多地银行房贷利率上浮：京二套房贷升至基准利率1.2倍

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多银行抵押贷款利率继续上升

6月13日，许多银行的抵押贷款利率上升。广州部分商业银行从6月初开始上调首套房贷利率5%-20%，北京部分银行上调首套房贷利率，第二套房贷利率也上调至基准利率的1.2倍。在福州，部分银行上调了首笔房贷利率，其中浮动利率高达10%，第二笔房贷利率也首次上调至基准利率的1.2倍。

多地区抵押贷款利率已经上升

2017年6月第一周，在北京各银行首套住房贷款利率为基准利率的1.1倍后，另一家银行跟进上调了首套住房贷款利率，第二套住房贷款利率也上调至基准利率的1.2倍。

北京一家大型房地产经纪公司的经纪人告诉记者，除了民生银行首笔房贷利率上调10%之外，广发银行告知首笔房贷利率上调5%，额度有限；平安银行还通知首套房贷利率为基准利率的1.1倍，但具体起始时间将另行通知。

目前，广州首套住房贷款利率较5月份进一步提高，折扣基本消失。一些银行执行的利率比基准利率提高了5%-20%。其中，上海浦东发展银行广州分行首套住房贷款利率基准上调20%，民生银行基准上调10%，中信银行广州分行基准上调5%。但基准利率是广州五大银行首套住房贷款的最低利率，而第二套住房贷款的最低利率是基准利率的1.1倍。

福州银行按揭利率调整加快，部分银行上调首套房贷利率，其中高浮动利率达到10%，第二套房贷利率也首次上调至基准利率的1.2倍。

据一家股份制银行福州分行的工作人员介绍，该行首笔住房贷款的利率已上调至基准利率的1.1倍，比基准利率高出10%。与此同时，福州另一家股份制银行的首笔房贷利率也从3%调整到了10%。

从今年5月份的平均成交价格来看，北京市商品房的平均成交价格已经超过4万元，但受新政的影响，成交量同比大幅下降。2016年5月，北京商品房成交量为8505套，2017年5月，北京商品房成交量仅为4082套，降幅较大。

据王芳数据中心统计，5月份，广州11区签约一手住宅楼6409套，比上个月略有下降1.76%，同比大幅下降，降幅超过50%；5月份，平均成交价格为16251元/平方米，比上个月略有下降2.94%，比上年增长5.63%。

据方天霞数据中心统计，2017年5月，福州五区共有住宅交易823宗，住宅交易面积213，124.32 ㎡,平均面积258.96㎡。住宅交易数量增长4.44%，交易面积增长188.60%。

银行正面临流动性短缺

业内人士表示，随着最近资本成本的上升，商业银行需要控制抵押贷款业务的成本，并为资本的流动和使用制定新的计划。

中原地产首席分析师张大伟认为，在过去两年里，大多数银行吸收了太多的房地产抵押品。目前，抵押贷款已经收紧，贷款折扣已经减少，贷款时间已经大大延长。这些房地产调控政策起到了叠加作用。购房者的资本成本持续上升，贷款压力也在增加。目前，市场成交量已经完全降温，降价开始出现。

对于加息的原因，表示，随着资本成本的不断增加，余额宝等固定财富管理收入的年化资本成本已接近4.1%。在这种情况下，抵押贷款4.9%的基准利率对大多数银行来说已经是一个低利润产品，预计后续银行将逐步提高基准利率。

上海亿居房地产研究所所长严跃进表示，目前，整个商业银行的信贷资本成本呈上升趋势，银行间同业拆借利率也证实了这一点。因此，一些商业银行基准利率上调的现象更多的是从商业银行自身的角度出发，即商业银行可能会加强对贷款风险的控制。对于抵押贷款等一大类资产，它将率先收紧。(江勇)