“暴跌”84% 这个世界正在惩罚炒房者！

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据上官新闻报道，7月24日下午14:00，上海第一批两房租赁土地在上海土地交易市场挂牌出售。浦东张江新城和嘉定新城两个地块，采取“只租不卖”的模式。项目建成后，将提供至少1897套租赁住房。赢得两块地的都是国有企业。

这意味着中国的房地产市场将经历一个重大的转折:出租时代已经到来，“公有住房”在中心城市发挥主导作用的时代已经到来，房地产市场的价格体系将发生重大变化！

本次出售的两块地块位于浦东新区“张江南区配套生活基地a3-06地块”，土地面积约6.5公顷，建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司以7.24亿元的成交价格和5569元/平方米的成交底价中标。

下图为“张江南区配套生活基地a3-06栋”位置:

嘉定区“嘉定新城e17-1地块”土地面积约2.85公顷，建筑面积71，300平方米，由上海嘉定新城开发有限公司以4.24亿元的成交价格和5，950元/平方米的成交底价中标。

下图为“嘉定新城e17-1地块”:

在这个交易价格下，价格低至“接近送人”。一年前，2016年7月，距离“嘉定新城e17-1地块”不到700米的“e27-1地块”被福建建发以41.98亿元的总价中标。底价是30，300元/平方米。扣除5%的经济适用房和15%的自住面积后，实际楼层价格达到37600元

换句话说，今天转让的嘉定新城租赁土地的底价仅为一年前拍卖价格的16%！

仅仅一年时间，土地价格就下跌了84%！这是政府对出租房的支持！

据《上官新闻》报道，这两块地块最终拍卖的底价为:张江地块，成交底价为5569元/平方米；嘉定地块:交易底价为5950元/平方米。

底价为6000元，最终开发商的成本是多少？

根据“金融危机”的分析，在“只租不卖”的新模式下，住房成本应该是:土地成本(30%)+开发成本(10%)+建筑安装成本(20%)+税费(具体来说会有所减少，就算10%)。

将底价6000代入新的住房成本公式，成本将约为12000。

租金回报率是多少？

目前，在嘉定小区周围，租一套90平方米的房子大约需要4100元。

根据这个计算，开发商只需要21年就可以通过租金收回成本！年化回报率约为4.5%。这个回报率已经可以让开发商过得很好了。

因此，市场担心开发商以前不可能只通过租金收入来盈利，但现在看来，这可能是过分担心了。

如果这种出租房大规模建设，确实会抑制大城市的房价。

第二，切断所有后路！上海官方宣布:“一个价格是明确的”

上周末，房地产市场出现了另一个重大消息:上海出台了一项名为“一价结算”的调控措施。

上海市住房建设委员会在其官方网站上发布了一份与上海市物价局联合签署的文件，题为《关于加强商品房及其附属地下车库(位置)销售监管的通知》，其中对房地产销售提出了以下要求:

1.开发商出售房屋、停车位等附属设施时，应严格按照备案价格出售，不得收取其他任何价格或费用，如电子商务费、团购费、茶费等；

2.买方不得通过捆绑、捆绑或附加条件接受货物或服务的价格。

3.房价和停车位价格都需要向政府备案。如果定价不合理，政府部门可以要求房地产开发企业重新申请备案。如果备案后需要调整价格，还需要政府部门的同意。

4.商品房、停车位及其他附属设施的销售采用“价格承诺制”，价格应当明码标价(包括价格和价格有效期)，价格承诺书应当在销售现场公示。

5.一经查实，违反规定的开发商将暂停网上签约资格，情节严重的，将降低直至取消房地产开发企业资格，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移送司法机关处理。

6.本通知自发布之日起实施。

这是什么意思？事实上，进一步堵塞漏洞、加强监管非常简单。它不仅没有给开发商留下任何道路，也没有给政府本身留下任何道路。

主流媒体一直在报道房价下跌，但老百姓(603883，股市)不相信，因为大家都知道，虽然备案价格下降了，实际上，开发商已经用其他手段赚回了房价。例如，你需要单独支付高于市场价的装修费用，比如捆绑停车位，甚至通过中间人向你索要每套房子几十万或几百万的茶费。

任何规定，不是关于如何惩罚违规行为，都是虚假的。显然，这一次，“违规”的成本有所增加，特别是如果构成犯罪，将移交司法机关处理。如果你为茶叶买单，你将会卷入“商业贿赂”和“逃税”等犯罪。

敢于推出“一价到底”已经成为地方政府真正控制房价的试金石。因为“一价结算”不仅为开发商打开了后门，也为地方政府在调控中“秘密放水”打开了后门。

因此，上海的拒绝令人震惊:虽然“一价结算”的推出不是第一次(重庆和Xi以前也有类似的措施)，但它仍然可以被称为“strength/きだよ 0”，这表明上海决心真正压低房价。

房子对富人来说是一项丰厚的投资，但对没有房子的普通人来说却是必需品。人们的生活与房子密不可分:

大学毕业后，我不得不在我工作的城市租房子；已婚，婆婆要求一个房间给她女儿；有了孩子，没有学区你就不能去上学。一个自住的房子，却处处为我们的生活设立关卡。

如果我们把房子想象成食物或衣服，那就太可怕了。人类生存需要食物，如果人们买不起，有些人会饿死。衣服是生活的基本必需品。如果人们穿不起，他们会冻死的。

因此，你恨房地产投机者就像你想买房子一样。

投资，不是赚得比谁多，而是活得比谁长！

这房子是用来居住的，不是用来投机的。与这条铁律相反，即使你赚了一段时间的快钱，你迟早也要还钱。

对这件事，最直白的一个是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表了主旨演讲，他说:未来的房子就像洋葱。马云说，在过去的八年里，中国的房价整体上一直在大幅上涨。八年后，在中国最便宜的东西可能是房子。

中国一线和二线城市的高房价已经偏离了价值。目前，一线城市的租售比不到2%，租房需要70年才能还清。也就是说，转向股票市场相当于市盈率的70倍。现在，我的大a股平均市盈率只有16.8倍。

任何有眼光的人都可以看到，这种由羊群效应和投机情绪推高的异常高的房价，实际上只是在沙子上建一座塔。一旦投机情绪降温，裸泳者将展现他们的本来面目。

飞涨的房价是以透支大多数普通年轻人的热情和消耗家庭所有活力为代价的。这种赚钱方式透支了中国人的活力，有多少价值？即使有，它还能存活多久？

监管冷却了房地产市场，世界开始惩罚房地产投机者。那些后来进入市场的人没有“温州房地产集团”的资金实力，也没有更多的融资渠道。此外，温州房地产集团也跌得很厉害，那些没有实力的房地产投机者只能独自站在这轮调控的寒冬里。它们能持续多久？没人知道。

综合:包金融(身份证号:爱凯京123)、房地产市场参考(房屋编号:0929)、凤凰金融(金融_凤凰)、金融内部参考(金融内部参考)