司法拍卖的房屋可以买吗？专家提醒：捡漏有风险

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虽然司法拍卖的房地产并不新鲜，但在大多数情况下，司法拍卖房屋的最终售价低于市场价格，因此被认为是一种新的“淘房”方式，备受关注。然而，很多人可能并不知道，司法拍卖中的房屋存在着许多隐患。如果你没有深刻的理解，你可能会陷入困境，你会得不偿失。

案例:

司法拍卖中42处房产的成交价格高于市场价格

几个月前，鄞州区人民法院在同一社区建起了一批42套崭新的房子。物业类型包括高层建筑和小型高层建筑。最低起价是55万元，相当于平均每平方米7000元左右。据了解，该住宅区是位于海曙区高桥镇的一座著名的书院大厦。由宁波高鑫房地产有限公司开发，2016年暴露出房地产资金断裂，陷入“未竟风暴”。

最近，这42栋新房子在司法拍卖中被拍卖，吸引了超过773人(一个人可以同时拍多栋房子)。陈告诉记者:“现在政府在学院的挂牌价格已经达到了12000和13000平方米。海曙行政区划调整，高桥地区有发展潜力。此次拍卖起价为每平方米7000元，相当于市场价格的60%。怎么计算呢？”像陈先生这样有“捡错误”思想的人不在少数。由于一个人可以同时参加2个、3个甚至更多房子的拍卖，许多人支付了8万至12万元的定金。

然而，拍卖结果“令人惊讶”。这42套房的最终成交价格都低于市场价，有些房子甚至比市场价还要贵几十万元。例如，招标次数最多的3号楼1006室，平均成交价超过14000元/平方米，高于市场上的中介挂牌价格；户型较好的6号楼18号401房以94万元的价格成交，成交金额为171万元，是所有房屋中最高的。

专家:

参与拍摄需要理性。不要因为价格低而忽视风险

事实上，认为参与司法销售没有风险，甚至将其等同于黄金机会，是不现实的。

专家提醒，司法拍卖中的大多数房屋需要一次性付款。一般来说，在拍卖投标之前，需要支付一定数额的拍卖保证金，余额需要在交易后的一定时间内补足。一次性付款要求投标人充分考虑自己的财务状况。

其次，法院在拍卖财产时所报的拍卖价格通常只是“裸价”。如果拍卖参与者通过标语牌成功竞标，他们将不得不一次性向法院全额支付交易金额，同时还要承担一些隐性费用。以房地产为例，除了房款、税费外，如果拍卖房屋名下有拖欠的物业费、水电费等，投标人也应承担。

第三，与购买二手房不同，在司法销售中不方便看房子。如果没有实地调查来看房子，很可能会遇到有建筑缺陷的房地产。一旦投标人做出投标决定，就表明他已经完全理解并接受了房屋的现状和所有可能出现的问题。法院不对房子的缺陷负责。

第四，司法拍卖中的房屋基本上是由债权人起诉的，因为债务人不能履行其到期债务，抵押财产被查封，最后拍卖由法院强制执行。其中，可能会出现一个房间被多次出售或抵押的情况。即使投标人已经获得并持有执行文件，客观上也会陷入其他债权纠纷或导致无法及时滞留。

因此，专家再次提醒，在参与拍卖之前，我们应该了解拍卖细节，保持冷静和谨慎的态度，不要因为现场的激烈竞价而盲目跟随拍卖。此外，我们必须遵守诚信原则，如果无缘无故地后悔拍卖，可能会导致保证金被没收并被列入拍卖黑名单。东南商报记者鲍玲玲