7月深圳新房成交统计：房价11连跌 库存充足接盘侠在哪？

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深圳共售出1984套新房，同比下降1.93%，同比下降14.19%。平均成交价为54382元/㎡，比上个月下降0.12%，比上年下降5.80%。自2016年10月深圳楼市调控以来，深圳新房的数量和价格都有所下降。到目前为止，深圳的新房价格已经连续11个月下跌，每平方米价格下降了1229元。

数据来源:深圳市房屋管理局中国工商研究院

8月份，宝安和龙岗的成交量最大，分别为828台和901台，占两区成交量的87.15%。其中，宝安的营业额下降了11.25%，龙岗的营业额上升了11.79%，龙岗的营业额相对稳定。此外，南山售出121台，同比下降22.44%，降幅最大。福田售出90台，比上个月略微增长7.14%。罗湖售出44台，与上月持平。

数据来源:深圳市房屋管理局中国工商研究院

虽然深圳新房价格连续11个月下跌，但龙岗和南山的价格在8月份逆势上涨，其中南山价格为109，858元/㎡，比上个月上涨18.97%，涨幅最大。龙岗区房价为36708元/㎡，比上个月上涨10.77%。宝安、福田和罗湖的房价略有下降。其中，福田下降幅度最大，房价为88049元/㎡，比上个月下降8.79%。宝安环比下降4.41%，罗湖环比下降3.93%。

数据来源:深圳市房屋管理局中国工商研究院

截至8月底，销售套数为33，347套，销售面积为3，624，423.54平方米，其中宝安、盐田超过10，000套，宝安17，360套，龙岗11，075套，占两区销售面积的85.27%。福田和南山可销售1000多台，南山2936台，福田1101台。罗湖和盐田的销售面积分别为595套和256套。根据8月份深圳新房交易量，深圳新房平均库存为17个月，其中南山的库存最大，为24个月，宝安为21个月，福田和龙岗为12个月，罗湖为13个月。目前，深圳正在大力发展租赁市场，以同等权利出租和出售是大势所趋。你还愿意在深圳买房吗？

2017年8月深圳新房存量

数据来源:深圳市房屋管理局中国工商研究院