华远与大悦城战略联盟 首个项目落子石景山大悦城

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华源地产(600743)与欢乐城地产战略合作主题会议在北京W酒店成功举行。中粮集团副总裁、欢乐城地产董事长周政；孙玉妍，华远地产董事长；曹荣根，欢乐城房地产执行董事；华远房地产总经理孙怀杰；欢乐城房地产副总经理周鹏；姚长林，华远地产首席财务官；焦瑞云，欢乐城房地产首席财务官；华远地产首席财务官徐汉平；华远地产董事会秘书张全亮；中粮地产副总经理俞菊川；华远地产副总经理刘康。中粮地产副总经理郭凤瑞、华远地产北京城公司总经理刘志刚、华远地产资产规划与研究总监何鸿宾、中国购物中心行业信息中心与发展委员会主任、亚洲购物中心协会副主席郭增力等出席了签约仪式。这两个著名的国有企业第一次携手合作，引起了社会各界的广泛关注。100多家主流媒体和近100名房地产和商业精英齐聚一堂见证。华远地产和欢乐城地产的战略合作，意味着这两家实力雄厚的国有企业在战略层面上的深度融合。未来，双方将在商业地产的开发、管理和运营方面进行深度合作，优势和资源将进一步互补和整合。双方共同努力的第一个项目是花园石景山综合项目，位于北京石景山区平果园交通枢纽m\n地块b4综合商业金融服务用地。在业内人士看来，与商业地产领军企业欢乐城地产的合作，标志着华远商业地产连锁的进一步开放，是华远业务战略升级的重大实质性突破。

特别是进入“十三五”以来，华远地产的战略布局和战略突破进入快车道，发展规模、盈利能力和品牌实力保持稳定发展，产品专业化和精细化程度不断提高，服务形式和运营能力日趋成熟。在“转型”和“创新”两大战略重点的推动下，我们优化整合社会资源，拓宽投资方向，调整资产结构，在转型升级中寻找多重驱动力，在创新中发展，在发展中深化，逐步实现公司资产结构由重资产向轻资产的转变。

善行+智谋，两大国有企业联手

华远地产于20世纪80年代初进入房地产行业，是中国最早建立的房地产品牌之一。华远集团秉承“源于社会，服务社会”的宗旨，始终以质量和责任为基础，以国有资产保值增值和社会效益最大化为己任。取得了持续良好的业绩，赢得了市场的广泛认可。另一方面，中粮集团旗下的久益城地产(Joy City Real Estate)在中国拥有并管理着20余处商业地产，秉承“年轻、时尚、时尚、品味”的品牌精神，引领城市新生活方式，促进中国城市协调发展，成为中国复合型商业地产行业的领导者。

同样的事情会导致同样的结果。两家国有企业之间的首次战略合作可以说是一次新的尝试，这是两家公司理念和价值观的高度契合。正如华远地产董事长孙玉燕在发布会上所说:“华远地产在过去的30年里，以华远的印记，逐渐形成了深厚的文化底蕴，并被提炼为四个字，即‘积善之家’。善是行为的准则，道德的基础，根源和归宿。华远用“善”搭建了一个文化和价值观的平台，用一颗心和一颗心团结了团队；将合作伙伴与公众联系起来，并愿意携手共进。这一次，我们的合作伙伴欢乐城房地产公司是我们的合作伙伴，他们在文化和价值观上高度一致，愿意并期待携手共进。”

当然，双方的结合，除了思想上的一致，也有很深的“缘分”。据华远地产董事长孙玉妍介绍，华远与欢乐城有着不解之缘。“中粮集团旗下第一个欢乐城——西单欢乐城，位于华源地产开发的西溪项目4#地块，华源东街以华源命名，通向欢乐城的楼下。对于石景山苹果园综合项目，很多投资机构和专业运营商之前都表示过希望与华远合作。然而，考虑到公司的背景、理念、实力和专业能力，我们最终选择了与欢乐城地产合作，这是因为‘缘分’。”孙玉妍说道。

关于双方的战略合作，中粮集团副总裁、欢乐城地产董事长周政表示:“对于欢乐城地产来说，我们一直在不断增强以‘运营客流’为核心的‘强运营’能力，走上了内涵式增长的道路；同时，对于轻资产扩张项目，我们希望通过品牌和管理输出的方式，赋予项目全新的商业基因，与合作伙伴一起，为消费者提供更好的生活/房间和服务，创造更大的价值。”。

传承+创新华远业务升级

与欢乐城携手，标志着华远商业地产连锁店的开业，也是华远商业战略升级的重大实质性突破。

作为中国最早涉足房地产开发的企业之一，华远已经积累了30多年的品牌和丰富的房地产开发经营经验。除了在住宅产品方面的良好表现和丰富经验，华远也是商业地产中最早和最深的房地产企业之一。早在20世纪80年代，华远就参与了西单商业街的改造，并开发了华远杜英等商业项目。华远是最早进入商业地产领域的房地产企业之一，有着深厚的商业地产开发和运营历史。特别是近年来，华远通过与优秀企业的合作，进一步确立了其在商业地产领域的地位。例如，在长沙与海信合作，共同建设海信广场；另一方面，华远也在积极打造自己的商业品牌，打造长沙华远华中心、北京华远好天地、华远西红石等商业项目。产品涉及商业街、购物中心、写字楼、高端酒店等。，并积累了丰富的经验，专门成立了自己的资产管理和业务管理团队，为实现资产管理目标和对接资本市场奠定了坚实的基础。

2017年初，华远和恒泰证券成功发行了规模为7.36亿元的类似reits的资产支持证券(恒泰宏泽-华远杜英商业资产支持专项计划)。这是SASAC旗下企业在中国发行的第一个单一品种的reits产品，也是CSI机构间报价系统发行的第一个单一品种的reits产品。这两个“第一”，不仅显示了华远卓越的资本运营能力、资产振兴能力和金融创新能力，也标志着国内商业房地产资产证券化的成熟。

在业内人士看来，华远商业地产资产证券化的实现，意味着华远在商业地产开发建设、运营管理和资产证券化的整个领域都拥有长袖善舞的实力。与欢乐城地产的战略合作标志着华远商业进入了一个全新的阶段，开始走向一条更加精细和深远的道路，这必将引发华远商业地产生态链的整体升级。

地理位置+人文和谐，打造京西商业新地标

“志趣相投的人不会把山和海看得太远”。石景山欢乐城是华源地产和欢乐城地产战略合作的第一个落地项目，整合了两家国有企业的优势。该项目的完成将为石景山创造引领时尚潮流的第一个位置，也将成为京西商业的“闪亮之星”。

石景山区属于北京的六个区之一。随着城市建设的发展和高素质人口的迁移，对大型现代化商业设施的需求越来越强烈。苹果园交通枢纽是北京西部的大型交通枢纽。计划将有三个铁路站会合，并建造一个包括快速公交系统在内的大型公交换乘站。它是人们在石景山区甚至门头沟区旅游和换乘的集散中心。所有枢纽投入运营后，预计日换乘客流将达到90万人次，商机无限。由此可见，华源地产和欢乐城地产共同打造的石景山综合体项目，可以说是占据了“地理优势”和“人文和谐”。

花园石景山综合项目位于正在建设的苹果园交通枢纽东侧，总建筑面积约22万平方米。该项目包括购物中心、高端写字楼和大型停车场。它是北京西部的一个新的商业中心，也被石景山区政府列为重点项目。在业内许多人的眼中，华源地产和欢乐城地产重金打造的石景山欢乐城，将弥补京西商业地产的不足，成为区域商业的新地标，促进区域消费、就业、经济、环境等指标的改善，具有良好的发展前景。