【热门】探秘门头沟“史上最牛豪宅”

记者沿着门头沟区永定镇万佛堂爬了15分钟，在无形的斜坡下才发现中骏绿洲庄园的身影。 实习生杨程晨摄

4月1日，“门头沟最贵豪宅”的中骏绿洲庄园预售证被批准，其39栋独门别墅面积为1366—2201平方米，被批准出售的最高价格为8.3万元—8.9万元/平方米，保守来说，各别墅的售价为1

对于这六环外山谷的“亿元级别墅”，很多业界相关人士表示“不知道”。 记者在没有人回应给这个项目打了好几次电话的卖场电话后，于4月10日来到门头沟现场寻找一体。

现场

欧洲宫殿式别墅警戒很严

根据北京市住建委批准的预售证，中骏绿洲庄园位于门头沟永定镇万佛堂村的双子塔。 4月10日，记者乘地铁1号线去终点站苹果园，换乘959路公共汽车通过28站后，来到了白道子村。

下车后，两边是广阔的荒地，很难看到别墅群的痕迹。 询问了很多当地居民后，记者沿着万佛堂爬山走了15分钟，在无形的斜坡下才发现中骏绿洲庄园的身影。

项目后面背上一座小山，有近30座独立的白色欧式独栋别墅，很多已经完成了。 记者目测各建筑物有3-4层高，入口有选择高欧式圆柱、空大厅和旋转式楼梯的设计。 别墅群中，完工的欧式宫殿这样的广场建筑非常奢侈，预计是这个“亿元级别墅”的私家会。

这时，从项目工地拿着对讲机的黑衣男子停止了记者的照片。 他声称开发商中骏企业是负责安全的员工。 他说，项目开发多年了，但还没有正式开始销售，卖场也没有设在这里，企业禁止购买别墅后面的山林，拍照。

记者最近打了好几次中骏绿洲庄园的售楼电话，但没有人接或被挂断。 “我们的销售员集中在上海总部接受了训练。 ”。 记者作为客户商谈时，中骏员工在电话里说，现在没有接待客户。

前世

原名“长安一号”，开发者“低调”

中骏绿洲庄园开发商是北京中骏房地产。 据北京市工商局网站报道，北京中骏房地产开发有限企业注册在门头沟区，成立于2002年4月，资质证书情况四级，法人为中融集团董事长镍传兴。 据中融集团官网报道，其万佛堂村项目被命名为“长安一号”，总建筑面积约15万平方米，占地407亩，计划依靠山建设79栋“欧式行宫”。

“我们没有媒体对接。 北京项目希望北京企业理解。 》中融集团位于上海总部的员工是这么说的。 但是记者问中骏项目的销售消息时，员工说采访应该找总部。 到4月12日截止日期为止，中融方面没有对应。

记者很快向门头沟区域内的销售楼盘询问了这个项目。 “大家都不太清楚，也没去看过”华润门头沟项目的润西山相关人员说，中骏的别墅希望先打开高区域的定位，但是入市晚了。

根据北京市住建委批准的预售证，中骏绿洲庄园建设工程计划许可证于2006年取得，为(门)建字0178号，该项目预计年底入住，开发长达8年。

在中融集团的官网上，在北京中骏房地产开发有限企业的复印件上签名，“2004年11月镍召唤兴亲自选定北京西山定都峰下的别墅用地，命名为“长安一号”，2005年1月，该项目取得了土地证，同年末，

根据资料，2004年北京中骏还在门头沟开发了“定都山庄”，占地27万平方米，计划建筑面积89100平方米，容积率仅为0.31，225栋单独别墅和2栋功能会所，单栋建筑面积300—500

另一位离职的门头沟开发商说，多年前由于门头沟区政府的招商引资，上海中融集团采取了大致的区划，但土地等手续问题没有得到解决，中骏绿洲庄园“建设现场”的状态持续了几年。

疑问

门头沟能卖亿万豪宅吗？

比较中骏绿洲庄园的低调和神秘，亚豪机构副总裁任启鑫说豪宅的营销是奢侈品的营销方法，即“想让很多人知道，但只有少数人有”，很多时候让圈里的人知道就足够了。

“每套能购买5000万元以上房地产的人非常有限。 ”。 任启鑫表示，豪宅的价值基础是地区和产品本身的质量。 单纯从居住的角度来看，300平米就足够了，但购买2000平米住宅的客户，肯定会喜欢房子的附加值，满足收藏、个人会的商谈等小集团的追加诉求。

记者说，即使是北京以前流传的高端别墅区，市场上也很少有亿元的超大型别墅成为主力。 现在销售的高端别墅有远洋lavie5000万元/套、珠江紫普山3000万元/套、金科王府2450万元/套，在严峻的控制压力下，顶级别墅的销售压力在增大。

但是门头沟板块不是别墅的主流板块。 到2010年为止，门头沟区的房地产市场接近静止状态，业界人士也几乎必须忘记。 根据亚豪机构提供的单手房成交数据，年门头沟楼市总销售夹克数为8套，截至去年7月11日，地区销售夹克数为31套，当时门头沟销售的商品房项目绿岛水岸只有1个，平均价格为22000 年下半年，丽景长安和华润西山、润景公馆的开盘提高了市场关注度，目前主要精装小户型丽景长安成交均价为7元/平方米，华润西山成交均价为21082元/平方米，别墅为3.4万元/平方米。 但是，由于楼市整体低迷，门头沟楼市依然没有迎来销售的热潮。 今年第一季度，门头沟区域的全部项目，一共只销售了14套房的货源。

北京房地产业协会秘书长陈志说，豪宅的实际成交价格必须受到市场的考验。 “开发顶级豪宅不能急于出售。 特别是北京现在没有以任何名义批准别墅用地。

北京豪宅项目的开发商也告诉记者，亿元级豪宅的销售周期通常需要3-5年，对开发商的资金链来说是一个巨大的挑战。

新版采录/新京报记者来自曾晖刘狄