香港楼价持续破顶：连涨14个月 连续第七个月创新高

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据路透社报道，香港差饷物业估价署周五公布的临时数字显示，今年5月，香港私人住宅物业价格指数连续14个月上升，并连续第7个月创下新高。

五月份，香港的私人住宅物业价格指数为333.1，较四月份的329.3上升1.15%，较四月份的每月2.55%升幅放缓。今年前五个月，房地产价格累计涨幅达到8.4%。

随着房地产价格持续见顶，租金上涨也在加速。五月份，私人楼宇租金指数逐月上升1.06%，较四月份0.56%的升幅为高。

根据面积大小，甲、乙、丙类(使用面积分别小于40平方米、40-69.9平方米、70-99.9平方米)5月份房价环比分别上涨1.1%、1.18%和0.9%，三类住宅价格涨幅均低于4月份；D类和E类大面积单元(使用面积分别为100-159.9平方米和160平方米以上)逐月分别增长1.3%和0.56%，但逐月略有扩大。

继去年11月突破2015年9月的历史高点后，香港住宅价格已连续7个月创下新高。鉴于香港物业市场持续炽热，认可机构的物业按揭业务竞争日趋激烈，香港金融管理局(金管局)在5月下旬宣布，将推出第八轮反周期措施，以加强银行的风险管理，提高银行的抗震能力，以及确保银行体系的稳定。不过，这些措施对物业市场的影响一直落后，并未反映在五月份的物业价格指数中。

此外，尽管美国在6月中旬再次加息，但当地银行继续保持不变，保持最优惠贷款利率不变。市场参与者预计，银行系统仍然资金充足，银行没有提高贷款和存款利率的紧迫性。

租金方面，五月份整体私人住宅租金较上月上升1.06%，较四月份经调整的0.56%升幅为高；本月甲、乙、丙类楼宇的租金平均上升1.04%，丁、戊类单位的租金上升1.2%，较四月份分别上升0.61%和0.68%为高。