资本逐鹿住房租赁市场

本篇文章1121字，读完约3分钟

我们的记者龙伟

最近，“同等租售权”一词不断引发热点。在中国房地产市场去库存化和泡沫化的现实背景下，“租售平等权”的出现无异于一剂良药，它不仅有助于房地产市场的理性发展，也为资本部门带来了一个全新的房地产投资方向。

广州率先提出“租售平等权”，在全国引起了积极的反响。此后，住房和城乡建设部进一步批准了12个城市的住房租赁试点工作，并提出立法规定“出租和出售的平等权利”，从而明确了大力推进住房租赁市场的发展政策。

在这种背景下，个人投资者和机构投资者都可以享受金融、税收和监管等多重优惠政策，这已成为房地产市场唯一获得国家政策红利的细分市场。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇曾表示，培育和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的一项重要举措，对于建立租购结合的住房制度，解决城镇居民住房问题具有重要的现实意义。优惠政策的实施将进一步促进房屋租赁市场的发展，引导投资机构布局相关领域，促进专业化房屋租赁企业的发展，为投资机构和居民创造双赢局面。

目前，住房租赁市场的发展机遇已经形成，其在空的发展潜力正逐步被投资机构所重视。根据连锁研究所的数据，3-5年后，中国将有约2亿人进入租赁市场，租赁规模将超过1.5万亿元；未来10年，中国租赁市场的租赁交易额将接近3万亿元，租赁人口将接近2.3亿。

如此巨大的空房市自然吸引了众多投资机构前来布局。以支付宝为例，目前已经开展了廉租房业务，以自有信用体系为担保基础，率先构建了住房租赁金融市场，为相关融资业务奠定了基础。传统的房地产开发商也转向了。万科、绿地等知名企业正在建设租赁公寓，以形成一个标准化的房屋租赁社区。同时，完善的产权、运营和支付体系，构建了房屋租赁产业链的发展模式。

通江投资集团董事长张表示，住房租赁市场的发展不仅符合当前的需求，而且有政策支持。此外，相关配套产业逐步改善外围需求，未来房屋租赁市场的商业价值将进一步提升。

但是，从国外住房租赁市场体系建设的经验来看，相关的市场推广不能仅靠政府行政手段来解决。只有增加社会资本的参与，中国的住房租赁市场才能有坚实的社会基础和广泛的市场需求。

通江投资集团通江地产负责人黄表示，社会资本可以通过多元化、供给侧整合运营平台、客户资源和资金管理，需求侧提供支付担保、定制住房和物业服务，帮助租赁房地产金融发展，使相关行业更好地适应市场需求，最终实现住房租赁体系成熟稳定运行的目标。

业内人士认为，目前，推进住房租赁市场不仅可以极大地解决城市居民的住房问题，还可以为房地产行业进一步的金融去杠杆化打下良好的基础。需求驱动和政策导向，目前的住房租赁市场的发展只是开始。我相信，随着主要投资机构的进一步进入，相关领域的发展将达到一个新的水平。