【热门】木马公寓房产证上写着通常住宅 规划证上却是酒店式公寓

龙虎网报最近因为南京特洛伊木马公寓的部分所有者不支付物质管理费，所以收到了法院的发票。 但是这些业主觉得自己是无辜的。

“4.95元/平方米每月的高额物业管理费与现在享受的物业服务相差甚远。 ”。 业主们不满地表示:“特洛伊木马公寓的不动产证明书上明确记载了“通常住宅”，不动产管理费应该按照《南京市不动产存款管理实施办法》规定的一般住宅的政府指导价格领取。” 江南时报记者黄勇见习记者李爽

[业主抱怨]

物业费比新街口长江路9号高！

电梯里废纸和通道里塞满了水果，走进南京木马公寓的大厅，记者傻了。 这是高级大楼吗？ 路过的业主抱怨说“这里物业管理不好”。

“旧房地产走了，新来的这么差，还收天价的物管费！ ’南京木马老板生气地说。 他介绍说，他当初选择了特洛伊木马的公寓，除了地理位置、大楼的高级特征外，向着名的“洋物管”---戴德梁行物业管理有限企业走去。 但他最初无法预料的是，去年戴德梁行物业管理有限企业退出，南京百市物业管理有限企业进入，服务质量恶化，但物业管理费依然按4.95元/平方米月的标准征收。 另一位租房的市民傅先生告诉记者，夏天和冬天，戴德梁行开着公寓一楼大厅的空调，去年冬天，百市房地产没有开过大厅的空调，一楼大厅经常出现小贩。

据记者介绍，业主的不动产证明书上明确记载了南京特洛伊木马的公寓是普通的民间住宅，但根据南京的不动产费标准，这种住宅的不动产费的收款标准是0.5元/平方米·月到1.5元/平方米·月

特洛伊木马老板认为高管理费没有被换成相应的优质服务。 因为这些所有者中有些人拒绝支付管理费。 最近，南京百市物业管理有限企业竟然向法庭控告了拒绝支付物业管理费的业主。

[政府的说法]

单身公寓的物价只能“调整市场价格”

记者说，特洛伊木马老板的不动产证明书上明确记载了是普通住宅，但计划许可证的是“酒店式公寓”。

南京市物价局服务价格所的相关负责人表示，特洛伊木马公寓的计划许可证上显示为“酒店式公寓”，因此特洛伊木马公寓为酒店式公寓，非普通住宅，物质管理费实施了市场调整价格

对此，南京市规划局推广无处不在的万伟庆表示，计划许可证只是根据土地转让时用地的性质表示的，与最后的不动产证明书上表示的没有关系。

根据2005年实施的《南京市物业收款管理实施办法》，物业管理服务费必须根据物业类型、收款性质的情况，分别执行政府指导价格和市场调节价格。 其中，普通住宅以外的住宅及各种非住宅不动产的公共服务收钱，实行市场调整价格。 酒店式公寓和商业式用房的物业管理费按当事人合同约定收取。 因此，如果南京木马的公寓被物价部门认定为酒店式公寓，物业管理费只是基于“市场价格调整”，没有必要征求物价部门的批准。

南京市房地产事务局长胡俊成对记者说，物价部门全部根据计划许可证执行价格标准，但该法规没有注明“普通住宅的标准”，也没有写“以计划为执行标准”，导致特洛伊木马公寓现在的矛盾， “我们制定的房地产存款管理实施办法已经写下了相应的标准。 ”。

[律师的说法]

最根本的原因是没有业主委员会

“提起诉讼是业界最难获胜的。 ”。 不想命名的律师告诉江南时报记者，按时支付物业服务费用是法律规定的所有业主在物业管理活动中必须履行的义务。

该律师表示，小区业主合同事前签订时，应支付物业管理费用约，逾期支付时还应承担滞纳金。 现在问题的关键是特洛伊木马公寓没有设立业主委员会。 有了企业委员会，当发生对物业管理的收款标准、服务质量不满等纠纷时，企业委员会可以代表广大业主表现需求，解除与物业管理公司的合同。

现在，特洛伊木马公寓的部分所有者也认识到了症状的所在，家家户户都在“动员”，希望通过成立所有者委员会，为了自己的维权，业委员会和房地产企业在不动产服务合同中签订让他们满意的新约定。

南京物业费征收标准

现在在南京，通常的普通住宅楼盘的物质管理费大多是从0.5元/平方米月到1.5元/平方米月各种各样的。

个别住宅的管理费高达2-2.5元，通常是万科、仁恒等“大企业品牌”的房地产企业，物业服务做得足够好。 南京，大部分别墅的房费也在2-3元/平方米每月左右。

(原标题:特洛伊木马公寓的不动产证明书上通常的住宅计划证上写着酒店式公寓)。