在奥林匹克运动区，另外两块在中央商务区。

其中，编号为2017-g104、2017-g105、2017-g106、2017-g107、2017-g108的五个包裹一起出售，起拍价为9.12亿元，价格上涨幅度为5000万元。这五块地分别位于京师路南侧和丁于山西侧。项目总用地约201亩，规划地上建筑面积约60万平方米，地下建筑面积约26.7万平方米。根据上市文件，为了帮助济南打造“四个中心”，打造现代春城，加快奥运体育陇东片区建设，至少需要引进一家国际品牌的五星级酒店，并完全自给自足，酒店应在土地交付并开工后60个月内正式开业。

奥林匹克运动区的另一个商业用地位于史静东路以南、奥林匹克运动东路以东，占地面积15862平方米。规划的主楼应为点式，高度应控制在150米左右。该地块的初始投标价为3.09亿元，增加1000万元。

这次出售的两块土地在中央商务区。其中，2017-g108地块位于茂陵三路以东，解放东路以南，出让面积14963平方米。施工方案必须与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接。上市的初始价格和提价幅度分别为2.92亿元和1000万元。2017-g110位于解放东路以南、史静东路以北，换乘面积11526平方米。建设在土地供应后一年内开始，并在开工后三年内完成。初始上市价格和价格上涨幅度分别为2.07亿元和1000万元。

这次只卖了一块住宅用地。地块位于济南市天桥区政府北滩街道办事处，东接北关北路，南接吉焦铁路。土地出让面积为5037平方米，地上建筑面积比例不得超过1.8。土地上市的起拍价和提价幅度分别为9000万元和500万元。

《经济导报》记者注意到，随着城市发展框架的拓宽，济南正通过土地出让引进一批新的五星级酒店。8月，唐冶世纪大道以北、龙凤山路以东的一块土地被唐冶万科收购。据了解，万科将建设一个包括五星级酒店在内的体育娱乐综合体项目，地上建筑面积16万平方米，总投资约15亿元。

此外，在历下区铁路党校区改造项目的招商中，还计划建设一个总建筑面积近百万平方米的综合体(包括200米超高层建筑)，其商业业态涵盖超五星级酒店、写字楼、商务和商住。在今年的市级重点建设项目和前期项目中，突出了cbd最高的绿色区域——山东郭进中心的五星级酒店和唐烨迪化国际广场的超五星级酒店。在济南西部，位于西站区的西部会展中心正在配套建设一座46层的星级酒店，拥有900多间客房；省文化艺术中心三馆二期将建成一座超高层建筑，高168米，具有商务办公和五星级酒店的功能。