北京发布共有产权住房管理办法 政府份额暂不出售

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亲爱的粉丝们:

昨天晚上，《北京市共有产权房屋管理暂行办法》正式发布，并将于本月30日正式实施。

注意！今天的讲解中有很多干货，这也很重要，所以大家要仔细阅读！

第一部分

让我谈谈正式发布的《办法》与之前征求意见稿的最大区别。

重要的话三次:

政府持有的共有房产份额暂时不会出售！

政府持有的共有房产份额暂时不会出售！

政府持有的共有房产份额暂时不会出售！

本规定是指未来共有产权房屋的转让政策。

该政策与征求意见稿原件相同，如果共有财产的购买者取得产权证书的时间少于5年。

也就是说，如果不满5年，就不允许转让房屋产权份额。因特殊原因确需转让的，可以向原分配区域的住房和城乡建设委员会(房管局)提出申请，由该机构回购。

回购价格根据购买价格并考虑折旧和价格水平等因素确定。购买的房屋继续用作共有财产房屋。

征求意见稿的变化是取得五年产权证后的转让政策。

原则上不变，即如果共有房产的购买者取得了5年的产权证，所购房屋的产权份额可以按照市场价格进行转让。

然而，转移的方式已经改变。

关于转让有三个原始条款:

1.购买者应向原销售区域的住房和城乡建设委员会(房管局)提出转让申请，并明确转让价格。在同等价格条件下，代理机构可以优先购买。

2.代理机构放弃优先购买权的，购买者可以在代理机构建立的网络服务平台上公布所购房屋的产权份额信息，转让对象应为符合共有产权房屋购买条件的其他家庭。新购房者的产权仍然是“共有产权房”，住房产权份额的比例保持不变。

3.经协商一致，共有房产的购买者和中介机构可以共同将该房屋转让给符合本市限购条件的其他家庭。新购房者获得商品房的产权。购买者和代理机构应当按照产权份额获得总转让价格的相应部分。

此外，如果购买者已经取得了5年的产权证，他也可以在以市场价格购买政府份额后取得该商品房的产权。

但是，在这次正式颁布实施的《办法》中，前两条没有变化，即可以由代理机构购买，如果代理机构放弃购买，可以在专门平台上发布信息，转让个人股份的产权。

但是第三条规则被废除了。

也就是说，政府持有的产权暂时不会出售！

简单地说，原始购买者可以转让个人股份的产权，但原始购买者和新购买者都不能购买政府股份的产权。

此外，共有产权住房的性质不会转变为商品房。无论是控股机构购买个人部分的产权，还是提供给符合条件的家庭的住房或共有产权住房。任何一个个人将其拥有的产权份额转让给下一个具有共有产权住房资格的家庭，该房屋仍然是共有产权住房。

至于官方发布的《办法》中为何设定了这一点？事实上，大家都知道，要解决更多申请共有产权房屋的家庭的住屋困难，其实很简单。

这也源于许多专家和广大购房者的声音，他们在征求意见的过程中只需要购买自己的房子，以先解决眼前的需求，防止投机。

目前，共有产权住房刚刚推出，自住住房也是近几年才推出的，所以仍有很多家庭申请。《办法》设定了这样一个设置，即在目前供不应求的实际情况下，优先考虑申请共有产权住房的家庭。这也反映了“房子是用来居住的，不是用来投机的”的原则。

虽然政府不断推出新的共有产权住房项目，但仍有现有的可回收的共有产权"二手房"，这无疑增加了共有产权住房的供应量。

此外，对于普通买家来说，还有另一个优势。在这些"二手房"中，将会有很多位置好、交通方便的房子，可以根据他们的工作和生活条件选择更合适的房子。

最后，应该指出，暂时不出售政府股份并不影响个人股份的转让。

也就是说，怎样转让个人股份或者怎样转让个人股份，转让个人股份所获得的利益仍然和以前一样。

此外，根据《办法》，如果购买者通过购买、继承、捐赠等方式获得其他房屋。，共有房产的产权份额将由该机构回购。回购价格由委托房地产评估机构参照周边市场价格确定。

一个简单的解释是，如果获得其他房屋，原有的个人共享房产份额将被回购。个人在购买政府份额后也不能获得房屋的全部产权。

第二部分

以上是正式发布的《办法》与征求意见稿的最大区别。

其他变化相对较小，例如:

准入标准要求“申请家庭应符合本市购房限制条件，且家庭成员在本市无住房。”这仅限于这个城市没有住房。在其他地方有房子是有资格的，但在北京没有。

在对购买共有产权住房的限制中，“申请家庭在本市有房屋转让记录。”本市有房屋转出记录也是有限的，其他地方的房屋转出记录不计算在内。

在这一点上，主要考虑住房的区域特征。例如，在家乡有房子并不意味着在北京有房子住。这个家庭仍然需要解决北京的住房问题。

然而，单一申请的年龄是一个问题，反映在以前的评论。有些人认为30岁的年龄限制太高，而另一些人则认为，拥有共有产权的住房应该优先考虑家庭结构稳定、人口众多的家庭。30岁以下的单身家庭可以“先租后买”，形成梯度消费。

官方发布的《办法》没有对30岁的年龄限制进行修正。

专家说，住房问题应该形成一个梯度消费，即新就业的人可以首先通过公共租赁住房解决住房问题；当有一定的积累时，政府会通过共享产权房的方式帮助购买产权房；经过一段时间的财富积累，我们可以提高商品房的购买量。

“无论哪个国家，都没有刚毕业、刚就业的年轻人一上来就买房子。目前，北京完善的住房制度是提高住房供给的各种梯度，形成住房消费的梯度。”专家说。

下一步，市住房和城乡建设委员会将制定配套政策，引导单身青年租房解决住房困难，实现有效衔接。

第3部分

最后，让我们来看看共有产权住房政策的要点:

首先，新房新方法和旧房旧方法以销售为时间节点。

第二，每个区30%的房子应该分配给新北京人。在重点功能区和工业园区，还将有人才共享物业项目。

第三，单身人士必须年满30岁才能申请。

第四，有房屋转让记录的家庭不能再购买共有产权的房屋。如果你离婚了，你需要在3年后申请。有违法建筑不改正的，不得申请共有房产。

第五，申请自住住房不再在市住房建设委员会的平台上。取而代之的是，它被更改为地区注册、地区监管和彩票以及地区优先级组顺序。

第六，如果你选择了一所房子，不想要两次或更多次，不要在3年内申请。

第七，根据摇号选定的同一地区相同质量的商品房的预定销售价格和平均价格比，个人和政府指定的控股机构占多大比例？

第八，持有不足5年的只能代表持有机构回购。

第九，如果已持有5年，持有机构将优先以同等价格购买；也可以按原比例出售给有购买条件的家庭。

第十，物业费和公共维护费，加上取暖费等。，均由产权共有的双方即买受人承担。

第十一，如果指定平台被出租，中介不能代理出租和出售共有产权的房屋。

第十二条、弄虚作假的，10年内禁止申请保障性住房和政策性住房。