楼市调控再度加码 北京最牛学区房价格跌超10%

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我认为调控房地产市场是又一个“狼来了”的老套路？还在考虑房地产投机。别天真了。

我认为调控房地产市场是又一个“狼来了”的老套路？还在考虑房地产投机。别天真了。

多重信息意味着监管再次超重，我们不会放弃，直到我们达到目标。作为房地产市场的风向标，中国最牛的城市、最优质的地段和最昂贵的学区北京已经开始降价。

政策层面:当地SASAC很少提示房地产市场风险，要求企业确保资金尽快返还；此外，中央巡视员小组正在视察火热的城市房地产市场；北京银监局和中国人民银行业务管理部联合发布文件，对住房市场消费贷款流入情况进行调查。

市场层面:北京知名中介三个月零交易；此外，在中国最好的城市北京校区，最昂贵的住房价格已经开始下降。在抵押贷款利率方面，国家贷款利率再次上升。而60%的房地产上市企业负债率有所上升。

中央视察组视察了许多地方的房地产市场

《上海证券报》9月6日报道称，相关检查组正在楼市热点城市进行新一轮检查，重点关注房企囤积土地、套牌等常见行为，以推动房企按合同开工建设，尽快形成有效的住房供应，缓解市场供需矛盾。

此外，湖北国有资产监督管理委员会指出了房地产市场的风险，并敦促企业确保尽快返还资金和降低杠杆率。据业内人士称，SASAC干预房地产的情况非常罕见，这意味着房地产调控可能会继续过重。

通知非常简洁，只有两个具体要求:一是从9月5日起，各省属企业及其各级子公司要谨慎对待房地产新投资，严格控制风险；二、省级出资企业及其各级子公司全部在建，在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆率。

监管机构严格调查了消费者贷款流入住房市场的情况

央行行长金融时报9月6日披露，北京银监局和中国人民银行业务管理部联合发布了《关于检查银行个人贷款资金非法进入房地产市场的通知》，要求辖区内银行业金融机构对个人商业贷款和个人消费贷款进行自查，重点检查“房贷”等资金非法流入房地产市场的情况。

下一阶段，北京银监局和中国人民银行业务管理部将根据银行业金融机构自查情况开展专项检查，对检查中发现的问题严格按照法律法规进行处理。

最牛的学区降价

众所周知，支撑房价的最重要因素是教育资源，所以高质量的学区房被广泛认为是抵御房价下跌的首选。然而，在中国最牛的城市里，质量最好的地区里最贵的房子已经开始降价。

根据《中国证券报》的最新披露数据:

最近，北京学区的房价已经降温。在西城区金融街(000402，顾臻)(000402，古坝)附近，一位房地产经纪人说:“新政之前，这一块是20万元/平方米，现在大约是17万元/平方米。一些大肆宣传的学区的每平方米建筑面积下降了10%。”

例如，3月份湖口红庙小学凤会园小区的均价为186，979元/平方米，8月份降至166，051元/平方米。

根据中国社会科学院发布的住房市场月度分析:

在过去的三个月里，北京的东城区、西城区和海淀区这三个重要学区的房价分别下跌了13.17%、12.77%和12.28%，位列北京市前三名。

这两个新闻故事最令人惊讶的是房子的位置和性质:

1.地点都在北京；

2.西城区、东城区和海淀区是中国最牛城市中质量最好的地区，甚至可以说是中国质量最好的地区之一；

3.价格较低的房子是最具抵抗力的学区。

在过去的监管中，中心城市房价下跌的可能性非常小。偶尔，个别中心城市的平均房价真的下跌了，这也是由中心城市外围的房价下跌造成的。中心地区的房价基本上还是暴风骤雨，我站着不动。

《新京报》援引北京几家房地产中介的话说，目前北京的平均房价比房地产市场热的时候下降了1万元左右，基本回落到去年底的水平。在房地产经纪人看来，该政策有效地抑制了投机者，房地产市场趋于理性。

链家在三个月内没有交易

根据中原地产的数据，北京二手房的成交量已经连续两个月低于1万套。7月份，北京共有7158套二手房签约，较上月下降20%，为近37个月来的最低值。根据北京市统计局发布的数据，今年1-7月，全市房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%，商品房销售面积480.6万平方米，同比下降40.9%。

根据叶巍我爱我家(博客、微博)集团市场研究所的最新数据，2017年8月，北京共有7712套二手房在网上签约，比上个月增长7.7%，整体规模基本持平，但与2016年同期相比下降了70%。

据《经济日报》报道，北京一家知名中介连锁店连续三个月零交易。

60%的住房企业提高了负债率

除了中介，开发商的生活越来越艰难。

据《21世纪经济报道》披露，截至6月底，近60%的a股上市房地产企业的负债率逐年上升，其中17家房地产企业的负债率上升了5个百分点以上，6家房地产企业的负债率上升了10%。

“在中长期负债方面，房地产上市企业明显表现出较大压力。”北京一家大型券商的房地产业研究员表示:“相反，越来越多的房地产上市企业的速动比率有所上升，这表明很多企业已经开始注意到限购政策、金融监管等政策可能带来的金融风险，并从融资方面着手。介词。”

贷款利率再次上升

那些准备买房子的人很可怜。无论是首付还是商业贷款，银行抵押贷款利率都再次上升。

中原地产于9月4日公布了最新的银行贷款利率，具体如下:

链家最近公布的最新银行贷款利率如下:

据行业分析师称，从今年年初的10%到5月初的95%，再到8月中旬的基准利率，目前至少已经上涨了5%。

也就是说，如果我们保持基准利率不变，我们将增加贷款113，400元。

分析师指出，中国的房地产市场是一个以政策为导向的市场，我们永远不应该怀疑政府调控房价的决心。在这项规定中，政府在达到目标之前不会放弃。

政府一方面利用政策抑制房价，另一方面建立租售并举制度，通过多种手段促进租赁市场，稳定和分流房价供求，发展房地产税等长效机制，对房价实施长期监管。

还是想在房地产投机中休息一下。