佛山银行对外国买家的评分不达标，首付比例提高了40%

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原标题:佛山有一家银行给外国买家打分，但未达到标准。首付提高到40%

佛山的个体国有银行赢得了外国买家

继广州报道一家国有银行计划提高未在本市注册的客户首付比例后，昨日，记者从一位知情人士处获悉，同样是国有银行的佛山分行近日也实施了新的要求，通过内部评分系统对未在本市注册的买家进行评分。该省未在佛山注册的客户首付比例提高到40%，而在其他省份注册的客户首付比例提高到50%。不过，该行内部人士也透露，根据评分系统的要求，目前，只要所有提交完整材料的外国买家基本都能满足要求，首付款比例仍保持在30%。

除了这家银行，目前没有业内银行出台类似政策的消息。

传言:一些银行已经将非本地买家的首付提高到40%

上周末，有媒体关注了抵押贷款行业的传言，称某大型国有银行广州分行内部文件显示，从9月1日起，部分非广州注册客户首付比例有所提高。

据网站报道，广州的一些顾客收到了短信。从9月1日起，那些不在广州但属于广东省的人，例如:(佛山、珠海、汕头等。)首付增加到40%；对于广东省以外的账户，首付比例将提高至50%。在广州，首付仍然是30%。短信还提醒想在这家银行贷款的客户尽快提交申请。

记者与上述银行在广州地区的相关人员核实了相关信息，该行表示真实情况与传言情况不符，调整是为了控制风险。尽管如此，这一消息还是让打算在佛山按揭购房的外国买家提出了疑问:这一政策是否会在佛山实施，其他银行是否也打算采用同样的方法来提高按揭首付款。

“佛山的购房限制放宽后，虽然抵押贷款暂时没有改变，但仍需有社会保障证明和纳税证明。然而，如果这些合格的外国买家申请抵押贷款，首付款将从30%变为40%，负担将增加。”打算在佛山买房的广州市民周表示，如果消息属实，首付将从30万元上调至40万元，按平均100平方米左右的房价计算。

银行:确实有评分系统，但是客户基本上可以达到标准

昨日，记者从国有银行佛山分行内部人士处获悉，该行佛山分行也已收到该文件，并于近日开始内部运作。“我们在内部推出了一个新的评分系统，对没有在佛山注册的抵押贷款申请人进行评分。”据知情人士透露，该系统将整合按揭申请人提交的申请材料，并对按揭申请人进行评分。

“个人住房贷款申请得分低于585分的非佛山本地户籍客户的首付比例将适当提高。该省外国户籍贷款客户首付比例将提高到40%，而外国户籍贷款客户首付比例将提高到50%。”据知情人士透露，这意味着外国买家的首付比例确实已经上升至40%至50%。“但根据我们评分系统的结果，如果所有信息都完整的话，得分低于585分的外国买家很少。也就是说，在这一阶段，基本上外国买家可以达到标准，仍然按照30%的首付比例购买房屋。

一家网点信贷部的客户经理说，虽然还没有收到官方文件，但也听到了类似的消息。相关工作人员还表示，就信用记录而言，如果信用卡在两年内逾期六次，甚至不允许贷款。

行业:还没有其他银行跟进

昨日，记者向佛山地区其他国有银行的相关人士询问了该行的措施。其他银行的相关人士都表示，他们的银行没有发布类似的内部评分系统，也没有新政根据买家情况提高按揭首付比例的消息，首付比例仍然是30%。

但利率没有变化，各银行首笔住房贷款的比例仍根据购房者和合作房地产的情况增加5%~10%。

分析:出于银行内部风险防控的需要，

"为什么银行应该引入这样的新措施来为外国买家设定首付比例？"记者了解到，就按揭贷款的充足性而言，多家国有银行佛山分行表示，下半年的按揭贷款额相对宽松，贷款利率将比上半年更快，因此对银行的这一新政策感到困惑。

对此，国有银行佛山分行内部人士透露，虽然下半年抵押贷款额度相对宽松，但下半年临近年底，各行信贷规模相对紧张。此外，在这一政策出台的背后，更多的是银行内部风险控制的要求。

二线和三线城市房地产市场的疲软已经反映在广东。根据广东省统计局的统计，今年上半年广东商品房销售面积下降了8.9%。根据佛山市住房和建设厅的数据，今年上半年，佛山共售出新房32943套，同比下降13.83%，面积369.3万平方米，同比下降15.21%，其中禅城和三水均同比下降30%以上。

省统计局预测，一些供应过剩、库存压力大的二三线城市将在下半年进行大调整。佛山楼市仍是二线城市，尽管它欢迎新政。因此，制定相应的政策对购房者的还款进行评级，适当提高首付比例，有利于银行降低抵押贷款业务的风险。