融信29亿收购间接并表海亮地产 剑指扩张中西部战略布局

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每个记者吴若凡每个编辑曾建辉

荣鑫与梁海房地产的合作取得实质性进展。

7月27日深夜，荣信中国(03301.hk)宣布将分别以22.64亿元人民币和6.33亿元人民币收购梁海集团旗下宁波梁海房地产投资有限公司(以下简称宁波梁海)和安徽梁海房地产有限公司(以下简称安徽梁海)55%的股权。

此前，荣鑫于今年4月宣布将启动与梁海金属的潜在合作并进一步讨论，潜在合作涉及梁海金属间接持有的中国部分房地产项目，双方合作取得实质性进展。

据业内人士称，虽然荣鑫落户梁海项目的消息之前来自很多地方，但并未得到官方证实。这是荣鑫收购梁海项目的正式公告，标志着此事已经进入实质性阶段。从收购目标来看，这两项收购将有助于荣鑫巩固中西部地区的城市布局。

荣鑫以近29亿美元收购梁海项目

根据公告，7月27日，荣信间接全资子公司凯银实业与海宝投资、丰、投资、、慈善机构签订了股权转让协议。据此，凯银实业以人民币22.64亿元收购宁波梁海55%的股权。

荣鑫的间接全资子公司上海容根与海宝投资签订了股权转让协议。据此，上海容根以人民币6.33亿元收购了安徽梁海55%的股权。

交易完成后，宁波梁海和安徽梁海将成为荣信中国的间接非全资子公司，两家公司的财务业绩将纳入荣信中国的财务报表。

数据显示，宁波梁海主要从事房地产项目投资和建材批发零售(竹木除外)。截至2017年6月30日，未经审计的净资产约为4.12亿元，上半年税前净亏损为3340.9万元。

《全国商报》记者查询了全国企业信息系统，发现宁波梁海是梁海房地产的唯一股东(从官方网站上看，全称应该是梁海房地产控股集团管理有限公司，注册资本5000万元)，这意味着梁海房地产也将在中国荣信进行整合。

值得一提的是，梁海房地产控股集团有限公司成立于2008年，注册于浙江省诸暨市，注册资本超过2亿元。全体股东均为冯、、、海劳投资、浙江投资、浙江慈善基金会。

据悉，安徽梁海主要从事房地产开发、商品房销售、租赁和售后服务。截至2017年6月30日，未经审计的净资产约为6.57亿元，上半年税前净亏损为5585.6万元。该房地产企业的唯一股东是宁波海劳投资，宁波海劳投资是宁波梁海的主要股东之一。

关于此次交易，荣信中国表示，本集团不仅可以将宁波梁海和安徽梁海的财务业绩纳入本集团的财务报表，还可以巩固本集团在中国中西部城市的市场地位。

荣鑫向《国家商报》透露，荣鑫与梁海合作开发的项目有35个，分布在苏州、合肥、郑州、Xi、兰州、银川等省会城市及周边城市，销售面积超过500万平方米。

由此可见，这一战略合作的确使荣鑫初步完成了在中西部省会城市及周边城市的布局，并为后续发展积累了一定的资源。

补充中西部的布局

早在今年4月，荣信中国就宣布其子公司荣信投资已与梁海金属贸易集团有限公司(以下简称梁海金属)签署了意向书，荣信投资同意进一步探讨与梁海金属的潜在合作，其中涉及梁海金属间接持有的部分中国房地产项目。收购安徽和宁波梁海的公告表明，交易已取得实质性进展。

业内人士认为，荣鑫与梁海的交易对于优化梁海资产结构、整合荣鑫资源、提升规模具有更大的意义。

数据显示，2016年，荣鑫中国实现合同销售额246.39亿元，同比增长107%。梁海房地产的销售情况尚未公布，但审评委监测数据显示，2016年梁海房地产的合同销售额为227.1亿元，规模大致相当。

荣鑫近年来一直致力于扩大规模，2017年的销售目标定为325亿元。一些资深房地产分析师认为，如果收购同规模的房地产公司，其规模将跃居中国前20位。

从土地储备来看。荣鑫的储量主要位于海峡西岸和长江三角洲。如福州、厦门、漳州、杭州和上海。梁海的外汇储备主要集中在二、三线城市，如苏州、Xi、合肥、富阳、成都、西宁和拉萨。双方地方土地互补性很强。

上述人士认为，如果荣鑫收购梁海地产，将全面提升其国家布局。对于梁海房地产来说，由于其业务主要集中在三、四线城市和西部城市，因此通过项目转移来提取资金是一个不错的选择。事实上，双方产品创新的相似性是促成此次大规模收购的内部因素。荣鑫被誉为福州的绿色小城市，而梁海的代表产品唐宁福系列，无论是精装修还是公寓设计，都有着浓厚的绿色城市风格。类似的产品从建筑标准到交易理念都有相似之处，易于整合。