北大教授：北上广深房价偏高 风险在积累

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中新社北京五月十八日电(记者马)房地产市场的走势和政策走向备受关注。17日，北京大学光华管理学院召开中国房地产市场分析与研究研讨会。北京大学光华应用经济系教授、北京大学经济政策研究所所长陈玉宇指出，北京、深圳等一线城市房价偏高，风险不断积累，需要采取更多改革措施。

房地产有泡沫吗？泡沫会破裂吗？陈玉宇说，房价上涨过快是不用说的。近两年来，中央政府极其严格的房地产调控政策就是对泡沫的揭示。

陈玉宇建议，土地部门改革土地使用指标审批机制，地方政府在确定土地使用方面享有更大的自主权；改革城市规划的“工程师”方法，充分考虑成本和价格的作用，充分考虑当地市场的容积率指标；将交易链接中的税更改为持有链接中的税；大力建设健康的金融和资本市场，增加人们的投资场所，减少购房需求；适当管理和控制房地产投资需求，尤其是在一、二线城市。

据统计，近两个月来，60多个城市出台了近100项调控措施，限购、限贷、限售、限价令等调控政策不断升级。根据中国社会科学院的报告，在政府果断而密集的政策控制后，主要城市的房价总涨幅在4月份有所下降。

国家研究中心房地产投资信托基金研究组组长、中国房地产开发集团董事长孟晓苏认为，限购政策必须在这些城市实施，导致房地产出现短期调整，目前房地产调控非常严格。

然而，孟晓苏对中国房地产市场的稳定和健康发展持乐观态度。孟晓苏表示，目前房地产投资的下降趋势现已反弹。在“房子是为了生活，不是为了投机”的导向下，房地产业仍有很大发展，并将在未来几年继续拉动经济增长。

北京大学光华管理学院应用经济学教授、北京大学经济政策研究中心副主任李周安同意孟晓苏的观点，即在过去20年里，房地产对中国经济起到了拉动作用。然而，李周安指出，随着城市的发展，不同城市的房价和地价的变化对实体经济产生了一些负面影响，值得认真研究。

李周还发现，在快速增长的城市中，住房供应缺口越来越大，因此推动房地产行业的“供应方改革”迫在眉睫。

(编辑:李伟)