北京中高端婚房平均价达690万 婚房七成以上靠商贷

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在北京，整个城市变得越来越豪华，许多只需要买房子的人被挡在买房的门槛之外，新婚的“已婚人士”买房的钱迅速飙升。

仅在一年内，北京一间婚房的平均总价将高出近180万元。

高端婚房

平均总价为690万元

据麦田房产交易统计，北京中高档婚房市场近年(2016年2月-2017年1月，下同)平均总成交价约为690万元，而前一年(2015年2月-2016年1月，下同)平均总成交价约为513万元，同比增长26%。也就是说，仅仅一年之后，“婚姻家庭”平均花在买房上的钱大约要多出179万元。690万元的平均成交价比北京二手房市场整体水平低3%。

然而，就购买力而言，已经建立家庭的年轻人的表现超过了一般趋势。过去一年，中高端婚房市场平均总成交价格比整体市场水平提高了4.4个百分点。

值得一提的是，买得起婚房的年龄组也在扩大。据麦田地产观察，近年来中高端婚房市场，不像往年购买婚房的年轻人主要是30岁以下，现在购买中高端婚房的人主要是26 -36岁，越来越多的人在事业和收入积累后倾向于购买高品质的房子。

从购房角度看，总成交价在2000万元以上(含2000万元)的约占1.7%，总成交价在1000万元以上(含1000万元)的约占16.3%；最大的比例是交易总价在500万元至1000万元(含500万元)之间，达到38.4%。

根据麦田里的房地产，一些成功的企业家花了很多钱买房子，包括那些35岁以上投资近5000万元买婚房的人。

商代麦混方

这个比例高达70%

与上述年轻而富有的新贵相比，更多的人无力支付婚房的投资，许多买家将整个家庭的努力都投入到购买总价较低的小型婚房上。

据麦田房地产交易统计，从中高端婚房市场的交易面积来看，主流产品仍是60平方米至90平方米的房地产；就公寓类型而言，两居室仍是适婚家庭的主流，占36.3%。婚房面积最大的是近600平方米的别墅，最小的是40平方米左右的阁楼式商业公寓。

更重要的是，在2016年，当居民购房的杠杆大幅上升时，婚房贷款的比例更高了，可以说大部分都是“房奴”。

据麦田房产交易统计，就支付方式而言，近年来“已婚家庭”一次性支付比例仅为19.9%，略低于上年的20.9%。商业贷款占比达到近73%，比上年高10%。在总价较高的婚房交易中，一次性付款的比例较高。例如，最昂贵的10个婚礼房间被大量交易，其中一半是一次性付款。

对此，一些业内人士告诉《证券日报》，商业贷款比重较高的背后，有很多原因导致北京房地产的单价和总价都很高。公积金贷款最高限额为120万元，在北京很难找到总价低于200万元、拥有70年产权的房子。商业贷款和公积金组合贷款太复杂，周期太长，几乎没有二手房业主愿意接受它们。大多数新房都是高端产品，总价超过500万元。即使低端项目位于远郊，供应量也相对不足，难以满足购买需求。供需错位和普遍较高的房价的市场模式使得许多适婚年龄的人很难买房。