世茂股份 239亿深圳夺地

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总市值为185亿元的世茂股份(600823)在今年年底突然变得激进。该公司6日晚宣布，其控股子公司以近240亿元人民币获得深港综合项目国有建设用地使用权。这一金额比公司今年前三季度的合同金额高出154亿元。

据披露，世茂股份有限公司控股子公司福建世茂新立城投资发展有限公司以239.43亿元人民币获得深港综合项目国有建设用地使用权。经核实，该地块应建一座600米左右的超高层建筑。

根据公告，本次竞赛的宗地号为g01046-0095(深港综合项目)，位于深圳龙岗区龙城街深圳龙岗大云新城核心商务区，土地面积321900平方米，总建筑面积1364500平方米，土地使用年限40年。即使算上配套设施，粗略估计该地块的建筑价格也在17500元/平方米以上。

记者查阅了本次土地使用权出让公告，发现在分项产权类型下，商业类自持期为全年，自持面积为26.6万平方米。其中，“自持”是指财产不得转让和抵押，但抵押金额不得超过抵押建筑物所分摊的土地价款与建筑物残值之和。“整年期”是指出让合同约定的土地使用年限届满。

财务数据显示，今年前三季度公司收入为115.71亿元，同比增长24.63%；净利润为13.96亿元。资产负债率为62.6%。

公司表示，通过深港综合体标志性项目的落地，龙岗将充分发挥深港两地的资源优势互补，全力打造深圳东部中心。特别是在粤港澳大湾区的历史机遇下，我们将加大引进香港在金融、经贸、教育、科技等领域的资源，推进深港综合项目建设，打造深圳新地标，力争成为粤港合作的标杆项目。

本公司强调，收购该项目将有助于提升世茂股份在深圳和大湾区的战略布局，并增加可销售资源和自持物业的整体收入。

自2013年收购土地以来，世茂近年来一直保持低调。就在一个多月前，该公司在福州以15.3亿元赢得了一块土地。根据一些研究报告，该公司2014年至2016年的土地购买支出相对较低。此前，该公司表示，这是基于自身发展阶段和行业状况的综合判断，也是该公司降低土地收购规模的意图。一些市场参与者认为，该公司大举收购土地，可能意味着之前的策略已经开始改变。