【热门】“上海腔调”板块争宠

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在以“调整、应对、探询、观望”为第一主题的上海楼市，年万象更新:企业品牌房企的个性登场，新产品线的多个出击、营销创新被奇招……年末，上海各热点板块浮出水面时，

在此背景下，“上海语调”——“—年度上海地产最“型”作品的大观”也已经进入最重要的阶段，目前，活动组委会已经全面介绍了报纸、微博、400热线、门户网站、邮件的相互作用等各种媒体

嘉定

“刚要优先”根深蒂固

11月29日，上海嘉定区马陆镇的两个纯粹宅基地“新成路东、叶城路南分区( 18-1 )和复华路西、叶城路南分区( 17-01 )”，香港信义置业以7.8亿人独占，创下了最高59%的溢价。

根据资料，采取该地块的企业与台湾信义住宅是同一家，信义住宅正式进入国内房地产开发选择嘉定，独占两个相邻地块，成功打破板块宅基地溢价率的最高记录，开发人员势在必行的自信和板块魅力

其实，对“刚需之年”嘉定来说，确实占有“天时地利，人和”的特点，前一年计划刚出台，各地块还在建设中，区域组合还不完全，现在嘉定已经是“开花刚需”，加

临近年底，开发者加快发货，一组数据更好地体现嘉定的实力。 根据搜查数据，截至12月3日，上周( 11.26-12.2 )上海市内开设了两个住宅项目，数量比上周实际开盘项目数量减少了四个，押注量为450余套，其中近95%的住宅来源是嘉定的

另外，从11月开始，刚要没有表现出退场的意图，反而有持续上升的倾向，肯定为嘉定大厦市指明了方向性。

在嘉定大厦市，买家也有自己的意见。 这次评选活动表明很多网民对嘉定房地产感兴趣。 准备购买的“老上海”周先生说，嘉定的计划合理，板块后劲也大，“有些项目的价格还可以接受，所以我喜欢这里。” 对准备婚礼的杜先生来说，产品是促使嘉定选择的另一个原因:“嘉定的项目现在越来越有看点，无论是户型设计还是内部精装都达到了多个层次，所以花适当的成本嘉定购买，还是值得的。

金山

新生代的“成长性”正在增长

年末楼市的“耀尾行情”并没有使市场失望。 过去11月，楼市“暖冬”的迹象很明显，每月实现近100万人的成交，在年内排在第二位。 数据显示，今年11月，上海市商品住宅成交面积98.15万平方米，环比10月上涨12.02%，比去年同期上涨99.79%。 11月上海市商品住宅98.15万平方米的成交量，比9、10月高10万平方米以上，比年内爆发最多的6月少3.91万平方米，是今年以来第二高的每月成交量。

值得注意的是，许多边缘板块受到关注，交通、生态、配套等硬件的改善成为上演其“逆转”场景的主要因素。 金山板块就是其中之一。 今年9月，轨道交通22号线金山铁路支线带客的试运行，除了大幅缩短从金山到市中心的移动价值成本外，金山的新城、石化、朱泾和亭林等几个板块也在这里加速融合，相关的自然资源、商业辅助、古镇文化等协同效应

根据网上数据统计，从11月4日到12月3日，金山板块住宅共计成交444套，成交的拔头的御龙州都以低于8000元/平方米的单价创下了单月近200套的成交记录。 到12月2日为止，12月全市商品住宅进行了3项预售。 其中，位于金山亭林板块的松锦新苑，仅一个项目就发布了83套公寓，主力户型为120平方米和125平方米的3个房间，当地人成为了其推送的主力。

根据业界相关人士的分析，22号线的开通和相关巴士枢纽的建设确实给金山大厦市带来了重大利益，但更便宜的价格、更高的成长性和积极的城市规划是吸引购买者的重要原因。

在这次选拔活动中，也注意到“成长性”是促使购买者出手的另一大要因。 据参加某评选的网友透露，购买者希望以更低的价格获得更有成长性的楼盘。 “我认为金山楼市很可能会取代嘉定，成为性价比更高的刚需地区。 ”。

陆家嘴

价值之高是“先宣传自己的气势”

中高端市场的表现依然备受关注，在豪宅聚集的陆家口滨江板块内的各个项目毫不逊色。

根据该对策数据，截至11月11日，上海单价10万元/平方米的豪宅项目成交量达到115套，其中别墅豪宅成交18套，其中1套是浦东新区7月12日成交总额超过亿元的华洲君庭。 年上海累计成交124套，每年只有76套。

从板块来看，豪宅市场成交基本集中在浦东新区滨江的陆家口板块，该板块成交量达71套，占全市成交复盖数的60%以上。 事实上，关于成交，运营商对这个地区非常有前途。 以新鸿基滨江凯旋门项目为例，开盘价格低于预期开盘价格迅速抢占市场份额。 此外，国信世纪海景、中粮食海景1号、世茂滨江等高端大厦项目今年也取得了良好的销售业绩。

就像年上海大厦市总评选活动遵循的评选标准一样，产品价格、项目质量及板块高潜力都是未来最“型”作品的最基本要素。 陆家口市中心保值增值的区位特征和滨江资源看中区域内外的投资者、富豪、海归人等，促进了区域内的激增。

滨江置业的李先生说，除了项目本身的特点外，滨江的开发和计划也一直备受关注。 “毕竟稀有的一线资源是不可再生的，滨江地区和性价比的双重特征也是这个板块的根本原因。 ”。

陆家口滨江占有核心区域的特征，具有稀有的一线江景资源，日前发现陆家口的扩大再次提上日程，该区域内楼市的利益不断增加。 从地区潜力来看，这个地区是按照“一个三个地区的两个板块”的布局规划的，这相当于在整个“十二五”期间提供300万-350万平方米的商业排放量，重建小陆家嘴。

航头

大人物聚集是最值得一看的地方

航头以独特的魅力进入各界大佬。

从成交来看，航头板块在整个大浦东市场中占有不少位置。 锦和房地产数据中心表示，今年1-11月航头板块成交面积为10.6万平方米，共712套，平均价格为19678元/平方米。

其中金地今年发表的新项目华年艺庭以271套的数量占航头板块排行榜的第一位。 我们知道，这个项目是金地集团建设的褐石产品升级的作品，主要是重叠别墅，巧妙地符合航头板块的特征，成为下半年的一大看点。

其实，去年9月获得销售面积和销售金额的“双材冠军”长泰东郊御园的热销显示了终端板在住宅市场的潜力。 年上半年，该项目还抢走了联排别墅销售面积和销量的“双冠王”。 另外，中华公司南郊中华园项目也是这个板块的热销产品之一。

随着近年来的迅速发展，购买者对航头板块的交通、环境、居住性等因素取得了同意。 在本报这次举办的上海大厦市总选举活动的网民的来信中，很多网民将航头列为人气板块候选人名单。 租了大浦东，迎来了新的活力和不可估量的上升前景。

航头位于陆家口金融中心和临港航运中心的中心地带，而且分别与奉贤、闵行接壤，可以说是坐在大浦东的核心位置。 另外，预计今年年底开通的轨道交通16号线、轨道交通18号线(计划中)双轨交通。

另外，在航头的核心地带建设了集中了精神文化费用、休闲娱乐、饮食购物的大型城市综合体，规模是周浦万达广场的5倍，低密度的生态环境和丰富的人文环境促进了航头的高速发展。

新江湾城

“豪宅争宠”越来越激烈

新江湾城的迅速崛起彻底颠复了杨浦作为上海“下羽角”一直流传下来的形象，在“国际智慧城”和“知识杨浦”的推动下，新江湾城进入了第三代豪宅区的板块。

初期计划以来，新江湾城一直受到具有国际视野的世界级房地产开发商的支持。 年中，以仁恒怡庭、九龙仓玺园等为代表的热销豪宅进入尾盘阶段，第二波豪宅项目按时进行，银亿领墅、三湘未来海岸、祥生御江湾、嘉誉湾等陆续上市。 新江湾城一级土地运营商上海城投地开发项目的新江湾首府也将于今年12月对外销售，将来板块内的“豪宅争宠”戏码将继续上演，有愈演愈烈的趋势。

今年打了“价格战”。 而且，新江湾城也没能活下来。 今年4月末，位于板块内的华润新江湾九里突然宣布下跌20%，由于平均价格从4.3万元/平方米下降到3.4万元/平方米，1小时以内，加推的18层高层36套房来源已经销售了大半，

南桥新城

价值最低的点在飞

随着上海经济着力点的深度变革，城市重心整体“东进南下”已势在必行，南桥新城当仁不能成为“南下”战术的桥头堡。

长期以来，交通不便成为南桥新城的“短板”，南桥新城成为三大新城中房价最低的区域。 但是，今年释放的轨道交叉5号线延长段、轨道交叉8号线延长段的计划利益和虹梅南路-金海路隧道预计将于年建成，南桥新城将成为郊外新城中与中心城区联系通道最多的新城之一。

南桥新城价格洼地效应和地区价值的持续强调，板块内的项目也开始引起市场的关注。 板块内的银河丽湾自今年5月开始以来，大平层公寓项目的销售额总额已经突破了5亿元。 前两年由于板块内土地价格高、周转时间长，很多开发者选择在刚性价格下保本微利销售，因此很多网民通过电话，银河丽湾以18400元/平方米的平均价格在“粘贴地”销售，将来可能降价

目前板块内开发者的质量越来越高，包括绿地、招商、恒盛、新湖、银基、卓越等，但南桥新城还缺乏一线企业品牌开发者的集聚效应。 随着这两年土地成交幅度的增加，大约10万平方米以上，上海奉贤区南桥新城开发管理委员会办公室常务副主任顾佑也表示:“我们经常与这些一线开发者保持联系，他们也表示了参与南桥新城开发的意愿。” 由此可见，南桥新城准备就绪，即将迎来“爆发期”。

行业内的观点

超性价比的助推板很畅销。

宋海盘古房地产有限企业总经理

在今年的上海大厦市场，高性价比成为板块热销的重要因素。

对购买者来说，价格是影响购买者的主要因素，但自去年年底以来，住宅企业经历了大范围的“降价潮”后，市场越来越稳定，价格特征逐渐淡化，居住的地区、环境、配套以及未来的快速发展潜力是现在的购买

新兴的也是最能代表上海豪宅新标杆的新江湾板块，以区域内连续出现的地王和5万元/平方米的平均价格，后期区域内的大量土地储备也带来了长时间稳定的上升空间。 另外，由于某个国王项目的热销，长风板块也成为了今年最热的板块之一。

关于具体板块的前景，长风板块、大浦东等未来供应量持续的板块将有新的快速发展机会。 这些板块在城乡结合部有一定的改造迅速发展的机会或者有新计划诱惑的板块。

用质量和风格铸造产品的力量

李琛《青年报》房地产周刊主编

海派清口中周立波的核心是“调子”两个字，什么是调子，“头式清爽”是调子。 对房地产来说什么是“头式”，即给购买者留下第一印象，其中质量和风格当然是第一个。

比起近几年地中海风情的风靡，在今年的逆市下，由于成为了选择和购买适合自己的产品的第一法则，中式风格开始回到主流市场。 无论是普通住宅还是别墅住宅，吸收了越来越多文化因素的产品都很容易被购买者接受。

例如，位于五角场的江湾翰林贴上了“国际学府大宅”的标签，确实具有豪宅的品质，尊重周边复旦大学、同济大学等高等学府的辐射特征，一天就有总额超过亿元的成交。

六个板块的成交数据(年1月1日-11月30日)

板块成交总面积(平方米)总套数(套)总金额(元)平均价格(元/平方米)

嘉定6085125705890061153814627

金山199105172319621939619855

陆家嘴443781634562654553102812

航空头105542712207684770519678

新江湾城168262936668035250939702

南桥新城2173551563327918221415087

(资料来源:锦和房地产商数据中心)

(原标题:“上海调”板块竞相宠爱)