单身女青年买房心得：杠杆、首付和时机

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《欲望都市》中的女主角凯莉在买房子并支付首付时，向她最好的朋友借了很多钱。虽然她在三十岁出头的时候就在纽约的媒体圈里很出名，但是她的稿费被一屋子的高跟鞋所取代。当她真的想买房时，她的银行存款只有900美元。

看着《欲望都市》长大的媒体女孩们现在走过了高规格论坛的接待处，各种各样的大杯咖啡萦绕在朋友圈里，伴随着巨大的人流，投身于这个城市的繁荣和衰落。他们听过许多关于中国房地产市场飙升的故事，他们习惯于看到资本在他们手中积累和分散。30岁时，他们独立、敏感、果断。毕竟，他们不是嘉莉。

然后，一个有趣的现象发生了。媒体上30岁左右的单身年轻女性更愿意将买房的愿望变成现实。在没有外援的生活中，房子成为抵御严冬的第一道高墙。对于更多处于黄金时代的单身年轻女性来说，或许我们可以考虑这个沉重的话题:你想拥有自己的套房吗？

|“选择买房子，因为没有选择”

2015年，北京雾霾最严重的冬天，Y终于在五环路外买了一套房子。

一个出生在南方城市的单身女孩最终选择在北京买房，理由是“既然她不打算离开，那她还是得自己买房子。”

三年前，Y从一名记者变成了一名广告策划人。这是一项非常艰难的工作，熬夜和出差是常态。例如，在冬天买房子的时候，她几乎每周都坐高速火车往返北京和南京。

广告大师奥吉尔维说，早上三点走在街上的人要么是流氓，要么是妓女，要么是广告商。对Y来说，她的日常生活就是她经常长时间不睡觉或不能醒来。当她熬夜赶稿子时，她会煮一壶黑咖啡，准备一包香烟。

“我已经努力工作了很多年，手里拿着少量的现金，所以我不能把它放在银行里等着它贬值。”当时，余额宝七天的年化收入还不到3%。“Y提到他在北三环的主卧室租金已经涨到每月3000元。

通货膨胀的幽灵已经吞噬了她对现金的微弱信心。这让Y的心里充满了焦虑和缺乏安全感。她觉得自己别无选择。因此，虽然社区已经破旧不堪，但她花了不到一周的时间就看到了房子并签了合同。

像Y一样，在一线楼市交易中，单身年轻女性已经成为一个战斗力较强的群体。根据一项调查，今年上半年49.2%的成功买家是男性，50.8%是女性。

从2015年底到2017年初，随着北京房价的飙升，Y持有的这套房子的价格翻了一番，收入远远超过了任何金融投资产品。但对Y来说，这个鸽舍已经成为她一年四季旅游的地方，这才是真正的价值所在。

|“现在不要买，将来买不起”

在L看来，像北京这样的一线城市就像一个水泵，用忙碌而迷人的生活带走你所有的时间和精力，而分水岭往往就建在这个焦虑的泥潭里。

29岁的时候，我刚来北京当记者，20世纪80年代在东三环附近租了一栋白色建筑。当他的父母来到800公里外时，他们被厨房里进进出出的蟑螂惊呆了。

对于以写文章为生的L来说，每天出门都是明媚的，包裹他的心是很有力量的，但他还是想在夜幕降临的时候，在城市的窗户里点亮自己的灯。

2016年6月，北京的房价上涨了很多。她咬紧牙关，以37000元的单价从投资者手中买下了100多套空白公寓。“买房就像是给自己买了30年的礼物。虽然房子离市区很远，价格也不便宜，但一想起2008年错过的东巴，我还是咬牙切齿。”

东巴对她来说是个遗憾。2008年，当常青藤第一期上市时，价格大约是每平方米9000元。碰巧，她得到了8000元的内部价格。那时，她想，既然房价这么贵，她为什么还要买房子，更别说在东巴那尘土飞扬的旷野里了？但是时间不等人，尤其是在北京。

只有当你真正拥有自己的家时，你才能意识到每月支付就像支付给银行的租金一样，但它没有让你窒息的焦虑和恐慌。在最近的一份研究报告中，北京房租的残酷真相被公之于众。在许多样本城市中，北京以58%的租金收入比率排名第一。

在l看来，租房也要花钱，但银行比房东更冷静。至少，它不需要为一个抵押贷款支付三个。最重要的是，如果你现在不买，你就买不起。

“如果你能适当地支付首付，只要价格能够承受，这将永远是最合适的时机，而不是等待高房价下跌，更不用说考虑省钱，一步到位地买一个大的。因为存钱的速度永远赶不上飞涨的房价。”我提到，只要你有一些存款，并能承担贷款，这是最好的时间购买自己的房子，无论男孩或女孩。

|“不要害怕高杠杆，克服它”

2015年4月3日，也就是2015年3月30日新政颁布后的第四天。

住在北四环附近的z在清明节前夕搭车回家。作为多年的房地产记者，他们突然对久违的北京楼市感到恐慌。原因是经过一年多的市场低迷，几乎每个人都明白2015年放松房地产调控政策是大势所趋，但3月30日新政的放松仍超出预期，北京楼市“回暖”是大势所趋。

“我得买栋房子。如果我不能结婚，我必须买房子，否则我将失去我最后的机会。”这是从事房地产编辑多年的媒体女孩Z的最终结论。

第二天，她第一次去了离北京西南六环路很远的房山。空空巨大的销售办公室在摇摆，没有买家。身穿黑色西装的销售人员聚集在一起，他们无事可做。

北京四月的风仍然不够柔和，但足以带来春天。她感兴趣的是一套近90平方米的两居室公寓，而空白的单价约为17000元/平方米，这仍然让她觉得高不可攀。毕竟，它离中国西南的六环路很远。

最重要的是，30岁的Z只有大约10万元现金。这钱缺钱。如果放在2017年，10万元在北京五环路只能买两平方米。

z从银行选择了30万个人消费贷款。在接下来的一年多时间里，当房价上涨时，通过像z。

买下这栋房子后，Z的总负债不到120万公积金贷款和近15万消费贷款，其中包括提取已付公积金和偿还部分消费贷款。在消费贷款的帮助下，Z具备了短期资本周转能力，用10万元现金煽动了自己的一套两居室公寓。

在她看来，接下来两年的债务偿还期是最悲惨的。同时，她也从媒体上运作。她笑着说她已经筋疲力尽了，甚至她的头发都是白色的。

然而，当每个月只剩下几千元月供，而社区的二手房价格飙升至每平方米34000元时，她觉得这个价格太划算了:“如果你只透支未来一两年的收入，不要害怕高杠杆，只要熬过首付期就行了。”