香港楼价持续破顶:连涨14个月 连续第七个月创新高
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据路透社报道,香港差饷物业估价署周五公布的临时数字显示,今年5月,香港私人住宅物业价格指数连续14个月上升,并连续第7个月创下新高。
五月份,香港的私人住宅物业价格指数为333.1,较四月份的329.3上升1.15%,较四月份的每月2.55%升幅放缓。今年前五个月,房地产价格累计涨幅达到8.4%。
随着房地产价格持续见顶,租金上涨也在加速。五月份,私人楼宇租金指数逐月上升1.06%,较四月份0.56%的升幅为高。
根据面积大小,甲、乙、丙类(使用面积分别小于40平方米、40-69.9平方米、70-99.9平方米)5月份房价环比分别上涨1.1%、1.18%和0.9%,三类住宅价格涨幅均低于4月份;D类和E类大面积单元(使用面积分别为100-159.9平方米和160平方米以上)逐月分别增长1.3%和0.56%,但逐月略有扩大。
继去年11月突破2015年9月的历史高点后,香港住宅价格已连续7个月创下新高。鉴于香港物业市场持续炽热,认可机构的物业按揭业务竞争日趋激烈,香港金融管理局(金管局)在5月下旬宣布,将推出第八轮反周期措施,以加强银行的风险管理,提高银行的抗震能力,以及确保银行体系的稳定。不过,这些措施对物业市场的影响一直落后,并未反映在五月份的物业价格指数中。
此外,尽管美国在6月中旬再次加息,但当地银行继续保持不变,保持最优惠贷款利率不变。市场参与者预计,银行系统仍然资金充足,银行没有提高贷款和存款利率的紧迫性。
租金方面,五月份整体私人住宅租金较上月上升1.06%,较四月份经调整的0.56%升幅为高;本月甲、乙、丙类楼宇的租金平均上升1.04%,丁、戊类单位的租金上升1.2%,较四月份分别上升0.61%和0.68%为高。
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