建行引领住房由售转租新格局

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我们的见习记者卢雨航

当北京进入严冬时，位于中国南方的深圳依然温暖宜人，郁郁葱葱的树木焕发出无尽的生机。位于宝安区的星河集团新开发项目装饰精美，绿意盎然。据该集团负责人透露，除了部分售出的房屋，深圳当地的房地产企业将利用该项目与中国建设银行进行房屋租赁合作。

今年7月，住房和城乡建设部联合发布《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，确定12个城市为首批试点城市。其中，广州、深圳、佛山和肇庆入选，广东省只剩下4个席位。十九大首次明确“租购并举”后，建行加快了广东省住房租赁市场的布局。11月2日，与广东省住房和城乡建设厅、佛山市政府达成房屋租赁合作，11月3日，与深圳市11家地方房地产龙头企业和11家企事业单位签署战略合作合同。政府与银行、银行与企业之间的合作在住房租赁领域翻开了新的篇章。

"这房子是用来居住的，不是用来投机的。"19大对房地产住宅功能的定位要求住宅市场回归理性。“在‘买房去建行’之后，建行将再次在市场上推出‘租房去建行’的品牌，让租房者过上有尊严、有质量的生活，营造‘好租房’的住房文化氛围。”建行广东省分行行长刘军表示。

因地制宜创建不同的合作模式

“佛山拥有发达的制造业，吸引了许多移民前来工作。因此，降低生活成本是政府将佛山建设成为综合制造成本的重要环节。”建行佛山分行行长米金祥告诉记者，作为住房金融领域实力最强的银行，建行与佛山市政府在住房租赁项目上一拍即合。

刘军将房屋租赁的“佛山模式”概括为“政府主导推广，建行融资”。通过市场化运作、公司化运作、平台化管理的“三位一体”运作体系，建行实现了“三全”服务的全链覆盖、全产品创新和全渠道支持，与政府共同推动了房屋租赁市场的发展。

此次，建行与佛山市房屋建设局共同完成了《佛山市租赁业务管理办法》、《房屋租赁合同登记备案操作规程》等规章制度的设计。同时，为佛山市政府搭建了房屋租赁监管和交易服务平台。佛山市住房和城乡建设局相关负责人表示，该平台为市场上的违规操作和信息不真实现象提供了切实有效的解决方案。

深圳距佛山约两小时车程，对建行和中国房地产市场意义重大。建行深圳分行副行长李忠东告诉记者，1985年4月，中国第一笔个人住房抵押贷款由建行在深圳发放。

作为中国住房金融的发源地，经过30多年的发展，深圳已经成为中国最大的住房租赁市场。深圳房地产研究部主任王峰表示，在深圳1000多万套住房中，有740多万套是出租的，其中只有不到30%是自住的。

“运用金融手段，从供给方结构改革入手，通过市场化运作模式，联合房地产企业，共同探索解决房地产市场突出矛盾。”李忠东总结了建行在深圳探索住房租赁的银企合作模式。他说，住房市场供应方销售过热的结构性矛盾可以通过将住房变成长期租赁住房来缓解。

据悉，此次建行在深圳推出的“建行荣剑家园”等长期租赁房屋共有5481套，其中包括由碧桂园、星河地产等实力雄厚的房地产企业开发的6个高品质住宅小区，大部分是全新的销售租赁房屋，主要面向生活需求稳定的人群，提供多层次的居住选择。据统计，截至10月，已有70多家科技型企业向建行提出了租赁意向。

服务普惠公司创新和开放租赁贷款

“目前，我们创新开发了20种住房租赁金融产品，能够充分满足个性化专业社区的需求，如住房需求集群化、住房成本低、租赁社区规模化等。”建行相关负责人向记者介绍。此外，为了更好地满足普通百姓的住房需求，建行还创新推出了“住宅贷款”，实现了贷款租房。

据李忠东介绍，深圳的平均租期只有9个月。短期租约给房东和房客都带来了很多麻烦。基于租赁市场的这些痛点，建行希望房东和房客都能通过银行信贷关系的干预感到安心。

"住宅贷款包括在内."李忠对东方记者表示，“为了培养客户的长期租房观念，当目前首套住房按揭利率普遍在基准利率基础上上调10%甚至更高时，将根据住宅贷款实行基准利率。根据市场变化，建行实施的住宅贷款利率将继续低于抵押贷款利率。"

据记者了解，住宅贷款是纯信用贷款。根据借款人的信用状况，最高贷款期限为10年，最高贷款金额为100万元。你只需要在线操作，当天接受，第二天释放资金。针对风险控制问题，李忠东表示，建行在抵押贷款领域积累了丰富的客户识别标准。同时，与住房贷款相比，处理租赁贷款违约更为方便，风险系数也相应较小。

王峰表示，这一次，建设银行为租户量身定制租赁住房贷款，加上与房企的大力合作，开辟了租赁市场的供需两个渠道，大大增强了发展长期租赁市场的信心，具有很强的社会指导意义。

振兴房地产市场，培育新的租赁文化

据建行相关负责人介绍，建行与实力雄厚的开发商共同打造了品牌长期租赁社区“建行荣剑家园”，希望通过专业的租赁管理和批量的住宅品牌管理，将“长期租赁即长期居住，长期居住即定居”的房屋理念传递到深圳的房屋租赁市场，让人们“心安理得，安居乐业”。

深圳EVOC智能董事长陈志烈表示，建行长期出租“建行荣剑家园”，缓解了深圳高新技术企业人才引进和人才安置的痛点，使企业和员工真正受益。

同时，在这种合作中，现金流支持的房地产企业愿意生产更多的房屋，共同培育长期租赁市场。3日签约仪式前，新海控股副总裁朱海峰对记者表示，合作将使该房屋所有权和居住权分离，房地产经纪人将保留该房屋的所有权，并将该房屋的长期居住权以贷款形式转让给建行，以获得支持运营的现金流。

最近，三家银行宣布了他们在房屋租赁市场的布局。除广东布局外，11月1日，建行与武汉市房管局共同打造的房屋租赁交易服务平台正式启动。此外，中信银行于10月31日宣布了与碧桂园的战略合作协议。11月2日，中国银行与厦门市国土资源和房屋管理局签署了《厦门市房屋租赁市场金融服务战略合作协议》。

可见，在19大“多主体供给、多渠道担保、租购住房制度”的政策导向下，各大银行都在加紧布局，进入住房租赁市场，为振兴房地产市场、培育新的租赁文化贡献自己的力量。

“我们现在拥有的5481套房的来源仅相当于深圳两个月的销售量。这远远不足以满足深圳的租房需求。我们也希望我们的同行能在这个市场展示他们的魅力。”李忠东告诉记者，仅靠中国建设银行的力量很难培育新的住房文化。