租房分期年化费率逾13% 综合费用折合1年多交1.6个月

本篇文章944字，读完约2分钟

对于刚进入职场的年轻人来说，房租确实是一笔很大的开支。不同于传统的“三付”和“六付”的支付方式，一些租赁中介平台推出了“分期租赁”和“租赁贷款”业务。然而，当租房者愿意支付租金时，这可能是这些企业的“例行公事”。

《证券日报》记者研究了各种渠道的年化利率，发现分期付款平台不是最具成本效益的借款渠道。经过仔细计算，多个平台的年化率接近13%，也就是说，综合成本相当于一年多付1.6个月的租金。此外，一旦贷款逾期，成本甚至更高，甚至可能继续增加。

年化成本超过13%

根据住房和城乡建设部房地产市场监督司提供的数据，全国通过市场租赁生活的总人口已超过1亿。在过去的两年里，许多公司都在关注租赁市场这块大蛋糕。

据《证券日报》记者不完全统计，市场上大约有30多个平台提供“分期出租”和“租赁贷款”。一般的模式是:用户一人一付，剩余的租金由平台一次性支付给房东或中介，而用户只需分期向企业支付当期租金和相应的服务费。

以一个大型租赁平台为例，根据最新的支付规则(利率为6.3%)，首付时相当于借出11个月的租金和手续费，然后每月向金融机构偿还贷款。

虽然6.3%的年率似乎不是很高，但问题是，按照分期还款的方式，手续费是按照初始本金计算的，而在今年，租房者实际上是每月还本金，而不是12个月的本金。

据记者粗略计算，按照月复利算法，上述租赁平台的实际年利率约为13.35%。

对于租房者来说，如果信用信息良好，个人向银行申请信用贷款的年利率一般不会超过9%，低于许多租房中转平台的年利率。

一些平台的逾期率是累进的

据《证券日报》记者调查，目前每个租赁平台的收入主要是收取利息和手续费。然而，值得注意的是，许多声称低利息和低手续费的平台有高逾期费。

例如，某个平台的日逾期费为贷款总额的5/10000，某些平台的日逾期费按月租金的1%收取。如果还款日没有还款，第一天的逾期利率、第二天的5%和第三天的7.5%将连续叠加。

一些业内人士提醒，租赁平台是混合的，租赁者必须了解平台的合规性和安全性，以避免个人信息泄露。同时，在选择之前，他必须详细了解相关的费率和支付方式，并仔细阅读合同条款。同时，由于逾期费用高，这也将影响信用报告。租房者应在申请成功后按时偿还贷款，不要在信用记录上留下污点。