天健集团三大主营业务协同发展 转型城市综合运营商

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田健集团(000090)作为深交所(SASAC)控股的上市公司，在国有及国有企业整合重组的契机下，坚持“城市需要，田健优势”的理念，不断创新发展，全面深化改革，实现利润和规模的共同增长。

2017年，田健集团的三大业务，即城市建设、房地产开发和城市服务，共同发展。其第三季度业绩报告显示，今年前三季度公司实现营业收入45.45亿元，同比增长27%；利润总额为7.51亿元，同比增长125%。

截至今年9月底，田健集团总资产约236.7亿元，净资产64.8亿元；截至11月9日，其总市值约为130亿元人民币。田健集团表示，未来公司将紧紧抓住粤港澳大湾区城市发展机遇，围绕公司战略，积极布局“城市建设+城市发展+城市服务”领域；同时，全面深化国有企业改革，激发内生活力和动力，使企业做强、做优、做大，努力打造建设、发展、服务一体化的城市综合运营商，为城市基础设施建设、民生工程和公共服务提供一体化的系统解决方案。

建筑施工模式转型升级的规模迅速扩大

在城市建设领域，田健集团积极拓展新的业务领域，推动业务模式升级转型，开展全方位合作，提升业务价值。

今年前三季度，建筑业规模迅速扩大，营业收入22.78亿元。截至9月30日，在建项目62个，合同成本151.3亿元，同比增长64%，同比增长92亿元。

具体来说，将从传统的“市政+房建”建设领域拓展到新的建设业务领域，包括水质控制和水质改善、河道管理、海绵城市、公用隧道等新的业务领域，以抓住新的市场机遇。

与此同时，商业模式也在升级和转型。自2016年以来，田健集团一方面从合作经营走向独立经营；另一方面，我们正在积极从施工承包向epc(项目设计-采购-承包一体化)转变，积极探索ppp模式。

根据业绩报告，前三季度，有四个epc项目中标，合同总金额为59.95亿元，占同期新中标金额79.18亿元的75.71%。其中，2017年3月10日，CCCC田健财团中标深圳机场(000089)三跑道扩建工程场地土地平整及软基处理工程总承包项目。该项目总合同价值为43.2亿元，标志着该公司。这一工程领域取得了重大突破；田健集团持有CCCC·田健45%的股份。

值得一提的是，今年10月18日，田健集团与深圳风险投资联手参与深圳综合交通设计研究院有限公司，通过混合改革，深投控股将其60%的股份发放给战略投资者、管理层和核心骨干，其中30%由员工持股的平台公司持有，田健集团和深圳风险投资作为战略投资者分别持有18%和12%。此举有利于田健集团进一步发展总承包、epc、ppp等业务，提高总承包项目的设计、规划、融资、管理和运营的综合能力，促进公司从“施工承包商”向“总承包商”的升级和转型。

此外，田健集团开展了广泛的合作，自2016年以来已签署了20多项战略合作协议，涉及政府部门、地区、中央企业、市属国有企业、金融机构等。目前，大多数协议已取得合作成果，创造了新的发展。

重点城市房地产项目布局总建筑面积281万平方米

除了建筑业务，房地产行业今年也取得了良好的发展。

根据业绩报告，田健集团今年第三季度实现销售收入17.84亿元，同比增长54.73%。目前，公司出售、在建和储备项目的总建筑面积为281万平方米。截至今年9月30日，共有11个在售项目和15个在建和储备项目，其中9个位于一线城市。

从项目来看，今年4月开盘的上海田健翠园和南宁田健西班牙城三期项目的销售情况都不错；深圳、上海、广州、南宁、长沙等11个在建项目有序推进；海南码头、广州田见晖、广州白云项目、深圳田健大厦、田健天骄等重点项目将于2017~2018年进入市场。与此同时，田健集团也在积极推进米香新村、市政大院、粤东工业区、华富工业区、维也纳酒店、布龙路77号等城市更新项目的前期工作。

在土地储备方面，田健集团今年新增两个土地储备。其中，9月5日，公司以9.1731亿元的成交价格获得苏州市姑苏区城北西路和金虎西路以南的土地；11月1日，公司以8.63亿元的成交价格获得了位于经济开发区内那鸿大道南侧、培智路东侧的地块gc2017-064。

此外，园区地产和工业地产即将进入发展收获期，如谯北田健科技大厦项目、龙岗中心城田健智慧园项目等。与上海临港(600848)集团合作的上海漕河泾开发区南桥公园项目进展顺利。该项目计划分四个阶段开发。第一期工程已经完成，第二期和第三期工程将于今年和明年相继开工。

田健集团坚持积极布局房地产行业重点城市，加快去工业化进程，以“住宅开发+园区开发+特色房地产开发”为重点，着力从住宅开发商向综合型房地产开发商转型升级。

进军租赁住房领域，探索新的利润增长点

城市服务业也是田健集团大力发展的行业。田健集团不断加强运营和服务能力，打造了一个“综合城市运营商”，以满足城市的多层次需求，收入和利润快速增长。

截至第三季度末，城市服务业实现营业收入13.96亿元，同比增长340%；实现利润总额1.28亿元，占2017年前三季度利润总额7.51亿元的16.99%。

在城市服务部门，我们必须提到今年备受关注的出租住房部门。近年来，党中央高度重视住房租赁市场的培育和发展。作为中国12个试点城市之一，深圳也在大力发展房屋租赁市场。

田健集团积极响应政府号召，规划社区企业和长期租赁公寓。与福田区住建局合作建设田健蜂巢公寓，这是福田区首个政府与企业合作的高端人才公寓，为深圳“人才强市”战略服务。该公寓建筑面积约3000平方米，于2017年9月正式移交；此外，田健蜂窝公寓(坑梓店)于11月28日正式推出。

田健集团总裁宋扬表示，田健蜂巢公寓的完美交付，标志着田健集团致力于公寓领域发展，探索集开发、运营、服务于一体的公寓运营模式的里程碑式的一步。同时，加大长期租赁公寓等租赁产品线的布局，力争成为中国一流的工业地产开发运营商。

然而，田健集团的出租房屋业务的布局并不止于此。11月28日，田健房屋租赁经营管理有限公司成立，这也是继安珠集团之后的第二家房屋租赁经营管理公司。同时，田健集团与中国工商银行深圳分行签署了银企合作战略合作协议(601398)。

田健集团总裁宋扬公开表示，深圳田健房屋租赁运营管理有限公司的成立，不仅是为了落实国家、省市加快培育和发展房屋租赁市场的需要，也是为了充分发挥田健集团三大业务板块的协同优势，为田健集团创造新的利润增长点。

此外，田健集团在深圳的物业面积超过20万平方米，将根据市场情况和公司的实际情况逐步优化结构，部分将出售。田健科技大厦将增加7万多平方米的营业面积。

田健物业公司新增13个项目，新增服务面积80万平方米。目前有150多个管理服务项目，面积超过1300万平方米。准备推出田健地产蜂蜜生活平台的新服务和新产品，如“田健蜂蜜园会员管理模式”、“家政服务”、“社区体验店”。

根据业绩报告，2017年第三季度，田健集团实现租金收入1.85亿元，提供面积约19万平方米的酒店运营管理和全权委托管理服务。田健物业管理业务累计实现营业收入3.66亿元，比上年增长71%。

克服“中国棚改的第一个困难”，抓住新兴市场的先发优势

在城市服务业中，必须提及的一项重大成就是棚户区改造。

自2016年起，田健集团通过竞争性谈判成为罗湖“二线花卉种植区”棚户区改造项目的主体，并为该项目提供谈判签约、拆迁、建设、移交等全方位服务，秉承环保的可持续发展理念，依靠各种新兴技术手段就地处理和综合利用拆迁产生的建筑固体废弃物，探索出一条独特的“生态棚改”新路子。

众所周知，罗湖棚改的难度系数是前所未有的，被称为“中国棚改的第一个难点”。改造方式全部为拆迁改造，改造后的房屋为安置房和保障房，开创了深圳棚户区改造“政府主导+企业实施+保障性住房建设”的新模式。

罗湖棚改建成布鑫、木棉岭、玉龙，总面积55万㎡，建筑总面积1347栋，共8304人。截至9月底，已有8256户家庭签约，签约率超过99%，93000人已撤离。三大区1265栋房屋安全拆除，拆除率达到94%，将于12月进入全面建设阶段。同时，工棚改造工程采用建筑垃圾回收技术，目前已处理建筑垃圾60万立方米。

田健集团认为，棚户区改造是人才、技术、服务和资金的高度集中，是公司服务能力、开发建设能力和城市更新经验的有机结合。该项目确立了公司在这一新兴市场领域的先发优势。

2017年即将结束，未来它将如何发展？10月底，田健集团党委召开中央集团学习(拓展)会议，要求集团围绕城市建设、综合开发、城市服务和产业链上下游提供优质产品和服务，努力成为城市重点基础设施建设的“主力军”、治安治理的“攻坚兵”、公共服务配套建设的“排头兵”。同时，我们将大力推进商业模式创新和企业转型升级。改革、创新和发展不会停止。通过创新驱动和技术引领，力争用三至五年时间，把田健集团打造成为城市建设和城市服务领域的龙头企业，拥有突出的核心竞争力、突出的主营业务优势、充足的资源储备、较高的区域市场份额、较强的抗风险能力、完善的管理体系和先进的企业文化。

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编辑朱昱