热点城市新房价格两月停涨 三四线城或成调控重点

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北京，10月24日(新华社)-根据国家统计局23日发布的70个城市的房价数据，9月份，15个热点城市的新建商品房价格连续两个月停止上涨，而二手房价格同时下跌。据业内人士分析，未来楼市将继续分化，调控政策将坚持“杀鸡取卵”。

在一年时间里，对热点城市新房价格的调控停止了上涨

9月份，70个城市中15个热点城市的房地产市场继续保持稳定。与月环比，新建商品房价格全部下降或持平。“监管政策带来的一、二线城市房价拐点首次出现，15个热点城市已连续两个月停止上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。

70个城市新增商品房价格数据中，44个城市环比上涨，城市数量较上月略有下降；26个城市环比持平或下降。

易居研究中心智库研究主任严跃进表示，目前，70个城市新建商品房价格较上月平均上涨0.2%；去年9月，这个数字维持在1.8%的水平，明显收窄。“数据充分显示，过去一年，各地房价调控的有效性，尤其是限购限贷，在抑制投资和投机需求方面发挥了重要作用。”

二手房同时冷却。北京连续五个月领跌

与新房相比，二手房市场的降温趋势更加明显。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，9月份，一线城市新建商品房和二手房价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品房价格环比上涨0.2%，与上月持平；二手房价格环比上涨0.2%，比上个月低0.1个百分点。三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.2%和0.3%，环比分别下降0.2%和0.1个百分点。

“二手房的降温是显而易见的，表明房东的心态正在改变。”严跃进表示，由于预售证书等严格控制，新屋市场的降温出现较早；随着整体市场的调整，二手房业主对市场的判断发生了变化，他们主动降低了报价。

值得注意的是，北京二手房价格已经连续五个月下跌。据中原地产研究中心统计，9月份北京二手房签约量为8876套，高于8月份，但成交量连续4个月低于1万套。同时，二手房平均成交价格也较8月份有所下降。

张大伟预测，北京作为中国房地产市场调控最严格的城市，其后续房价将继续下跌。

第四季度，三线和四线城市领涨或成为监管重点

9月份，一些不热的省会城市房价大幅上涨。今年上半年新建商品房价格上涨的安庆、长春、哈尔滨和南充等三线城市，低于今年上半年2%的涨幅。

严跃进表示，这表明上述三、四线城市的购房政策相对宽松，市场受到追捧。“如果这些城市的房价涨幅在未来难以回落，预计四季度将成为政策收紧的重点城市”。

总体而言，一线、二线和三线城市显示出持续降温的迹象。刘建伟指出，一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅已连续12个月下降。二线城市新建商品房和二手房价格同比分别连续10个月和8个月下降；三线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅已连续两个月下降。

监管将坚持让“仓鼠”买家安心

张大伟认为，政策监管的效果预计将在2017年第四季度继续影响房地产市场。

今年9月，楼市调控又迎来了一个小高潮。据中原地产统计，9月份，多达45个城市52次出台楼市调控政策，政策力度甚至超过去年10月份。到目前为止，今年全国房地产调控政策已经接近180次。

“10月份，更多城市将进入房价同比下降的趋势。”张大伟表示，本轮楼市调控最成功的一点是，尽管一、二线城市持续调控，部分城市房价走低，但三、四线城市仍支撑着整体市场的上涨趋势。因此，未来楼市将继续分化，调控政策将坚持“杀鸡取卵”。

市场调整在一定程度上影响了买家的心态。根据安居客的调查，自今年5月份以来，购房者信心指数总体呈下降趋势，9月份，认为楼市调控将继续的用户比例大幅上升。安居客房地产研究所首席分析师张博认为，持观望态度的购房者比例正在上升，购房心态更加平和。预计第四季度买家信心指数仍将略有下降。