环京楼市房价腰斩 中介歇业！冰点来临？

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今年3月以来，北京周边的河北和天津相继出台了一系列楼市调控政策，以抑制房价的快速上涨。现在，这项规定已经通过半年了。北京周边房地产市场的现状如何？

河北燕郊:房地产销售关闭，房价下跌，交易低迷

在河北省三河市燕郊镇，原来站在道路两旁的房地产户外广告已经被取代，靖宇街的房地产销售街也不再像过去那样繁华。大多数售楼处都关门了，甚至转租了门面。在几家仍在营业的商店里，根本没有顾客在看房子，只有闲散的代理人在打发时间。

河北省三河市燕郊镇的房地产销售人员表示，今年市场相对平淡，从今年4月到5月，北方三县的市场基本卖不出去。

北京至秦皇岛的高速公路和规划中的北京地铁22号线位于燕郊镇北部的首尔甜城，正在住宅区北部施工。在这两个有利因素的刺激下，今年3月这里的房价一度达到每平方米4万元，但现在已经降到了每平方米2万元。

在价格大幅下跌的同时，交易量也受到了极大的抑制。去年11月，这里只卖出了4台，比今年3月的73台下降了95%。

河北省三河市燕郊镇的居民说，他们居住的小区今年年初有3万多套住房，现在的成交价是1.67万元。交易数据显示，调控后燕郊镇的房价至少下降了25%

调控的核心政策是对外国人购房实施三年社会保障或纳税记录限制，这将阻止大多数投机需求。由于没有人进入市场接管，房价和交易量大幅下降。

河北香河:销售停滞。开发商“先买房子，然后交社保”来卖房子

在这一轮调控政策的目标中，河北省香河县属于房地产开发处于初级阶段的地区，新建商品房是主要市场。当地市场怎么样？

河北省香河县的出租车司机说，现在卖房子的中介少了，也没有中介了。

像燕郊一样，香河也对外国人附加三年社会保险或纳税记录的条件。在调控的压力下，开发商放慢了开发进度，一些开发商采用“分期首付+延期网上签约”的方式加快付款速度，缓解资金压力。

在这种模式下，客户先与开发商草签购买合同，买方在香河当地关联企业缴纳社保，三年后达到社保缴纳要求后，再办理正式的网上签约和备案手续。

河北省香河县的一名房地产销售人员表示，外国人需要支付50%的首付。但现在开发商有了一个(优惠)优势，那就是他们可以给20%的首付，首付可以部分偿还，贷款三年后才处理，中间不付利息。

房地产无序发展产业基础薄弱，北京楼市调控遭遇“尴尬”

为了打击房地产投机投资，北京房地产市场新一轮调控政策的核心是对外国人购房实行三年社会保障或税收限制。住房需求的下降使得北京周边房地产市场的数量和价格下降。记者在调查中发现，北京周边房地产市场价格下跌的真正原因是当地房地产无序发展和产业基础薄弱。

河北省廊坊市大厂回族自治县潮白新城距离北京通州只有一条河，直线距离不到三公里。路上的车辆不多，但一个非常有趣的情况是，除了一些当地的牌照，大多数停在路两边的车辆都来自北京。

三河市燕郊镇靖宇街大星广场公交站是京冀之间返回河北的第一站。每天，10多条线路上的公交车载着成千上万的人往返于北京和河北之间。

河北省三河市燕郊镇西南区主任法说，这些地方的企业相对较少，三年内有资格缴纳社保或个人所得税的购房人在交易中所占比例很低。

由于缺乏足够的工业和人口来支持当地，调控后，飞涨的房价迅速下降。近两年来，北京和北京周边地区也为解决这一问题做出了努力，推动京津冀协调发展。

去年12月，国家发展和改革委员会等7个部门发布文件，要求严格控制北京周边的房地产开发；今年9月，北京新的城市总体规划明确提出，北京通州应与北京北部的三个县“统一规划、统一政策、统一管理和控制”。今年，北京批准将部分专业市场分散到燕郊，大厂建设的新工业城市也在积极引进影视制作、智能制造等产业，努力在当地形成稳定的就业创业群体。

首都经济贸易大学国土资源与房地产管理系主任赵秀池表示，一个地区的房地产市场只有与当地人口产业的发展相结合，才能长期稳定健康发展。北京周边地区应积极发展本地产业，扩大本地就业人口规模，实现房地产市场稳定健康发展。