严厉调控下加拿大楼市也降温

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经过一系列抑制房地产市场的措施，加拿大火热的房地产市场终于显示出降温的迹象。

据海外媒体报道，加拿大国家银行和teranet联合发布的综合房价指数调查报告指出，9月份加拿大房价指数环比下降0.8%，为2010年9月以来的最大降幅，也是2016年1月以来的首次下降。此外，房价同比增长率也有所下降。9月，加拿大房价指数同比上涨11.4%，低于6月和7月的14.2%。

作为加拿大最大的房地产市场，多伦多房价指数继上月环比下降0.4%后，9月份继续下降2.7%。多伦多房价上一次持续下跌是在经济衰退期间，这也让一些市场参与者担心历史是否会“重演”。此外，包括魁北克、汉密尔顿和哈利法克斯在内的大都市地区的价格指数也有所下降。

当我们谈论加拿大的房地产市场时，首先想到的是多伦多和温哥华。由于这两个市场规模巨大，过去很长一段时间内房价都在大幅上涨。加拿大房地产协会警告说，这两个城市的价格提高了加拿大的平均价格。对于调控房地产市场，加拿大政府可谓是多管齐下。不列颠哥伦比亚省政府去年宣布，在温哥华买房的外国人必须额外缴纳15%的房地产转让税，以抑制飙升的房价。此外，政府还将批准温哥华每年对一些无人居住的房屋征收空房产税，这意在增加那些不常住在温哥华但拥有房地产的人的住房拥有成本，并将更多的空房屋推向租赁市场。

今年4月，面对大多伦多地区房价快速上涨和市场对泡沫的担忧，加拿大重要的经济重镇安大略省政府宣布了一系列楼市降温措施，其中最为关注的是征收15%的“外国买家税”。根据该计划，非加拿大公民、非永久居民和非加拿大公司在购买一至六个单身家庭的房子时，将被征收15%的“非居民投机税”，即“外国买家税”。

就在房地产市场降温的时候，加拿大银行出人意料地加大了动作:今年它连续第二次加息。不过，多伦多房地产局市场分析部主任杰森·默瑟(jason mercer)指出，政策变化的影响和心理影响对大多伦多地区的卖家来说仍然起着很大的作用，但潜在买家仍有很强的购买意愿，并可能在今年年底陆续入市。如果一些买家改变观望态度，进入市场，房价将迅速上涨。