济南恒隆广场租出率内地最高

本篇文章1352字，读完约3分钟

先驱报(记者孙洛南)在高端商业市场相对低迷的背景下，恒隆地产(00101.hk)作为较早进入内地市场的港资开发商，在内地市场发展中备受关注。

《经济导报》记者注意到，恒隆地产近日发布的2017年上半年业绩报告显示，济南恒隆广场收入下降1%(人民币)，租金上涨8个基点，至92%，零售额增长8%。

截至6月30日，在恒隆地产在中国六大城市上海、沈阳、济南、无锡、天津和大连拥有的八个项目中，济南恒隆广场的租赁率最高，也是唯一一个达到90%以上的项目。

根据恒隆地产2016年中期业绩报告，济南恒隆广场租金下降6个百分点，至84%，租金收入以人民币计算小幅增长1%，在HKD下降5%。

恒隆在济南的项目位于核心商业区泉城路，建筑面积超过17万平方米，于2011年8月开业。受电子商务的影响，商业地产竞争加剧，高端零售市场销售低迷，济南恒隆广场一直在努力重新定位，以满足新的市场需求。目前，餐饮和儿童体验业务已经成为实体业务的新吸引力。

济南恒隆广场相关负责人告诉《经济先驱报》记者，为应对市场的变化和需求，济南恒隆广场在过去做了相应的调整，提供最适合客户口味的租户组合，引入多元化的休闲时尚店铺和设施，做出更加多元化的餐饮选择。

恒隆地产在业绩报告中也提到，为了跟上消费趋势，不断为商场引入新的餐饮租户，探索新的业态，增加商场高层的活力；制定和实施基于促销的营销策略，包括举办特别活动和充分利用数字通信，以促进销售增长和增加客流。

从内地项目租金上涨来看，恒隆广场八个城市中有五个城市的租金收入同比下降。对于内地市场的表现，恒隆地产坦言:“除了上海和恒隆广场外，我们业务所在的内地城市高端商品的消费仍然低迷。”

在恒隆地产2017年中期业绩会议上，恒隆地产董事长陈启宗表示，从目前情况看，内地二线城市可能需要一段时间才能恢复，但一线城市已经恢复良好。在他看来，内地市场从长远来看非常乐观。

与此同时，陈启宗也承认，虽然有复苏的迹象，但这不会很快反映在租金收入上，这将导致业绩大幅上升，因此短期是谨慎的，但长期是可观的。

根据恒隆地产今年上半年的业绩报告，恒隆地产在内地的整体商场组合租金收入增加2%，至13.38亿元人民币。上海恒隆广场和新开业的大连恒隆广场带来的租金收入增加，主要被上海香港资产优化项目导致的租金收入减少以及上海以外部分商场租金下调所抵消。

恒隆地产表示，上海以外的六家购物中心表现不同，总收入下降了3%。为了应对充满挑战的市场环境，一些商场需要降低租金、优化租户组合并提高租金。

沈阳皇城恒隆广场的租金上涨了10%，但2017年6月底的租金同比下降了1个基点，至88%。济南恒隆广场的收入下降了1%，而租金上涨了8个基点，至92%。天津恒隆广场的租金收入下降了6%，但租金却上升了5个基点，至87%。沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场和天津恒隆广场的零售量分别增长12%、8%和14%。

整体而言，截至2017年6月30日，恒隆地产总收入增加1%，至63.58亿港元，主要是由于物业销售收入增加。物业销售收入增加5%，至25.23亿港元。物业租赁的租金收入减少2%，至38.35亿港元。如果期间人民币对港币贬值5%的影响消除，租金收入将增加1%。经营利润总额增加5%，至45.41亿港元。