用公积金付房租够不够？一线城市恐怕有点难

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最近，新的房屋租赁政策频频出台，一些人高喊租赁时代即将到来，生活在北京、深圳等高房价地区的人们将迎来巨大的实惠。

那么，问题是，如果你住在这些一线城市，想用公积金支付租金，你可以提取的金额能否满足租金需求？

一线城市:住房公积金的提取有额度限制

北京:如申请人提供了原商品房租赁合同和租赁发票，自批准支取之日起，每季度支取一次，每月支取金额不得超过本人住房公积金月缴存额或月租金。无法提供租赁房屋合同和租赁发票的，从批准支取之日起，每月1500元的标准每季度将支取一次。

上海:租赁公共租赁住房，每户每月提取金额不得超过当月实际租金支出，也不得超过申请人住房公积金账户的存储余额；租用其他房屋，每户每月支取金额不得超过当月实际租金支出，每月最高支取限额为2000元，不得超过申请人住房公积金账户的存储余额。

广州:如果你租房子，并能提供租房记录证明和发票，员工将从申请月起不超过6个月内第一次收回租金；如果你租房自用，但你不能提供租房备案证明和发票，你可以申请支取600元/人/月的租金。

深圳:每月支取金额不得超过申请当月存款金额的50%。当年未提取的，可在以后年度累计提取。

事实上，不仅是北京、深圳等一线城市，中信经纬(微信公众号:jwview)也查阅了各地住房和建设部门及公积金管理中心的相关文件，发现全国许多省份对公积金的租金额度都有明确的限制。根据内蒙古的规定，建立住房公积金账户的夫妻双方每年最多可支取8000元。海南规定，存款人租用商品房时，支取金额不得超过900元/月/人(10800元/年/人)的标准，不得超过当年实际租金支出。

提取的公积金能否满足租金需求？

那么，从公积金中提取的款项是否足以支付租金呢？根据上海易居房地产研究所7月发布的《中国50个城市租金收入比研究》，今年6月，北京、上海、深圳三个城市的人均住房租金均高于2000元/月，广州的人均住房租金也达到了1605元。

图表来源:上海亿居房地产研究所

根据各地平均租金水平计算，如果公共租赁住房没有出租，或者不能提供租赁合同和发票，北京、深圳等一线城市的公积金金额远远不能满足租赁需求。

即使你能提供租赁合同、发票等证明，也未必能满足实际的租赁需求。

以北京市为例，每月提取金额不得超过本人住房公积金月缴存额或月租金。根据《北京市住房公积金2016年年报》公布的数据，2016年共有695.74万名在职职工，存款1502.17亿元。据中信经纬(微信公众号:jwview)测算，北京市公积金月平均缴存额为1799.25元，低于北京市的平均住房租金。

早在2015年1月，住房和城乡建设部、财政部和中央银行联合发布文件，要求放宽提取住房公积金支付租金的条件。这项政策实施两年来，各地提取的公积金用于租房的比例仍然不高。

根据2016年全国住房公积金年报，2016年住房消费从住房公积金中提取的金额占当年提取金额的80.82%。其中，购买、改建、大修自住住房占33.60%，偿还购房贷款本息占41.86%，租房占3.13%，其他(如物业费提取等)。)占2.23%。

据中信经纬(微信公众号:jwview)统计，结合2016年公积金年报，发现除山西外，其他省份的住房公积金比例集中在1%-3%，天津最低，仅为0.16%。

北京和广州发布文件，简化提取公积金的程序

今年7月18日，住房和城乡建设部等9个部委下发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，并选择广州、深圳等12个城市进行首批住房租赁试点。其中，广州和南京已将“租购平等权”明确写入实施计划。

8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部发布了《集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定了北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市的首批集体建设用地建设租赁住房试点项目。

有一段时间，租赁市场成为焦点，《人民日报》也写道，一个全新的租赁时代可能正在加速。在这种情况下，一些地方开始出台政策，简化提取公积金的程序。

8月9日，北京发布文件，要求“精简”公积金提取等业务流程材料。简化前，需提交《商品房租赁合同》、《租赁发票》、《社保缴纳证》、《取款申请表》、《取款清单》、《取款记录单》。简化后，只需提供申请人身份证原件和复印件以及《住房公积金租赁申请表》。

早在今年5月，广州市就发出通知，为了进一步简化住房公积金的出租和提取程序，从5月27日起，在广州市没有自有住房的职工，在租赁自有住房的条件下申请提取住房公积金，不需要以个人和家庭的名义提供没有自有住房的证明。