澳媒：中国买家的需求锐减 澳洲期房公寓不好卖

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根据澳大利亚网络6日汇编的一份报告，投资者报告显示，未来12个月，中国买家和中介对澳大利亚期货公寓的需求预计将下降43%。报告指出，尽管澳大利亚仍是中国买家首选的投资目的地，但美国有望在未来超过澳大利亚。

文章摘录如下:

根据一份最新的投资者报告，未来12个月，中国买家和中介对澳大利亚期房的需求预计将下降43%，甚至许多中国房地产中介都在考虑放弃澳大利亚市场。

中国中介还是放弃澳大利亚市场

据《先驱太阳报》和房地产网5日报道，投资者报告显示，在接受采访的83名中国房地产经纪人中，有36人表示他们计划减少甚至放弃澳大利亚市场。

同时，报告指出，尽管澳大利亚仍是中国买家首选的投资目的地，但美国有望在未来超过澳大利亚。

对此，investorist创始人兼首席执行官埃利斯指出，中国仍是澳大利亚最大的买方市场。他表示，即使中国在澳大利亚的房地产投资从319亿元人民币(澳元，下同)下降30%，仍高于澳大利亚其他四大海外房地产投资国的总和，超过60亿元人民币。

埃利斯表示，尽管一些中国房地产中介和买家对澳大利亚新的房产税规定感到“厌烦”，但大多数人仍认为这只是一个“新标准”。

维多利亚受新印花税条例影响最大

考虑到墨尔本是最受中国买家欢迎的澳大利亚投资目的地，维多利亚将成为受海外买家政策收紧影响最严重的地区。

据了解，维多利亚州已经取消了所有针对期房的优惠印花税政策，海外买家也需要额外支付7%的印花税。"印花税的调整将给维多利亚带来六个月的打击。"

相比之下，预计由联邦政府推出的最低价值为5000元(按房产价值计算)的房产“空”需要缴税，但“它肯定不会产生影响。”

由于大多数海外房地产投资者可以获得5%至7%的租金收入，“因此不会有长期的空房地产。”埃利斯说。

中国对澳大利亚房地产的投资下降

另一份房地产报告显示，尽管中国海外房地产投资在2016年达到创纪录的1337亿元，但预计这一投资在2017年将放缓。

根据中国房地产登记网站juwai.com的最新报告，在过去的五年里，中国的外国房地产投资飙升了845%。其中，澳大利亚已成为中国第二大海外房地产投资国，仅次于美国，但超过了香港、加拿大和英国。

对此，juwai.com运营总监苏钟表示，尽管中国投资是近年来澳大利亚住宅建设热潮的主要推动因素，但在2016年达到峰值后，由于澳大利亚对新海外买家的税收管理以及澳大利亚银行收紧海外贷款，中国在澳大利亚的房地产投资大幅下降。

然而，从与2015年相当的当前需求和投资实力来看，苏钟预测，2017年澳大利亚仍将是中国买家第二大最受欢迎的投资地。