樊纲爆料：最近有关领导人提到要加快出台房地产税

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范刚透露，在最近的一次工作会议上，有关领导也提到了加快开征房产税的必要性。谈到长期机制，有必要从供应方和需求方系统地解决这些问题。

[相关发言要点]范刚:物业税的实施不会导致房价暴跌[h]/范刚:物业税的开征可以是“新人新老”[h]/范刚:借鉴改革的宝贵经验， 建议尽快开征房产税[房地产市场动态] 寒冷城市的热门房地产企业在房地产市场中的征地和收购比例大幅上升[h/]深圳已成为月收入3万元、月收入5万元的赌场。 北京市住房和建设委员会主任:如果房地产市场出现波动，将会出台更多的储备政策，房地产市场的趋势真的改变了！一度令库存头疼的沈阳也采取了严厉的控制措施。7月份，百强房地产企业的销售额环比下降近40%，行业领军企业的股价也相继下跌。8月份，阳光明媚，2017博鳌房地产论坛如期举行。8月8日上午，经济学家、国家经济研究所所长樊纲在“金融稳定与房地产市场政策预期”的主旨演讲中表示，房产税是一种长期机制，可以减少投资需求，是房价的长期稳定器。 范刚透露，在最近的一次工作会议上，有关领导也提到要加快开征房产税。谈到长期机制，有必要从供应方和需求方系统地解决这些问题。

供应方面的长期问题首先是城市化战略，无论是发展小城镇还是大城市。

土地是有限的，关键是如何分配和在哪里使用。我们是应该遵循城市化人群行为和迁移的基本规律，在城市化初期主要发展大城市和大城市周边的小城市，还是应该人为地发展小城市？这是中国土地稀缺条件下土地分配的一个大问题，也是供给方面的基本问题。

最近，一片土地已经拨出，住房和城乡建设部开始表示，有必要减少人口外流的小城市的土地供应，增加大城市的土地供应，这是一个重要的供应方问题。

土地制度问题。涉及的问题很多，比如农村宅基地怎么办，农民进城过程中的土地流转问题。

一些城市土地价格不高的原因是一旦房价上涨，政府就会提供土地。有人总说经济学不能解释房地产问题，但它实际上是最基本的供求问题。

还有租赁市场的问题。这一次，租赁市场的发展出现了新的机遇。的确，中国需要发展这一块，而我们特别缺少这一块。中国的住房拥有率是世界上最高的，其出租率几乎是世界上最低的。这是一个非常不正常的情况。这里涉及的是法律保护，它保护租房者和房客的权利。其他国家有许多法律保障。

最后，谈谈需求方面。我们有大量合理的要求。我记得一些经济学家认为，在过去几年里，中国将保持低至中等水平的增长。不要考虑7%和8%或更多的高增长率。一个重要原因是没有需求。你必须看到，中国各地区的住房拥有率确实很高，农村地区可能最高，达到80%，小城镇80%，中等城市80%，大城市80%。似乎真的没有住房需求。但我们正处于城市化、经济发展和收入增长的过程中。

不仅城市居民的收入增加了，而且城市化进程中的合理需求，即移民带来的需求也增加了。农民想去城市买小城市的房子，小城市的人想去中等城市和地级城市买房子，地级城市的人想去省会买房子，省会的人去北上广深买房子。

供应方面基本上是长期的。我们研究经济增长和经济发展，这些因素是长期因素。唯一的短期因素是去库存化和产能削减。一个人成长为劳动力需要18或20年，这是一个增长因素。

需求面更为短期，包括货币政策、利率、贷款控制和购买限制。

需求方最重要的长期机制是房地产税，这是房屋所有权的成本。如果你拥有这个物业，你必须支付费用，然后你被迫出租它。如果你不租它，你会不断赔钱。提高你的拥有成本是房地产税的基本原则。

房产税可以减少投资需求，因为房产税跟随房价，当房价上涨时，税收也跟着上涨，所以房产税是房价的长期稳定器。

如何实施房产税、新房新政和老年人新政，20年的期限是合理的过度。根据房屋价值，适当降低房产税，降低低收入阶层的房地产成本。