湖北一小区业主领到“山寨”房产证

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日前，湖北省麻城市日月社区业主陶(注:2013年后更名为社区)向《中国消费报》湖北记者站反映，2005年入住后，发现他购买的商品房未经批准开工，未监督施工，未验收竣工，未测量房地产面积。到目前为止，房地产还没有被消防、防震和环保部门所接受。在开发商炮制虚假的《建设工程竣工验收报告》后，住宅区300多名业主莫名其妙地拿到了山寨版的房产证。为了找出原因，《中国消费报》的记者去麻城调查。

房地产许可证疑似山寨版

记者了解到，日月社区位于麻城市中心，对面是摩尔城商业大厦，交通和生活便利。2002年，麻城市人民政府启动了一个招商项目:在原麻城第一建筑安装工程公司的土地上，建设一个集建筑材料管理和房屋所有权为一体的麻城建材商贸城。商贸城位于麻城市南郑街，占地22.1亩，总建筑面积4万平方米。临街的一面被称为“日月装饰城”，到处都是商店，有80多个商人。背面十三栋七层砖混结构的商品房被称为“日月社区”，共有344户业主居住其中。

日月社区在2004年底开始出售，到2005年9月，300多套房子基本售罄。从2005年9月至2007年9月，日月社区的业主陆续获得了“房地产许可证”。也就是说，自从证书颁发后，业主们发现他们买的房子有很多问题。

陶对记者说:“首先，我们发现房产证是错的。正式的房产证有红色封面，印有国徽和烫印的“房屋所有权证”字样，内页盖有房产局的钢印。我们得到的是一本印有麻城市人民政府字样的蓝色小册子，以及麻城市建设委员会下属单位麻城市房屋产权登记领导小组办公室的印章。”

业主邓江红(音)说，这个社区的许多业主来自农村和城镇，他们花了一辈子的钱买了一套房子。到目前为止，每个房主都不知道他买的房子的面积，它仍然是一个“平房”获得房地产许可证。面对记者，谈到感情状况，邓江红是泪流满面。

避免火灾安全隐患

业主还发现开发商麻城日月房地产开发有限公司未取得房屋销售资格，其提供的《建设工程竣工验收报告》没有建设监理单位的盖章。

业主投诉后，2006 -2007年，麻城公安消防队、麻城地震办公室、麻城气象局、市环保局分别发函，证明该项目未通过消防、防震、防雷、环保工程竣工验收。在建筑施工期间，甚至连建筑施工中使用的钢筋都被麻城市质量技术监督局认定为假冒产品。

近日，记者来到日月社区进行实地调查。在陶的带领下，记者看到几栋居民楼之间的距离很小，最窄的地方只有5米多，许多电线交错排列，几乎成了“一条线的天空”。由于建筑物之间的距离太小，许多家庭的室内照明和通风受到严重影响。一位住在三楼的业主报告说，他家一年到头都晒不到太阳，甚至不得不在大白天打开家里的灯。

这个社区仍然存在严重的消防安全隐患。据记者调查，日月社区c7、c8大楼没有消防通道。一些消防出口到处都是碎石和破布，有些甚至是密封的。居民报告说，该社区发生了两起火灾，消防车无法进入，因为通道太窄，几乎造成了一场大事故。

陶韦偃指着一些消防栓告诉记者:“不要看这些消防栓。事实上，下面是空，根本没有水管。”记者走近一看，发现消防栓是空货架。居民们说，这些所谓的消防设施是开发商为了应付检查而临时修建的，在房屋移交时没有，根本不能起到消防的作用。

业主提供的麻城公安消防队2006年7月24日出具的证明显示，南郑街麻城日月房地产公司新项目消防设计及竣工验收未向公安消防机构报告。

这所房子没有通过验收

根据数据，商贸城从2002年开始招商引资。根据市政府麻城[2002]3号专题会议纪要，决定成立第一建筑公司改制和建材商贸城建设领导小组。会议决定，根据鼓励投资的优惠政策，降低开发商的土地出让金和城市建设配套费。

业主还是不明白为什么开发商在施工过程中还存在这么多问题，导致房屋验收不合格。既然房子没有通过验收，为什么有关部门要向业主出具一份被怀疑是"假"的房产证？

对此，麻城市房地产管理局局长马在接受记者采访时表示，2009年以前，我国没有统一的房地产许可标准，麻城市人民政府作为县级行政管理部门依据登记簿发放的房地产许可合法有效。业主如需更换原房产证(小蓝证)，可直接到房管局进行更换。

北京盈科(武汉)律师事务所律师傅宣海指出，国家法律明确规定房地产证由国务院建设行政主管部门统一颁发，由市、县房地产行政主管部门统一颁发。麻城市人民政府不具备发放房地产许可证的主体资格；早在2002年，新的房屋所有权证已经在全国统一实施。日月小区的业主在2005年左右拿到了房产证，其风格不符合国家对房屋所有权证的要求。

在采访中，记者从麻城市有关部门了解到，当年涉案的许多主要官员都因涉嫌个人违纪被查处。日月小区业主反映的房产证、实测住房面积和消防安全问题没有得到实质性解决。

记者致电开发商麻城日月房地产开发有限公司经理张明谋接受采访。手机已经关机。中国消费者新闻将继续关注。