大学毕业季即将来临 北京住房租赁市场升温

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中新网北京6月11日电(记者余)随着大学毕业季节的到来，北京的住房租赁市场正在逐步升温。据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，5月份，通过该机构进行的房屋租赁交易量比4月份增加了27%，市场上升趋势明显。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，暑期大学生的毕业季节一直是北京房屋租赁市场的旺季，通常在7月份最高，升温阶段在5月和6月。许多毕业生利用这个机会提前租房，所以市场明显升温。

数据地图:北京的一个住宅区。中新社发布章昊照片，然而，今年北京的房屋租赁市场与2016年相比有所下降。根据该机构的统计，2017年5月注册租赁客户数量比2016年5月减少了22%。在交易量方面，虽然2017年5月比2016年5月增长了8.7%，但前五个月的整体交易量仍同比下降了近1%。

根据胡景晖的分析，今年北京的房屋租赁市场比2016年要小，这与国家缓解非资本的职能、人口上限的宣布以及北京减少人口规模的努力有关。

自京津冀协调发展战略实施以来，北京加强了人口调控和清理工作，力争将人口控制在2300万左右，各区也制定了相应的人口救助政策。

目前，北京的人口增长率正在下降。根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年北京市常住人口为2172.9万人，比上年末增加2.4万人。然而，外国居民人口为807.5万，比2015年减少了15.1万。这是近17年来北京以外的常住人口首次下降。

住房租赁市场的规模与城市居民人口规模密切相关。随着人口的不断增长，住房市场不断扩大，反之亦然。尽管北京的住房租赁市场在6月份进入了旺季，但由于城市人口的减少，租赁市场的整体规模显示出萎缩的迹象。

胡景晖认为，随着非资本功能的缓解，北京的住房租赁者正在逐步迁出，五环路以外的非城市核心区成为更多租赁者的选择，这在一定程度上稳定了高峰季节租赁价格的上涨，使今年的平均租赁价格始终保持稳定。

但与此同时，他认为，北京作为首都，到处都是高素质的人才，它的人口吸引力仍然很强，对住房租赁的需求仍然会很强。此外，国家已经确立了“购租并举”的战略，北京的住房租赁市场将迎来良好的发展机遇。(结束)