外媒：中国房地产去库存初步完成 但一隐性风险在上涨

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据路透社最新报道，中国国家信息中心首席经济学家范剑平周二表示，今年上半年中国经济形势因房地产而改善更多；下半年，在政府的积极控制下，经济增长速度可能会放缓。

何在民生银行(600016)召开的交易银行新闻发布会上发表讲话，指出目前房地产去库存任务已经初步完成，一、二、三、四线城市的商品房去库存已经非常充分，许多城市的去库存周期不到12个月。

7月和8月，经济指标开始降温，这是中央宏观调控的举措。他说，第一，加大环保力度，降低产能；第二，加大房地产调控力度，加强金融监管，降低金融本身的杠杆作用。

这些政策力量使得上半年的经济增长在6.9%的基础上有所放缓，但降幅并不大。在接下来的两个季度下降到6.7%是好事。他说。

但是在新的支柱建立之前，我们不能情绪化。现在我们真的想砸碎房地产支柱，中国经济就会有问题。他说，对中国来说，在稳步发展的同时，稳定房地产是非常关键的。

短期消费贷款增加或导致资金非法流入房地产市场的可能性增加

然而，路透社报道称，中国另一项经济数据的过度增长对房地产的影响不容忽视。

中国社会科学院国家金融与发展实验室周三发布了一份关于中国第二季度去杠杆化进程的报告，称住宅行业的杠杆率在第二季度继续上升，从第一季度的46.1%升至47.4%；与此同时，短期消费贷款增长过快的现象值得警惕。

中国证券网援引报告内容指出，在严格调控房地产和限制抵押贷款额度后，部分居民以短期消费贷款的名义提留资金购买房地产，抵押贷款、首付贷款等资金非法流入房地产市场的可能性增加。

第二季度，上半年住宅行业的杠杆率上升了2.6个百分点，整个实体经济的杠杆率增速仍然较快。据报道。

报告还指出，今年上半年，短期消费贷款增加0.9万亿元，余额同比增长32.7%；相比之下，2016年，这部分贷款仅增加了0.8万亿元。

报告强调，由于消费贷款和抵押贷款的性质不同，它们的利率和风险相应高于抵押贷款。目前，许多消费贷款是以现金贷款的形式提供给用户的，尤其是互联网金融平台提供的无担保和无担保信用贷款，这加大了未来违约的可能性。监管当局应充分重视潜在风险。

最近，中国地方金融监管部门加大了对非法流入房地产市场的银行消费信贷的监管力度。据路透社不完全统计，目前北京、陕西、浙江、江西等地银监局已下发文件，要求辖区内银行业对相关业务进行自查。

报告还宣布，第二季度，包括居民、非金融企业和政府部门在内的实体经济杠杆率从第一季度末的237.5%上升至238.2%，增幅为0.7个百分点，整体形势趋于稳定。

与此同时，金融部门的杠杆率继续下降。从资产和负债两方面来看，金融部门的杠杆率都有所下降。以资产衡量的金融业杠杆率从第一季度末的77.3%降至74.2%，而负债杠杆率从65.6%降至64.3%。