杭州版租房新政出台：客厅可改单间 人均居住面积不低于4平米

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每位记者沈宇实习记者程成

鲁主编

优秀的租赁企业将得到专项资金的支持。根据《杭州市加快培育和发展房屋租赁市场试点工作方案》，杭州市将设立房屋租赁企业专项资金，未来三年，市政府将安排1亿元资金奖励和支持房屋租赁行业优秀企业。此外，规划还明确支持专业房屋租赁企业发展，选择约15家具有一定规模和品牌的房屋租赁企业作为专业房屋租赁发展试点企业。同时，发展两个市级国有企业开展大型房屋租赁业务等。，培育房屋租赁市场供给的主体。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，在专业房屋租赁企业盈利困难的现状下，杭州进一步细化了对企业的扶持政策，这相当于给了这些企业一个定心丸。

此外，规划明确，未来三年，新增租赁住房总量将占新增商品房总量的30%；出租房屋土地供应纳入年度土地供应计划；现有成套住房允许以原设计房间为最小单元出租，房屋租赁企业可以将符合要求的客厅(客厅)改造成单独出租的房间。每间出租屋的人均租赁面积不得少于4平方米。

与此同时，该计划还建议通过分摊租金和购买鼓励住房租赁消费，允许承租人的子女享受附近上学等公共服务，并支持按月转移公积金支付租金。用互联网+思想搭建高效便捷的房屋租赁监管服务平台，加强对房屋租赁市场的监管。

严跃进告诉《国家商报》，这在一定程度上反映了杭州发展房屋租赁市场的决心。

12个试点城市中的11个已经发布了计划。7月22日，住房和城乡建设部等9部委下发《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点城市。目前，除肇庆外，其他11个城市已出台相关文件，鼓励发展租赁住房市场。

据《全国商报》报道，上述11个城市的大部分相关文件都提出要通过增加租赁住房供应、规范租赁住房市场、鼓励和支持专业化租赁企业等方式，加快培育和发展住房租赁市场。特别是在增加出租屋供应方面，一些城市正在快速前进并做出巨大努力。

例如，上海明确提出在“十三五”期间增加70万套租赁住房，占新增住房的40%以上；此前，上海还成功出售了两处出租屋用地，随后又推出了近十处出租屋用地。最近，深圳还提出，在“十三五”期间，计划购买和储存不少于100万套村民自建房屋或集体自有房产，实行统一租赁和规范管理，并要求开发商通过招标和拍卖。以悬挂方式取得的商品房用地，应由不少于20%的租赁房屋建造并自持，自持期为70年；有条件允许商品房转为出租房屋。

为了增加住房需求，一线城市降低了人均最低居住面积限制，北京已从原来的22平方米降至15平方米；上海是5平方米；广州是15平方米；深圳有6平方米。

这些信号都传达了国家发展出租房市场的决心，出租房市场必将在未来的房地产市场占据重要地位。中国住房数据研究所所长陈胜告诉国家商报。

长江证券(000783)在此前的一份研究报告中预测，从2018年到2020年，中国的住房存量将分别达到2.65亿套、2.70亿套和2.75亿套，而出租房的数量将分别达到5300万套、5400万套和5500万套。