写字楼租金稳中有升 服务式公寓或成下一投资热点

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分析师认为，成都写字楼租金已连续两个季度悄然小幅上涨

根据高力国际的最新统计，第三季度，成都高品质写字楼市场的平均租金环比上涨1.7%，这也是第二季度之后租金的小幅反弹。

随着政府努力调控住房市场和支持租赁市场，投资者和开发商已将投资目标转向二手房开发项目和自用房地产建设。在市场分析师眼中，服务式公寓有望成为下一个投资热点。

办公室租金稳步上涨

得益于整体经济持续稳定增长和“成都市50项新产业政策”(港股00001)等优惠政策，成都市第三季度整体写字楼市场保持稳定。据高力国际统计，虽然中海国际中心c座和世茂大厦两个新项目在第三季度进入市场，为成都高品质写字楼市场带来了9.6万平方米的新供应量，但由于市场需求稳定，到本季度末，空的平均入住率仅略微上升了0.1%至30.6%。

需求的稳定增长在支持市场转型的同时，也为成都写字楼市场租金保持稳定提供了机遇。事实上，在经历了早期的快速去工业化之后，过去两年进入市场的一些优质项目已经开始提高租金报价，降低免租金优惠，特别是东街子市场和中央商务区子市场，月租金同比分别增长了8%和3%，达到每平方米95元和111元。其中，中央商务区租金连续第四个季度上涨。当新项目连续两个季度进入市场时，租金与上个季度持平，市场需求强劲。

受此影响，成都优质写字楼市场月平均租金同比上涨1.7%，至每平方米95.5元，租金连续两个季度小幅上涨。高力国际认为，由于需求稳定、一些新供应的延迟进入以及市场信心增强，预计未来平均租金将继续稳步上升。随着城市核心区的高品质房产越来越稀缺，未来业主的议价能力也将增强。目前，这可能是租户租赁的有利时期。

二手开发土地成为投资目标

另一方面，随着“一带一路”倡议的实施和成都至欧洲高速铁路的开通，成都的投资市场在2017年第三季度依然活跃。高力国际报告称，尽管住宅市场有严格的限制，但投资者仍倾向于购买公寓。有限的土地供应迫使国内开发商将投资目标锁定在二手住宅开发项目上。

例如，第三季度，阳光城市(000671)集团收购了位于天府新区成都半山的Amas项目，占地14万平方米，总价值16.81亿元。华侨城斥资87.675亿元收购新河集团玉龙雪山项目80%的股权，该项目位于成都市成华区，占地24.44万平方米。

二手物流开发项目也很受欢迎。国际铁路口岸和自由贸易区的建立，促进了成都物流和仓储市场的快速发展。然而，由于双流、龙泉驿和新都工业区的开发用地供应有限，投资者已将目标转向二手物流开发项目。“随着中国西部城市化进程的加快，二手开发用地将继续成为成都的首选投资目标。”高力国际中国区董事总经理兼中国工业和工业房地产服务执行董事邓一君表示，黄金地段和成熟地区的高质量办公资产也将吸引投资者的注意力。工业地产，尤其是成都国际铁路港周边的物流项目，也将带来许多良好的投资机会。