年后热点城市土地溢价率走低

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据新华社报道，自2017年初以来，许多一、二线热点城市对土地交易持欢迎态度，但与节前的火爆气氛相比，大多数热点城市的土地交易溢价大幅下降。业内人士预测，在严格的政策约束下，高地价地块的概率将远低于去年。

年初以后，全国各地的土地供应面积大幅下降。据嘉里统计，1月份，一、二线城市的土地供应明显下降，分别下降了55%和77%。预计2月份土地供应将保持在较低水平，平均地价也将保持在较低水平。2016年，南京市土地平均地价为76%。从今年年初到2月12日，保险费率已降至59%；郑州的保险费率已从32%降至15%；北京已从38%降至14%；广州从37%下降到11%。

16日，位于北京房山区良乡镇的两块商业用地挂牌出售。其中，一块地的保险费率为10.71%，而另一块地的保险费率仅为9%。两块地都没有达到总价的上限。17日，上海临港三处纯住宅用地以低于2%的溢价出售；石家庄14日出售了9块土地，其中8块以底价拍卖，1块被拍卖；郑州总共推出了28块土地，迄今为止售出的10多块土地中，大部分都是以底价出售的。

中原地产首席分析师张大伟表示，有许多政策因素可以让热点城市的土地市场降温。其中，最重要的是在政策层面对房企资金的监管。由于房企的资金受到控制，土地流转受到越来越多的限制。今年，土地市场将进入逐步稳定的阶段，地王数量和地价将会下降。