房地产市场有望持续保持健康发展

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业内人士预测，随着部分城市房价同比下降，空的同比增幅不大，未来同比增幅将继续收窄，甚至明年将进入同比负增长状态，即出现“房价回落到一年前”的统计现象。

我们的记者徐婷

根据国家统计局11月18日发布的数据，10月份房价总体稳定。70个大城市一线城市新房价格环比下降0.1%，一线、二线、三线城市房价同比涨幅继续回落。

具体而言，新房价格环比上涨的城市数量有所增加，而同比上涨的城市数量有所减少。二手房价格环比和同比均有所下降，同比增幅继续下降。10月份，在中国70个大中城市中，14个城市新建商品房价格下降，其中6个城市持平，50个城市上升，比9月份上升6个百分点。城市数量同比减少10个，增加60个，与9月份相比减少7个。与9月份相比，20个城市的二手房价格环比下降，3个城市持平，46个城市上升，3个城市下降。有5个城市同比下降，1个持平，上升了64个，比9月份下降了1个。

其中，值得注意的是，15个热点城市新建商品房价格走势总体稳定，环比仍以下降为主。9个城市新建商品房价格下降0.1-0.3个百分点，其中北京、广州和深圳分别下降0.2%、0.2%和0.1%。从同比来看，13个城市的增长率继续下降，降幅在0.1至3.7个百分点之间。

“10月份，随着房地产市场调控政策的深化，70个大中城市15个热点城市的房地产市场总体保持稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

此外，从二、三线城市来看，10月份，二线城市新建商品房价格环比上涨0.3%，环比上涨0.1个百分点。第三季度环比增长0.3%，环比增长0.1个百分点。

“尽管房价环比增幅有所扩大，但基本稳定。政策方面只有紧缩，形成了“热点控制不放松+去库存、三四线逐步退出”的多重闭环，制约了现阶段空房价的上行空间。10月，许多城市相继加入限售房行列，二线省会城市和大都市周边城市占大多数。解除销售禁令的时间大多为2至3年，这直接打击了投资投机的需求。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受记者采访时说。

然而，二线城市的二手房价格比上个月上涨了0.2%，与上月持平；同比增长率连续9个月下降，10月份同比下降0.7个百分点。三线城市环比增长0.2%，增速环比下降0.1个百分点；同比增长率连续三个月下降，比9月份下降0.3个百分点。

上海易居房地产研究所智库中心研究主任严跃进认为，对于一、二、三线城市来说，目前的房价控制总体上是有效的。在环比增长数据中，一线城市连续三个月保持环比下降，这表明一线城市相对严格的调控效果正在发挥作用。从同比数据来看，三类城市的增长率总体上有所收窄，这充分说明了这类城市房地产市场的较好定位，即过去的房价泡沫正在不断被挤出。

据中原地产研究中心统计，今年以来，全国共出台了210多项房地产调控政策，其中仅10月份就有25个城市出台了34项房地产调控政策，其中租赁政策接近20次。

10月份，房地产市场总体保持稳定，而房地产投资和商品房销售均有不同程度的下降。

1-10月，全国房地产开发投资同比增长7.8%，1-9月增速下降0.3个百分点。商品房销售面积同比增长8.2%，1-9月增速下降2.1个百分点；10月末，商品房销售面积比9月底减少882万平方米；其中，住宅建筑减少772万平方米。

“政策很紧，这使得今年金九最冷的银十。3-5月和9-10月，两批限购城市在政策出台后出现明显降温。与去年同期的高基数相比，年末同比销售增长率的下行基调不会改变。随着住宅去库存化的结束，商业地产过剩的问题值得关注。”夏丹指出。

至于房地产投资放缓，夏丹认为最重要的原因在于土地市场的活力。今年以来，重点城市住宅用地供应的增加是土地市场的热点。推地高峰期在2月底，土地流转将继续火爆。其中，大规模推出租赁住宅用地和共有产权住宅用地有望成为土地交易的生力军。

“我们必须看到，目前的房地产去库存化确实取得了相对较大的成果。房地产投资目前保持稳定的增长趋势，房地产销售情况稳步下降。”国家统计局发言人刘爱华最近表示。

最近，根据中国共产党第十九次全国代表大会报告中的住房定位，许多热点城市明确表示要“坚持住而不炒”的住房定位，坚持多主体供应、多渠道保障、租购的住房制度。根据这一制度，许多城市增加了新的共享产权住房和租赁住房试点项目。今年以来，北京和上海的经济适用房建设比例大幅上升。

展望下一个房地产市场，刘爱华认为，房地产市场供给的改善和投机需求的抑制将带来供求关系的不断改善，房地产市场能够保持持续健康的发展。

严跃进预测，随着部分城市房价同比下降，空的同比增幅不大，未来同比增幅将继续收窄，甚至明年将进入同比负增长状态，即出现“房价回落到一年前”的统计现象。