内房股集体走强 这几个原因你不得不了解

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3月13日，香港股市开盘走高，国内地产股表现出色，整体上涨。中国恒大上涨9.86%，R&F地产上涨8.91%，碧桂园上涨5.14%，融创中国上涨4.17%，首创置业上涨10.26%。

受深房a(000029，Buy)重组影响，中国恒大的股价创下52周新高，每股报价6.91港元，成交额1.8亿股，资本11.28亿港元。

内地住宅股股价集体上涨的原因是什么？内放股价飙升与万达商业、R&F地产等a股市场的ipo状态更新有什么联系？

内放股再次爆发

3月13日，继2月份国内地产股上涨后，国内地产股迎来了新一轮上涨势头。截至收盘，据《商业日报》记者不完全统计，包括中国恒大地产和R&F地产在内的25只国内地产股出现不同程度的上涨。中国恒大的股价创下52周新高，每股报价6.91港元，成交额1.8亿股，涉及资金11.28亿港元，总市值946.94亿港元，接近2015年创下的市值纪录1，200亿港元。

对于国内地产股再度上涨，国泰君安(601211，BUY)分析师刘在接受《全国商报》采访时表示，本轮上涨是2月份国内地产股上涨的延续，国内地产股的上涨已成趋势。

在上涨的国内房市中，上涨速度较快的有R&F、雅居乐、恒大、碧桂园，涨幅较大；而在三、四线城市库存较大的有中海、华润等，涨幅不大。

据上海证券报报道，敏捷今年增长了56%，而新城发展控股、R&F地产和融创中国今年也增长了40%以上。

对于令市场担忧的房产税，决策层没有明确的时间表。摩根大通(JP Morgan Chase)认为，此举使其确信政策支持房地产市场，且当前土地交易已经下降，库存风险已经减弱。

内部住房存量的估价和维修

目前，香港股票的整体估值水平低于a股。近两年来，内地房地产企业的合同销售情况相对较好，表现也比较抢眼，赢得了市场的青睐；加上深港通和沪港通，大量资金南下，所有这些都有助于地产股的估值修复。

房地产和金融资深评论员黄立冲在接受《中国商报》采访时表示，内地一些公共和私人基金通过港股联通在香港市场配置了中资房地产板块。

黄立冲认为，一些公开披露的经济指标反映了基本原材料(ppi)的价格上涨，但cpi保持在一个非常低的位置，这导致生活环境恶化，增加了处于基本原材料和终端价格之间的夹层中的企业的风险；相比之下，房地产的安全性和回报率更高，投资者对房地产的前景仍然乐观，港股a股上涨的趋势已经恢复了房地产的估值。

总的来说，中国房地产股在香港股市的涨幅最近几个月很大。恒生中国房地产指数在今年不到一个季度的时间里上涨了25%以上，而去年该指数总共下跌了13%。

回到甲，加速的刺激效果是突出的

刘指出，除上述原因外，房地产企业a股回归加速也成为拉动内资股上涨的原因之一，恒大和回归a股的预期有所提高。

目前，万达商业地产和R&F地产的首次公开发行审核情况是“反馈”。对R&F来说，a股回归的10年长征已经迈出了关键的一步，a股回归的步伐也加快了。R&F地产表示，2017年将继续向a股推进，并保持获得上市许可的信心。

根据R&F地产等房地产企业最近发布的数据，2016年房地产企业的利润率相当可观，基本面影响是积极的。

刘认为，房企是资本密集型企业，回归a股后估值会有所提高，有利于融资，降低杠杆率，降低财务成本，提高利润率。

对于国内房市的后续走势，黄立冲认为，如果内地资金继续流入，已经从市场套现的资金再次回笼，将会保持上升趋势；如果套现的资金流出到其他市场，内放股的股价将再次下调。