买家疑退出泡沫市场 曼哈顿房价或现四年来最大跌幅

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根据美国房地产巨头douglas eilliman发布的2016年第三季度曼哈顿房地产销售回顾报告，由于卖方拒绝降低要价，本季度曼哈顿的房地产价格保持不变，最终交易价格将随着买方开始退出这个泡沫不断扩大的市场而崩溃。以下是分析师在第三季度末的判断:

总之，教训似乎是纽约的房地产买家由于价格因素被挤出了市场(买家数量下降了20%)，而卖家并没有接受泡沫破裂的事实，选择继续维持原来的定价，即使面对不断增加的库存水平，他们也会毫不犹豫地在市场上搁置自己的公寓。与此同时，奢侈品市场似乎是唯一一个价格稳定的市场，这证明了那些想在美国投资的中国亿万富翁手中仍然握有现金。

嗯，房地产卖家似乎已经注意到这一趋势，并决定在第四季度降低要价。据彭博社报道，2016年第四季度曼哈顿房地产平均价格同比下降6.3%，为四年来最大季度降幅。

#图1#曼哈顿房地产价格同比变化(%)

房地产经纪人雷克斯·贡萨尔维斯的一个客户被迫在两个月内两次降低他在曼哈顿切尔西的房产的要价。雷克斯探员说这不是一个需要竞价的市场。(指房地产市场泡沫的破裂)雷克斯是曼哈顿霍尔斯特德房地产公司的房地产经纪人。他认为71.5万美元是曼哈顿切尔西一居室公寓的合理售价。但当他将公寓上市一个月时，所谓的最佳报价被迫下降了约30%。

据报道，该公寓的业主同意在两个月内两次降价，价格一度达到64.9万美元。对此，房地产经纪人雷克斯表示，这套公寓最终吸引了两个报价，一个高于要价，另一个低于要价。最终，位于曼哈顿切尔西区第16街的这套公寓在2016年12月以更高的价格(659，000美元)售出。

房地产经纪人雷克斯指出:这不是一个需要竞价的市场。当我们得到这个报价时，卖家说非常好。这种市场只对了解市场的聪明卖家真正有益。

与此同时，房地产经纪公司米勒塞缪尔(miller samuel)的经纪人乔纳森米勒(jonathan miller)告诉彭博社(Bloomberg)，在2016年第三季度，大量交易因不切实际的要价而告吹，然后卖家慢慢接受了这样一个事实，即如果他们真的想出售自己的公寓，就需要降价，而不仅仅是测试市场。

米勒在接受记者采访时说:也许我们正在告别可以提高要价的时期。我们面临的形势正在改变，我们需要一些更实际的东西:你真的想卖掉你的房产还是假装测试市场？因此，一些物业的定价变得更加合理或可协商。

经纪人米勒(Miller)指出，在第三季度，只有13%的房地产销售总额是买方价格超过要价的交易，而一年前这一比例为29%。买家做决定的时间也更长:第三季度，二手房的平均销售周期为80天，而一年前为71天。第三季度，曼哈顿二手房交易总量为2385宗，下降了1.5%。

房地产经纪公司corcoran group首席执行官帕梅拉·利伯曼(Pamela liebman)表示:我们看到买家在压低报价。他们信心十足地进入市场，大声喊着降低价格。然而，许多卖家在整个2016年都不切实际，导致许多交易失败。该公司周三发布的报告显示，第三季度房地产交易量下降。

随着降价阀的开启，现在唯一的问题是，为了扫除纽约市场的巨大房地产库存，价格需要降低到什么程度？一旦恐惧笼罩了这个市场，自下而上的竞争将是快速而痛苦的。(双刀)