2018年 我们应该在哪儿买房

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自2017年以来，各地对房地产市场的调控不断收紧，对购房和贷款的限制不断增加。一些城市首次采取了限制销售的政策。与此同时，房地产市场正在吹起“租售平等”的风，这极大地促进了租赁市场的稳定发展，增加了租赁住房的供应量。

我原以为随着时间的推移，房地产市场的监管会有所放松，但年底前三个月发布的强烈信号告诉我们，房地产市场不会有放松的迹象，2018年房地产市场的监管也不可能放松。

那么，在新的市场环境下，什么样的房产值得投资呢？哪些城市可以保持和增加房地产的价值？如何获得合理的租金和投资回报？

根据方云数据发布的《2017年下半年中国房地产投资收益率调查报告》(以下简称《报告》)，根据25个典型城市普通住宅的静态租赁、长期租赁和租赁5年后转售情况，综合分析:郑州、武汉、深圳非常适合投资；重庆适合持有长期资产；厦门、天津、石家庄和福州适合短期持有和出售；宁波不适合投资。

在高档住房方面，根据对15个典型城市的综合分析，适合长期租房的城市是Xi；像普通住宅一样，宁波已经成为最不适合高端住宅的城市。

|石家庄的房租上涨势头不足

一直在北京工作的石家庄市正定人张洋(音译)在一开始就谈到了买房的经历。他充满了兴趣:“当初，据说正定会成为石家庄的一个新区。我记得当时仍在举行许多会议，加上12年和13年。就房价和地理位置而言，这个地方算是萧条，所以我最终决定在正定买下第一套房。”

然而，在张洋看来，正定属于石家庄以下的一个县级市。如果城市要发展，优先发展的对象必须是省会城市。因此，手头有闲钱的张洋在石家庄二环路附近买了第二套房。最初购买它的成本很低。然而，从那以后房价一直在上涨，二环路附近的房价现在已经涨到了12000 ~ 18000。

张洋说，因为他的工作地点不在石家庄，空的房子也在空，所以他在石家庄租了房子，经过简单装修。“我记得14年来，一套两居室的月租金大约是750元。现在租金刚刚超过一千英镑。虽然它上涨了，但涨幅不大。空租的房间不大，租金又高，没人租。”

与北京等一线城市的租金相比，石家庄的租金并不高。计划在北京发展的张洋，原本想在石家庄卖房子，在北京买一套。然而，当石家庄和北京的限购政策出台后，该计划搁浅了。

“现在石家庄和正定的房价整体都在下降，现在不适合卖。”我们只能拭目以待。也许5年后，当它被释放时，房价会上涨。”

房子的租金很低，长期持有是不划算的。有许多人等待转售，并制定其他计划，如宣传。

根据报告数据，在长期租赁方面，虽然租赁市场前景看好，但短期内租金涨幅不及价格涨幅，高投资成本也导致长期租赁收益率呈下降趋势。2017年下半年，石家庄、天津、杭州、青岛和厦门都是房价和租金偏差较大的城市，长期租金水平处于底部。因此，这些地方也被认为适合短期持有和5年后转售。

| Xi和重庆有可观的长期租金收入

如今，武汉、长沙、重庆等实力雄厚的二线城市发展潜力巨大。因此，这些城市已经成为有投资需求的人们的最佳选择。许多人认为这些城市的房地产是长期资产。

刘林，Xi人，从事传媒行业，介绍了Xi 90度地产目前的楼市情况，以及在这里“潜伏”钓大鱼的人。

刘琳说，目前她所在社区的房价在1.2万到1.5万之间，而一个好一点的学区的房价在1.7万到2.2万之间。就租金而言，根据地点不同，租金从2000元到4000元不等，但超过2800元到3500元不等。

“我的一个朋友有两个套房，一个是他自己的，一个是出租的。近年来房租一直在上涨。我的朋友很早就买了一栋房子，现在她一定是赚到了。她平日收的租金成了她的零花钱。房租不低！”刘琳说，在Xi的限购和升级之后，当地居民被禁止购买三套套房，否则，她的朋友可能会开始在当地租第三套，每年赚取可观的租金。

据刘林介绍，如今，除了在Xi买房子外，很多人还会去看看周边的西县新区和咸阳的房子，因为大家都认为Xi近几年发展很好，这些地方也有很大的升值潜力。

根据该报告，静态租赁、长期租赁和五年租赁后转售的综合投资指标显示，Xi、重庆等发达二线城市的长期租赁仍处于较高水平。

具体而言，2017年下半年，重庆、郑州、太原、Xi等中西部城市的长期租金回报率在25个城市中处于较高水平，均高于5%，租赁市场表现良好。从这些城市的划分来看，Xi和重庆基本上是发展较好的二线城市。

在高端住房方面，虽然2017年以来Xi市高端住房价格持续上涨，但由于历史基数较低，价格在15个城市中仍处于较低水平，但租金处于合理水平。因此，2017年下半年的长期租金回报率在15个城市中排名第一，为7.7%，比上个月提高了1.3个百分点。从高档住宅房地产投资价值导向图的坐标来看，Xi市的长期租赁投资回报率指数接近8%(最高值为9%)。

|宁波楼市让人“气馁”

宁波崛起的空空间有限，这导致许多人想投资宁波房地产市场，但他们“气馁”。孙楠和她的丈夫在宁波的房地产市场上处于“观望”状态。

“我们现在在浙江台州工作，开车去宁波只需要两个小时。我和丈夫商量过，我本来想在宁波再买一套，但在咨询了一个知道怎么做的人之后，我犹豫了。”孙楠说，她周围的朋友(包括从事房地产的)建议她宁愿买嘉兴，也不要宁波。

房地产朋友孙楠(音)之所以这么说，是因为2017年杭州湾新区的炒作很明显，实际上是对沪宁一体化概念的炒作。事实上，过去两年上海和浙江区域发展的最大受益者是嘉兴，因此嘉兴的崛起将对宁波产生一定的影响。毕竟，交通区位等优势是显而易见的。

“所以我建议嘉兴比宁波好。据说，这与引进外国人口的规模和库存供应有关。”买还是不买，对于孙楠来说，买房这个多项选择的问题仍然处于无法解决的状态。

和孙楠一样，刘刚对宁波房地产市场持“观望”态度。“事实上，宁波楼市的买家和卖家都在翘首以待。那些卖房子的人不愿意降价出售；买家正在等待寻找便宜货。所以现在宁波楼市也很平静，不像以前那么火爆了。”

刘刚表示，事实上，浙江楼市分化相当严重。有些地方是小偷，有些地方早就销声匿迹了。

根据云屋数据的“报告”，宁波也是一个独特的存在。在房价上涨、空房、长期租赁回报率和5年转售率方面，宁波表现不佳。

尤其是高档住宅的数据更能反映出宁波的后劲不足。例如，2017年下半年，15个城市高端住宅的静态租金率在0.9%至2.6%之间，远低于普通住宅。从收益率变化趋势来看，除宁波外，其他城市的静态租金水平基本保持稳定，环比下降1.3%。

就长期租赁而言，宁波的回报率最低，为-2%。该报告显示，不建议在宁波投资，因为它不能使投资者的利益最大化。